3月11日，風(fēng)財(cái)訊獲悉，綠地控股（600606.SH）已與廣西省政府簽署全面深化戰(zhàn)略合作協(xié)議。
合作主要涉及“六大領(lǐng)域”及區(qū)域開發(fā)建設(shè)、基建、科技、國際貿(mào)易、大健康等產(chǎn)業(yè)，綠地預(yù)計(jì)未來5年內(nèi)，在廣西新增總投資額將超1000億元。
此次協(xié)議簽署，也意味著綠地控股參與廣西建工集團(tuán)有限責(zé)任公司（簡稱“廣西建工”）混改事宜敲定。
混改廣西建工
2019年已有消息稱，綠地控股入股廣西建工。今年1月3日，廣西國資委發(fā)布廣投集團(tuán)重組的消息，進(jìn)一步理清了綠地的參與路徑。
彼時(shí)信息顯示，綠地控股與廣西建工將組建“綠桂建設(shè)集團(tuán)”，綠地控股占比51%，廣西建工占比49%，重組后，整體推進(jìn)上市工作。
綠地則向風(fēng)財(cái)訊表示，此次參與廣西建工的混改，主要通過“股權(quán)轉(zhuǎn)讓+增資擴(kuò)股”方式最終打造綠地、地方國資、管理層及核心員工共同持股的“三元股權(quán)結(jié)構(gòu)”。而在其中，按綠地控股董事長張玉良的說法“國資比重最好不要超過50%”。
公開資料顯示，廣西建工是廣西自治區(qū)直屬第二家國有千億元企業(yè)，營業(yè)收入、利潤總額、新簽合同額連續(xù)9年保持兩位數(shù)增長，為中國企業(yè)500強(qiáng)企業(yè)，連續(xù)8年穩(wěn)居500強(qiáng)省級建工企業(yè)第二位、西部行業(yè)企業(yè)第一位。
而在廣西建工之前，綠地已先后成功對貴州建工、江蘇省建、西安建工、天津建工以及河南公路工程局等區(qū)域基建龍頭實(shí)施混改。
“綠地混改模式”顯然已成為綠地業(yè)務(wù)擴(kuò)張、營建合作以及對外輸出的重要渠道。
自2015年通過引入五家投資機(jī)構(gòu)入股金豐投資，綠地實(shí)現(xiàn)了整體上市，一度被視為國企混改的典型案例，綠地也在各處的“試驗(yàn)”中，嘗到了國企混改的甜頭。
值得一提的是，目前綠地的混改，集中在“大基建產(chǎn)業(yè)”。
在綠地規(guī)劃中，到2020年，大基建產(chǎn)業(yè)需要占到整個(gè)集團(tuán)的半壁江山，目標(biāo)經(jīng)營收入超過4000億元。
雖然大基建（2018年）毛利率3.72%，遠(yuǎn)低于房地產(chǎn)主業(yè)。但張玉良一直相信“大基建有望貢獻(xiàn)更大規(guī)模的利潤�！�
綠地在大基建領(lǐng)域，一直計(jì)劃實(shí)現(xiàn)8%-15%的凈資產(chǎn)回報(bào)率。
無疑，做大做強(qiáng)是利潤與資產(chǎn)回報(bào)率的前提，而規(guī)模是做大做強(qiáng)的前提。
1000億增投廣西
實(shí)際上，混改之外，綠地此次是與整個(gè)廣西省的全面戰(zhàn)略合作。
在綠地2020年的布局規(guī)劃中，廣西地位逐漸顯現(xiàn)。合作協(xié)議透露信息，綠地預(yù)計(jì)未來五年內(nèi)，在廣西新增投資超1000億元，重點(diǎn)投資國企混改、國際貿(mào)易、科技創(chuàng)新、總部經(jīng)濟(jì)、大健康、軌道交通等“六大領(lǐng)域”。
而上述千億投資規(guī)模，尚未計(jì)算目前綠地已投資的項(xiàng)目規(guī)模。
據(jù)風(fēng)財(cái)訊了解，截止目前，綠地在廣西參與投資建設(shè)的項(xiàng)目約14個(gè)，其中南寧項(xiàng)目10個(gè)，開發(fā)建設(shè)面積約400萬平方米，總投資額近300億，涵蓋城市綜合體、產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)、醫(yī)康養(yǎng)社區(qū)、風(fēng)情商業(yè)街等物業(yè)形態(tài)。
在綠地控股最新的規(guī)劃中，在科技創(chuàng)新領(lǐng)域，綠地將參與廣西新一代信息技術(shù)、大數(shù)據(jù)、人工智能、智慧城市等新經(jīng)濟(jì)新業(yè)態(tài)發(fā)展，聯(lián)合高校和科技企業(yè)，打造綠色科技城、高校孵化園、科創(chuàng)總部基地。
圍繞“東盟科學(xué)創(chuàng)新中心”的搭建，綠地計(jì)劃在南寧市選址建設(shè)綠地科技城、綠地雙創(chuàng)中心及科創(chuàng)總部基地等重點(diǎn)項(xiàng)目。
在國際貿(mào)易領(lǐng)域，綠地則主要計(jì)劃推動(dòng)“綠地全球商品貿(mào)易港”在廣西落地，打造綠地·廣西東盟全球貿(mào)易港。
大健康領(lǐng)域，以南寧興寧三月三文化旅游產(chǎn)業(yè)園醫(yī)藥健康產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目、南寧明陽三產(chǎn)融合示范區(qū)國際康養(yǎng)旅居度假項(xiàng)目等“醫(yī)康養(yǎng)”項(xiàng)目為試點(diǎn)，引進(jìn)一批頂尖國際醫(yī)療機(jī)構(gòu)。
總部經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，全力打造南寧綠地集團(tuán)東盟總部項(xiàng)目。
軌道交通領(lǐng)域，發(fā)揮TOD軌道交通站城一體化經(jīng)驗(yàn)，加大對南寧TOD、城市更新等領(lǐng)域的投資。
張玉良表示，2020年是“新十年”的起步之年，也是綠地推進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展、邁向雙萬億規(guī)模的關(guān)鍵之年。從廣西這個(gè)東盟門戶、海上絲綢之路重要支點(diǎn)開始，綠地在新的一年將在深化改革擴(kuò)大開放中求動(dòng)力。
來源：風(fēng)財(cái)訊
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