7月21日，中原按揭董事總經(jīng)理王美鳳表示，根據(jù)中原研究部數(shù)據(jù)顯示，2020年6月份香港銀行轉(zhuǎn)按登記共錄1,484宗，按月增加20.5%。

　　王美鳳指出，基于近月銀行結(jié)余上升，港元拆息持續(xù)回落，昨天H按息一般已低至1.775厘(昨日1個月拆息0.275%，H+1.5%計)，與P按息2.5厘差距拉闊至0.725厘，拆息跌勢下推低借貸成本，令最近申請轉(zhuǎn)按套現(xiàn)、發(fā)展商一按轉(zhuǎn)至銀行H按, 及由P按轉(zhuǎn)回至至H按的個案有所增加，不過，由于今年銀行曾上調(diào)樓按息率并將轉(zhuǎn)按現(xiàn)金回贈一般降至0.2%，部份銀行甚至不提供轉(zhuǎn)按回贈，導(dǎo)致轉(zhuǎn)按主要誘因大減，轉(zhuǎn)按宗數(shù)即使回升仍會處于月計千多宗低水平，明顯少于去年平均約在3,000宗水平。

　　總結(jié)上半年香港轉(zhuǎn)按市場，上半年轉(zhuǎn)按登記較去年同期減少達37.3%，銀行今年進一步削減轉(zhuǎn)按優(yōu)惠,除了控制資金成本，并希望扭轉(zhuǎn)過往客戶「每兩年轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)」轉(zhuǎn)按成風(fēng)影響銀行按揭收益的經(jīng)營環(huán)境，令今年轉(zhuǎn)按量減少。

　　數(shù)據(jù)顯示，上半年共錄9,101宗銀行轉(zhuǎn)按登記，較去年同期減少37.3%，宗數(shù)超于一手(5,083宗)，但低于二手(11,215宗)，轉(zhuǎn)按占整體現(xiàn)樓按揭登記僅達36%。其中匯豐銀行累積承辦1,821宗現(xiàn)樓轉(zhuǎn)按合約登記，以20%的巿占率，暫時累計領(lǐng)先，中銀香港(1,759宗；巿占率19.3%)緊隨其后回落至第二位；排第三位工銀(亞洲)累計867宗登記 (巿占率9.5%)，排名較去年同期升5級；渣打銀行則以795宗登記及巿占率8.7%，排第四。

　　數(shù)據(jù)指出，6月份四大銀行轉(zhuǎn)按巿占率達64.5%，較5月份增加2.8個百分點。匯豐銀行之轉(zhuǎn)按市占率按月增加0.5個百分點至23.5% (348宗)，連續(xù)四個月位列榜首；中銀香港6月份轉(zhuǎn)按市占率較上月上升3.8個百分點至20.6% (306宗)，排名亦維持第二；恒生銀行轉(zhuǎn)按市占排名第三，轉(zhuǎn)按巿占率按月減0.6個百分點至11.6% (172宗)。

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