2020年，對所有房地產(chǎn)企業(yè)而言，都是高難度考驗的一年。來自克而瑞數(shù)據(jù)顯示，上半年，36家已公布全年業(yè)績目標(biāo)的上市房企中，近半數(shù)房企業(yè)績完成度低于40%。
今年這場突如其來的疫情，對上半年大部分房企的銷售、交付、結(jié)算等各方面的經(jīng)營節(jié)奏都造成了非常大的影響。房地產(chǎn)行業(yè)一度停工停產(chǎn)、線下銷售幾乎全部停滯。
但機遇也總是和風(fēng)險并存。壓力之下，隨著30強房企率先進行反思與積極創(chuàng)新，整個行業(yè)或?qū)⒁虼擞瓉硪粋�整體革新跨越的新階段。2020年的跌宕，或許意味著行業(yè)長跑者將迎來更強勁的發(fā)展。
為此，看房企的實力和發(fā)展，萬萬不能只看深受疫情影響的2020年業(yè)績，更要看清楚，他們在2020年做了哪些思考、哪些創(chuàng)新，又積蓄了多少實力能為更長遠的未來持續(xù)發(fā)力。
新思考新動作 遠洋在震蕩中尋求新機
在發(fā)展戰(zhàn)略上，從遠洋集團開始，多家房企陸續(xù)根據(jù)后疫情時代的行業(yè)現(xiàn)狀進行反思調(diào)整。僅僅在組織架構(gòu)調(diào)整方面，從年初到現(xiàn)在，半年內(nèi)就已有包括萬科、遠洋、碧桂園、雅居樂、旭輝在內(nèi)的15家房企進行了架構(gòu)調(diào)整甚至組織重建。
從業(yè)者們都明白，在這個充滿變化的新年代，唯有行業(yè)的積極探索者，才能解局下一個五年，實現(xiàn)高質(zhì)量的可持續(xù)發(fā)展。
其中，遠洋集團審時度勢，于今年年初在內(nèi)部宣布啟動全新五期戰(zhàn)略，全面聚焦主業(yè)、聚焦發(fā)展、聚焦效益，在確保財務(wù)狀況穩(wěn)健的原則下，通過提高投資標(biāo)準(zhǔn)、堅持城市深耕、加快周轉(zhuǎn)等策略，保持開發(fā)主業(yè)高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展的同時，推動新業(yè)務(wù)的協(xié)同發(fā)展。
根據(jù)最新戰(zhàn)略規(guī)劃，遠洋將在鞏固原有京津冀等核心區(qū)域發(fā)展優(yōu)勢的基礎(chǔ)上，進一步推動“南移西拓”戰(zhàn)略，重點關(guān)注長三角、粵港澳大灣區(qū)以及長江中游和西部區(qū)域的熱點城市圈。
很快，遠洋便進行了一系列區(qū)域調(diào)整：環(huán)渤海開發(fā)事業(yè)部、北京開發(fā)事業(yè)部、華西開發(fā)事業(yè)部相繼成立，由此形成了北京、環(huán)渤海、華東、華南、華中、華西六大區(qū)域開發(fā)格局。
上半年區(qū)域調(diào)整到位的同時，遠洋手握超過336億現(xiàn)金，趁勢把握疫情下的投資機會，堅持投資標(biāo)準(zhǔn)，以求精不求多的拿地策略精選優(yōu)質(zhì)地塊：3月25日，遠洋集團旗下子公司在石家莊拿下一宗新地；4月13日，以底價12.92億摘得濟南北湖片區(qū)4宗地；4月16日，通過子公司奪得溫州甌海區(qū)出讓1宗商住地；而這個7月，遠洋集團先是以28億成功競得南京市江寧區(qū)高新園地塊，持續(xù)發(fā)力“南移西拓”戰(zhàn)略，又在環(huán)京都市圈10億成功摘得廊坊廣陽碾子營兩宗住宅用地……
以長跑者姿態(tài)爬坡過坎 遠洋蓄力下一個五年
過去幾年，大部分房企都在攻城略地，以實現(xiàn)快速規(guī)模化效應(yīng)，但必須注意到規(guī)�；且话央p刃劍�？硕鸢l(fā)布的房企新增貨值榜單顯示，萬科、恒大、碧桂園等長期占據(jù)新增貨值榜單前列的企業(yè)，因為規(guī)�；掷m(xù)獲利，也三年穩(wěn)居銷售榜單TOP10頭部位置。與此同時，卻也有一些曾經(jīng)增速極快的“黑馬”企業(yè)，在規(guī)�；瘺_刺的道路上遇到風(fēng)險問題難以抵御，因資金鏈緊張導(dǎo)致發(fā)展受阻。
一直以“穩(wěn)健”著稱的遠洋，在一片追逐規(guī)�；男袠I(yè)氛圍中，發(fā)展的腳步就顯得慢了下來。在遠洋的新戰(zhàn)略中，這家公司正在以“長跑者”的姿態(tài)準(zhǔn)備重新蓄力，走向下一個五年的持續(xù)增長。
實際上，回顧遠洋的發(fā)展歷程，可以明確這就是一家有著“長跑思維的企業(yè)”——能夠前瞻性思考、長線布局、積蓄實力，也懂得隨勢而變、及時調(diào)整，或許稱得上是一個有體力、有耐力的長跑選手。
在產(chǎn)品上，遠洋是第一批以長線思維布局“建筑·健康”的先行者。早在2015年，遠洋就打造了中國首個引入WELL建筑標(biāo)準(zhǔn)的健康住區(qū)，廣州遠洋天驕獲得全球首例WELL MFR（多用戶住宅）金級認(rèn)證。開拓了“建筑·健康”道路之后，遠洋通過不斷經(jīng)驗總結(jié)及復(fù)盤，率先研發(fā)更適用于中國人的健康建筑體系，力爭營造健康的人居環(huán)境。
過去5年，通過持續(xù)研究與實踐，遠洋探索、積累和沉淀了大量的“建筑·健康”實踐經(jīng)驗和數(shù)據(jù)資料，依據(jù)循證學(xué)、醫(yī)學(xué)和創(chuàng)新方法論，參考中國不同區(qū)域的建筑、文化和生活習(xí)慣，形成符合國人生活習(xí)慣的《遠洋健康建筑體系1.1》。截至2020年3月，遠洋集團總計已落地健康建筑體系項目75個，逾1240萬平方米。
在2020年上半年的疫情防控中，遠洋在抗擊疫情、積極防控中體現(xiàn)出來的整體運營體系優(yōu)勢與服務(wù)優(yōu)勢，從設(shè)置1000萬元防疫專項基金、捐贈防疫物資等多方面支持抗疫，到升級“遠洋億家”物業(yè)服務(wù)來保障業(yè)主健康、全方位精研健康建筑標(biāo)準(zhǔn)，讓這家老牌房企展示出了一以貫之的企業(yè)社會責(zé)任。
此外，對“建筑·健康”的長線布局，使遠洋在當(dāng)下這個越來越重視健康的社會中贏得更大的發(fā)展面。在今年上半年的疫情中，消費者的購房觀、生活觀發(fā)生了巨大改變。受其影響，下半年乃至未來的購房需求，將集中流向特定的健康高品質(zhì)人居產(chǎn)品。
過去的五年，留給“長跑者”遠洋的，除了不斷探索積累的經(jīng)驗，還有前期多元化所帶來的健康、養(yǎng)老、產(chǎn)業(yè)運營等持續(xù)兌現(xiàn)的紅利。而展望未來，遠洋正以長跑者思維持續(xù)蓄力，以五年戰(zhàn)略前瞻未來，爬坡過坎。
在2020年這個特殊的年份，看一家公司，不妨再看長遠一點。在壓力和震蕩下房企的反思和創(chuàng)新，或許更能成就未來五年的持續(xù)升級發(fā)展。
來 源： 鳳凰網(wǎng)
編 輯：liuy
