從拿地開始便自帶“明星”光環(huán)，分鐘寺超級(jí)大盤已蓄勢(shì)待發(fā)。8月12日，記者從業(yè)內(nèi)獲悉，世茂將為分鐘寺項(xiàng)目招聘10位高級(jí)客戶經(jīng)理，因人事調(diào)整而浮出水面的合作方，也坐實(shí)了其股東的身份。從招聘信息上看，分鐘寺項(xiàng)目未來(lái)10萬(wàn)+的售價(jià)已成定局，且大概率為頂豪產(chǎn)品，入市時(shí)間也并不會(huì)太晚。根據(jù)合生此前發(fā)布的公告，分鐘寺地塊預(yù)計(jì)于2021年一季度開始建設(shè)和預(yù)售，世茂的入局或?qū)⑻崆斑@一操作。
8月12日，北京商報(bào)記者從業(yè)內(nèi)獲悉，世茂將為分鐘寺項(xiàng)目招聘10位高級(jí)客戶經(jīng)理，職位要求圈定在“10萬(wàn)+項(xiàng)目銷冠、銷亞”和“高端一線奢侈品銷售”。“10萬(wàn)+項(xiàng)目并不少見，但銷冠、銷亞的要求說(shuō)明項(xiàng)目定位不僅僅是豪宅，大概率還是頂豪�！敝槿耸客嘎丁�
2020年5月9日，合生以總價(jià)72.2億元拿下了豐臺(tái)區(qū)分鐘寺L-24、L-26聯(lián)合體；僅過了10天，合生又以107.4億元拿下分鐘寺另外兩宗地塊，兩宗地塊的溢價(jià)率均超過30%，樓面價(jià)超過7萬(wàn)元，意圖在該區(qū)域形成連片開發(fā)。此后不久，市場(chǎng)有消息傳出，世茂和金茂將入局聯(lián)合開發(fā)分鐘寺地塊。
據(jù)了解，合生三次拿地設(shè)立了三家競(jìng)價(jià)公司，其中，摘得分鐘寺L-39地塊的北京合昕辰銳企業(yè)管理有限公司和摘得分鐘寺L-41地塊的北京合盈銳恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于近日均新增對(duì)外投資企業(yè)。 在上述新增對(duì)外投資企業(yè)的工商信息中，劉輝為世茂集團(tuán)副總裁、華北區(qū)域董事長(zhǎng)，袁海濱為世茂華北公司京冀公司總經(jīng)理，賈麗萍為世茂集團(tuán)北方大區(qū)財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人。
一位接近世茂的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，雖然
沒有正式官宣，但世茂入局分鐘寺項(xiàng)目已成定局，此時(shí)啟動(dòng)招聘也是為了項(xiàng)目能趕在年內(nèi)入市，不過這只是預(yù)設(shè)的目標(biāo)。“其實(shí)金茂也已經(jīng)‘入局’，其項(xiàng)目招聘還要早于世茂進(jìn)行�！鄙鲜鋈耸窟M(jìn)一步表示。
5月20日，合生曾發(fā)布公告稱，計(jì)劃把分鐘寺L-39地塊發(fā)展成為四座合共約有5.51萬(wàn)平方米建筑控制規(guī)模面積的住宅大樓，把分鐘寺L-41地塊發(fā)展成為七座合共約有8.85萬(wàn)平方米建筑控制規(guī)模面積的住宅大樓。據(jù)透露，L-39地塊的建筑工程將會(huì)在2021年2月開始，而預(yù)售則在2021年4月開始；L-41地塊的建筑工程將會(huì)在2021年1月開始，預(yù)售則在2021年3月開始。
“目前來(lái)看，引入世茂和金茂后，分鐘寺這一超級(jí)大盤或?qū)⑻崆伴_發(fā)。”這是8月12日當(dāng)天招聘海報(bào)流出后，行業(yè)一致的判斷。
在招聘海報(bào)流出的當(dāng)天，北京商報(bào)記者也實(shí)地探訪了分鐘寺項(xiàng)目，走訪發(fā)現(xiàn)，地塊目前僅設(shè)有圍擋，暫時(shí)還沒有開始動(dòng)工，目前整體區(qū)域處于待開發(fā)狀態(tài)。
“市場(chǎng)大環(huán)境利好下，‘豪宅’產(chǎn)品只會(huì)越來(lái)越多，早一步入市，也能早一步獲取客源量�！焙洗T機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅表示。
在郭毅看來(lái)，合生引入世茂和金茂有多方面考慮，一方面是如此大體量的項(xiàng)目，合生自身資金壓力會(huì)非常大，引入戰(zhàn)略投資者可分擔(dān)資金壓力，也可預(yù)防后續(xù)的潛在危機(jī)；另一方面，三大開發(fā)商的入駐也可以快速提升區(qū)域價(jià)值，無(wú)論是在產(chǎn)品打造上，還是所傳遞出的概念方面，都可以幫助分鐘寺迅速成長(zhǎng)為完善度較高的區(qū)域�！澳壳暗姆昼娝骂愃朴谥暗臇|壩，需要合力讓這個(gè)區(qū)域成長(zhǎng)起來(lái)。”郭毅稱，可以預(yù)見的是，分鐘寺的成長(zhǎng)潛力是十分可觀的。
“高端奢侈品銷售經(jīng)驗(yàn)的要求，也可以看出項(xiàng)目對(duì)于客群的把握和跨界尋找精準(zhǔn)消費(fèi)群體的態(tài)度。”上述知情人士直言，由于房地產(chǎn)銷售的特殊屬性，以往招聘多以行業(yè)內(nèi)部挖腳為主，此次世茂除了設(shè)定銷冠、銷亞的要求外，將目光投向了高端奢侈品領(lǐng)域，引流的態(tài)度非常明確。
這與目前的市場(chǎng)緊密相關(guān)。分鐘寺項(xiàng)目臨近的北京金茂府二期已于近日獲得預(yù)售許可，該項(xiàng)目售價(jià)預(yù)計(jì)在12萬(wàn)元左右。而在此之前，魯能釣魚臺(tái)美高梅別墅（榴鄉(xiāng)路84號(hào)院），也取得了23張現(xiàn)房銷售許可證，其中6號(hào)樓的別墅擬售價(jià)格達(dá)到了17.12萬(wàn)元/平方米。
但對(duì)于分鐘寺的挑戰(zhàn)并非沒有，供應(yīng)量的井噴讓本就有限的高端需求被分流，如何抓住有限的客群是擺在3家房企面前的課題；此外相比于孫河、西山等近年來(lái)大熱的高端項(xiàng)目聚集區(qū)，分鐘寺雖區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，但對(duì)于如何培養(yǎng)消費(fèi)者對(duì)區(qū)域高端化的認(rèn)可，還需要時(shí)間；日前，央行發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，7月金融機(jī)構(gòu)新增人民幣貸款9927億元，同比少增631億元，為今年以來(lái)首次月度新增貸款不及去年同期。7月末，廣義貨幣（M2）同比增長(zhǎng)10.7%，增速比上月末低0.4個(gè)百分點(diǎn)，為年內(nèi)首次下滑。出于流動(dòng)性的考慮，相關(guān)買家也會(huì)謹(jǐn)慎出手。
來(lái) 源： 北京商報(bào)
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