房訊網訊：萊坊就香港上環(huán)德輔道西326至332號，以及西安里11A至D號進行公開拍賣，底價為7億港元，每口價增加1000萬港元。物業(yè)由大鴻輝興業(yè)以底價拍得。地段面積6172平方尺，現(xiàn)規(guī)劃為住宅地。

　　萊坊估價及地產拓展顧問部主管陳致馨表示，目前財團收樓步伐未見有減慢，但因過去法庭停擺，令個案積壓，單計公司未來三個月仍有三宗需要向法庭申請。

    且目前商鋪市況有逆轉，小業(yè)主在議價方面會有較大空間，叫價不過太高，惟市場前景未明，財團亦未見因而加快收購步伐。隨著香港商業(yè)活動重回正軌，相信強拍宗數(shù)只會有增無減，料全年強拍宗數(shù)可達20-30宗，去年宗數(shù)達37宗。

　　問及樓市后市看法，他指，雖然長實以接近市場估值下限投得觀塘安達臣道港人首置上車盤地，及高銀蝕讓啟德地皮，但并不代表發(fā)展商看淡后市發(fā)展。

    以安達臣道為例，其賣地條款較新穎，及鎖定發(fā)展商資金數(shù)年，減慢資金周轉速度，該些因素均會反映于出價上。坦言并不擔心住宅市場，因剛需持續(xù)，目前已有回穩(wěn)跡象，尤其是近期千萬港元以下的物業(yè)交投暢旺。

　　商業(yè)地皮方面，陳氏說，商業(yè)地如涉及酒店、零售，其出售的困難會較大，因在目前沒有旅客支撐的情況下，發(fā)展商表現(xiàn)保守屬合理范圍。而今年度推售的中環(huán)海濱商業(yè)地因以雙標書招標，情況更為復雜，地皮亦難以裁剪及地下涉及不少基建，故中環(huán)地皮亦未見樂觀。

　　來 源：房訊網

　　編 輯：chenhong