6月9日，58同城、安居客發(fā)布了《2020年5月份一線及新一線城市租房趨勢報告》，通過租房熱力圖，直觀的展現(xiàn)了重點城市租房熱度、新增房源、平均租金漲跌等租房趨勢變化。報告顯示，一線城市中北京和上海平均租金環(huán)比出現(xiàn)小幅下滑，廣州和深圳則小幅上漲。一線城市中除北京租房熱度持續(xù)上升外，上海、廣州和深圳均處于穩(wěn)定狀態(tài)，沒有出現(xiàn)大幅波動，以成都、長沙、杭州、天津為代表的新一線城市租房熱度相比上月持續(xù)升溫。

　　58安居客房產研究院分院院長張波認為，總體來看5月整體租金保持了相對平穩(wěn)，一線城市租金漲跌互現(xiàn)，二線城市的租金變化幅度也處于合理區(qū)間。但值得關注的是，同一城市不同區(qū)域或板塊的租金變化依然有著持續(xù)分化趨勢，一方面是和復工復產后，不同行業(yè)的恢復程度不一，導致人員需求差異持續(xù)存在有關；另一方面則是和市場的租賃房源的供給量有一定關系，尤其是集中性租賃供給增長對租金的下拉作用會更為明顯。更值得關注的是，5月28日，十三屆全國人大三次會議表決通過的《中華人民共和國民法典》，其中提到的“居住權“，此將為“租購同權”的真正落實搭起法律的基礎建筑，對未來對住宅租賃市場的影響會更為深遠。

　　北京5月租房熱度持續(xù)上升 廣州平均租金環(huán)比上漲2.6%

　　58同城、安居客5月份重點城市租房趨勢報告顯示，一線城市中除北京租房熱度持續(xù)上升外，上海、廣州和深圳均處于穩(wěn)定狀態(tài)，沒有出現(xiàn)大幅波動。5月份北京平均租金為4592元/月，環(huán)比下跌2.3%。北京海淀區(qū)、豐臺區(qū)、大興區(qū)、石景山區(qū)、懷柔區(qū)、西城區(qū)租房熱度環(huán)比漲幅均超過10%，周邊遠郊地區(qū)熱度依舊不減。蛋殼公寓、魔方公寓、Lehu青年公寓為最受用戶歡迎品牌公寓TOP10中前三位。

　　58安居客房產研究院監(jiān)測數據顯示，5月份北京新增房源量方面，平谷環(huán)比增長138.7%位列區(qū)域新增房源量環(huán)比漲幅排行榜首，房山、密云、

懷柔、平谷、門頭溝和延慶新增房源量環(huán)比漲幅均在40%以上，主要原因也是這些遠郊區(qū)域4月份租賃房源總量較低。新增房源量TOP10品牌公寓中，蛋殼公寓、鑫隆利達、華炬公寓榮登前三甲。

　　58同城、安居客5月份重點城市租房趨勢報告指出，在上海租賃市場，5月份上海崇明區(qū)租房熱度環(huán)比上漲12.2%為最高，金山區(qū)以10%的環(huán)比漲幅緊跟其后，但從租房熱度總量排行來看，這些遠郊區(qū)域仍處于末位。其中最受關注品牌公寓TOP10中，蛋殼公寓、樂乎公寓名列前位。在新增房源量方面，青浦區(qū)以17.8%的環(huán)比漲幅名列第一，與此相對應的，寶山區(qū)、徐匯區(qū)、嘉定區(qū)、長寧區(qū)、奉賢區(qū)、黃埔區(qū)和金山區(qū)卻均出現(xiàn)10%以上的環(huán)比跌幅，其中品牌公寓新增房源量TOP10中，青客公寓、蛋殼公寓、聚賢閣位列前三。平均租金方面，上海除崇明區(qū)出現(xiàn)6.0%的環(huán)比漲幅外總體穩(wěn)定，5月份上海平均租金環(huán)比下跌1.5%，為3516元/月。

　　58同城、安居客5月重點城市租房趨勢報告指出，廣州是一線城市中平均租金環(huán)比漲幅最高的城市，5月份平均租金為2572元/月，環(huán)比上漲2.6%。區(qū)域租房熱度方面，從化區(qū)和南沙區(qū)分別以22.1%、16.4%的環(huán)比漲幅排在前兩位。用戶最青睞的品牌公寓TOP10中，魔方公寓（廣州）、樂乎公寓和世聯(lián)紅璞公寓排在前列。新增房源量方面，天河區(qū)、海珠區(qū)、越秀區(qū)、南沙區(qū)和從化區(qū)均出現(xiàn)20%以上的環(huán)比漲幅，其中從化區(qū)以47.9%的環(huán)比漲幅排在首位，新增房源量TOP10品牌公寓中，蛋殼公寓、樂乎公寓和世聯(lián)紅璞公寓為前三甲。

　　58同城、安居客平臺監(jiān)測數據顯示，深圳5月份平均租金為3737元/月，環(huán)比上漲1.9%，總體較穩(wěn)定。值得關注的是，寶安區(qū)、南山區(qū)、福田區(qū)、龍華區(qū)、龍崗區(qū)和羅湖區(qū)在新增房源量方面均出現(xiàn)20%以上的環(huán)比跌幅，主要也是由于4月份經紀門店復工和租房需求復蘇等大環(huán)境帶動了一輪租賃房源供應量暴漲，5月份恢復正常房源增長循環(huán)周期。新增房源量TOP10品牌公寓中，蛋殼公寓、米蘇公寓、布丁公寓拔得頭籌。此外，深圳除大鵬新區(qū)租房熱度出現(xiàn)11.8%的環(huán)比漲幅外，其他區(qū)域均出現(xiàn)環(huán)比小幅下跌情況。

　　天津河西區(qū)新增房源量環(huán)比漲超1倍，長沙平均租金最穩(wěn)定與上月持平

　　58同城、安居客5月份重點城市租房趨勢報告顯示，網紅城市成都5月份租房熱度不減，郫都區(qū)和青白江區(qū)分別以15.9%和10.3%的環(huán)比漲幅成為用戶青睞區(qū)域，公寓租房熱度TOP10中，蛋殼公寓、冠寓、梧桐公寓為最受歡迎公寓。新增房源量方面，雙流區(qū)以55.0%的環(huán)比漲幅領先其他各區(qū)，龍泉驛區(qū)和溫江區(qū)也出現(xiàn)20%以上的環(huán)比漲幅。品牌公寓新增房源量TOP10名單中，蛋殼公寓、偉業(yè)公寓、橙堡公寓排在前列。平均租金層面，成都租賃市場穩(wěn)中有升，5月份環(huán)比上漲1.7%，達到1598元/月。

　　58同城、安居客平臺監(jiān)測數據指出，與成都租賃市場類似，杭州5月份平均租金出現(xiàn)1.4%小幅環(huán)比上漲，達到2235元/月。區(qū)域租房熱度除余杭區(qū)、蕭山區(qū)、濱江區(qū)和拱墅區(qū)出現(xiàn)小幅環(huán)比下跌，其他各區(qū)均小幅上漲，總體波動不大，處于穩(wěn)定狀態(tài)。公寓租房熱度TOP10榜單中，蛋殼公寓、米寓、世聯(lián)紅璞公寓排名前三。區(qū)域新增房源量方面，除臨安區(qū)出現(xiàn)10.1%的環(huán)比漲幅外，其他各區(qū)均呈現(xiàn)不同程度的下跌，其中拱墅區(qū)環(huán)比下跌34.8%幅度最大。

　　58安居客房產研究院統(tǒng)計數據顯示，長沙平均租金最為穩(wěn)定，為1868元/月，與上月持平。新增房源量方面，岳麓區(qū)、雨花區(qū)、天心區(qū)、芙蓉區(qū)、開福區(qū)、望城區(qū)六區(qū)均出現(xiàn)10%以上漲幅。品牌公寓新增房源量TOP10榜單中，簡美房屋、太格公寓、快樂尚軒排名前三。租房熱度方面望城區(qū)以12.9%的環(huán)比漲幅排在榜首，公寓租房熱度TOP10榜單中，太格公寓、簡美房屋、冠寓最受用戶關注。

　　新一線城市中，天津平均租金出現(xiàn)0.5%的環(huán)比小幅下跌，為1649元/月。其中，紅橋區(qū)、薊州區(qū)分別以14.1%和13.8%的租房熱度環(huán)比漲幅領跑其他各區(qū)，蛋殼公寓、冠寓和暢客公寓為租房熱度品牌公寓TOP10榜單前三甲。新增房源量方面，河西區(qū)以127.2%的環(huán)比漲幅排在首位，南開區(qū)、河東區(qū)、河北區(qū)、紅橋區(qū)、西青區(qū)、東麗區(qū)、和平區(qū)、寧河區(qū)和濱海新區(qū)均出現(xiàn)50%以上環(huán)比漲幅，新增房源量品牌公寓TOP10榜單中，蛋殼公寓、鴻晟公寓、陽光寶鉑公寓領先其他品牌公寓。

　　作為國內領先的房產信息服務平臺，58同城、安居客通過臨感VR看房、直播看房、在線簽合同等服務，囊括了用戶選房、看房、訂房、簽約等線上租房全鏈路服務，從租前線上找房體驗到租后構建完善的保障機制，不僅為用戶帶來一站式安居租住服務體驗，還為經紀人高效獲客、促進成交提供了便利。58同城、安居客還攜手品牌公寓打造品質聯(lián)盟，確保公寓資質齊全，信用及各項服務指標達到要求，監(jiān)督品質聯(lián)盟公寓規(guī)范經營。

　　值得一提的是，使用58同城“在線簽合同”的租房用戶，均可獲得免費贈送的保險服務，涵蓋租客財產保、租房意外保，以及對租金、租期的保障內容。58同城、安居客將不斷整合平臺資源，深入全鏈條推動流程優(yōu)化與再造，推進房屋租賃服務不斷升級，從而創(chuàng)造更多價值。

來源：經濟日報

編 輯：chenhong