“不要浪費(fèi)任何一次危機(jī)中閃現(xiàn)的機(jī)遇，危機(jī)是一次大浪淘沙的過程，最終會(huì)篩選出符合市場發(fā)展的商業(yè)模式。”面對突發(fā)的疫情，商辦市場產(chǎn)生較大的波動(dòng)，瑞安房地產(chǎn)執(zhí)行董事張斌表示，多元化生態(tài)服務(wù)將是新商辦時(shí)代抵御市場變化的關(guān)鍵。
構(gòu)建多元辦公生態(tài)服務(wù)
“過去，商業(yè)地產(chǎn)會(huì)更加注重零售端的品牌打造，辦公的品牌化起步相對較晚。未來用戶對辦公的需求將突破單純的空間提供，瑞安的辦公運(yùn)營團(tuán)隊(duì)在過去兩年中一直在思考，如何圍繞這些新的需求去不斷拓展業(yè)務(wù)的邊界，完善瑞安能夠給客戶帶來的辦公的體驗(yàn)，構(gòu)建整體的辦公解決方案�！�
意識(shí)到未來的辦公產(chǎn)品，絕對不再是一個(gè)簡單的硬體空間打造，而是需要輸出更多的軟性服務(wù)后，瑞安房地產(chǎn)意識(shí)到辦公產(chǎn)品需要回歸到以客戶為中心的服務(wù)理念，所以推出辦公業(yè)務(wù)管理品牌——瑞安辦公SHUI ON WORKX，以集成化品牌概念為客戶提供優(yōu)質(zhì)空間與更多元化的辦公生態(tài)服務(wù)。
“推出瑞安辦公這樣的集成化平臺(tái)，我們的角色已然在發(fā)生變化，我們售賣的不再是空間租賃，而是多元化的集成式服務(wù)�！比鸢厕k公的運(yùn)營團(tuán)隊(duì)告訴記者。
據(jù)悉，瑞安辦公以完整的資管團(tuán)隊(duì)，專業(yè)且創(chuàng)造性的解決辦公業(yè)務(wù)的設(shè)計(jì)、開發(fā)建設(shè)、市場研策、品牌營銷、租賃及運(yùn)營等事項(xiàng)，給客戶提供包括企創(chuàng)、社區(qū)服務(wù)、物業(yè)服務(wù)以及數(shù)字化服務(wù)平臺(tái)在內(nèi)的全周期且多元化價(jià)值創(chuàng)造能力的辦公生態(tài)服務(wù)，致力于成為值得信賴的合作伙伴。
同時(shí)，瑞安辦公還以更大的資源矩陣為所有的租戶創(chuàng)造更多的商務(wù)可能性，為在樓宇上班的商務(wù)白領(lǐng)們提供更多樣化、具有幸福感的辦公生活。據(jù)了解，瑞安辦公已經(jīng)開始不斷整合瑞安房地產(chǎn)旗下所有商業(yè)、辦公、住宅等多種資源以及外部優(yōu)質(zhì)資源，未來將不斷打通多種資源，為租戶提供具有價(jià)值的定制化服務(wù)。
引入戰(zhàn)略合作伙伴
2016年開始，瑞安房地產(chǎn)以實(shí)施輕資產(chǎn)策略強(qiáng)化集團(tuán)的資產(chǎn)狀況以及提高整體財(cái)務(wù)效率，在通過完成各種資產(chǎn)的重組、出售部分資產(chǎn)后，將負(fù)債率降低至更為可持續(xù)的水平。其凈資產(chǎn)負(fù)債率從2015年中最高的81%水平降低至2019年底的52%。
實(shí)施輕資產(chǎn)策略的關(guān)鍵要素是引入優(yōu)質(zhì)合作伙伴建立戰(zhàn)略伙伴關(guān)系。瑞安房地產(chǎn)借助強(qiáng)大的品牌實(shí)力、卓越往績以及商業(yè)資產(chǎn)管理能力，近年來與多家大型機(jī)構(gòu)，如中國太平洋人壽、中國人壽集團(tuán)、宏利及中信等投資者建立了重要的戰(zhàn)略伙伴關(guān)系，不同層面地參與到瑞安房地產(chǎn)的各個(gè)項(xiàng)目中。
引入這些合作伙伴，能讓瑞安房地產(chǎn)在投入較少資金及承擔(dān)較低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的情況下，參與更多大型新項(xiàng)目并不斷擴(kuò)大資產(chǎn)管理規(guī)模。對于瑞安房地產(chǎn)來說，這更多的是一個(gè)資產(chǎn)配置的方法�！斑^去瑞安會(huì)100%持有項(xiàng)目去運(yùn)營，畢竟自己的資本有限，當(dāng)企業(yè)發(fā)展到一定階段后，企業(yè)的規(guī)模就會(huì)很難再去突破，所以會(huì)引入眾多的投資者進(jìn)入到項(xiàng)目中，通過辦公產(chǎn)品資本運(yùn)作的模式來提升市場的占有率�！�
如今，瑞安房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)了持股的多元化，市場占有率、資產(chǎn)增值價(jià)值、管理費(fèi)收入、投資管理規(guī)模與回報(bào)皆有了提升。
聚焦一線及新一線城市
得益于輕資產(chǎn)策略的成功，瑞安房地產(chǎn)能更好的把握住市場的機(jī)遇，投資主要以上海為核心的一線及新一線城市為主，多點(diǎn)布局，而且實(shí)現(xiàn)了辦公資產(chǎn)組合的多樣性，進(jìn)駐一區(qū)域必深耕，以自身優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品助力城市打造高品質(zhì)商務(wù)區(qū)。
瑞安房地產(chǎn)2019年年報(bào)稱，“瑞安房地產(chǎn)已是上海最大型的私營商業(yè)物業(yè)業(yè)主和管理者，包括旗艦項(xiàng)目上海新天地在內(nèi)，瑞安在上海管理的辦公樓和商業(yè)物業(yè)總建筑面積達(dá)168萬平方米�！�
值得一提的是，2018年，瑞安房地產(chǎn)開拓了靈活多樣與富有創(chuàng)造力的年輕辦公品牌INNO，該品牌分別在上海、南京各有一個(gè)項(xiàng)目INNO創(chuàng)智與INNO未來城。至此，瑞安房地產(chǎn)辦公產(chǎn)品類型主要有企業(yè)天地產(chǎn)品（CA）：如企業(yè)天地5號(hào)、瑞安廣場、武漢企業(yè)天地、重慶企業(yè)天地、太平洋新天地商業(yè)中心（待入市）、瑞虹企業(yè)天地（待入市）、鴻壽坊（待入市）；INNO產(chǎn)品：如INNO創(chuàng)智、INNO未來城；其他產(chǎn)品：如虹橋天地、創(chuàng)智天地、嶺南天地商業(yè)大廈。
記者了解到，瑞安房地產(chǎn)在日后會(huì)考慮為以上三種類型的辦公產(chǎn)品引入不同的投資者。
正是多年來始終對于空間品質(zhì)的嚴(yán)控以及以前瞻眼光，瑞安辦公旗下項(xiàng)目都保持著同一區(qū)域內(nèi)較高的出租率與租金收益。張斌表示，面對未來供給方競爭激烈、需求端更加復(fù)合多元的時(shí)市場格局，瑞安辦公將秉持瑞安一貫的理念，聚焦“人”的需求，通過在“服務(wù)”和“數(shù)字化技術(shù)”兩個(gè)方向的盡善創(chuàng)新，打造最具品質(zhì)和引領(lǐng)性的辦公生態(tài)。
來源：澎湃新聞
編輯：wangdc
