8月28日，產(chǎn)業(yè)新城運營商華夏幸福基業(yè)股份有限公司發(fā)布2020年半年度報告。半年報顯示，華夏幸福營業(yè)收入373.72億元，較上年同期下降3.51%，實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤60.62億元，較上年同期下降28.52%。

　　華夏幸福業(yè)務(wù)分為產(chǎn)業(yè)新城及相關(guān)業(yè)務(wù)和商業(yè)地產(chǎn)及相關(guān)業(yè)務(wù)兩大板塊，前者分為產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)和園區(qū)配套住宅業(yè)務(wù)。報告期內(nèi)，該公司銷售額419.33億元，較上年同期下降35.02%。其中，“孔雀城”品牌房地產(chǎn)項目歸于園區(qū)配套住宅。該公司表示，受疫情影響，其在環(huán)北京等主要區(qū)域的房地產(chǎn)項目交付結(jié)算滯后，導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入同比下降30.24%。

　　根據(jù)半年報，華夏幸福資產(chǎn)負(fù)債率83.1%，同比下降5個百分點，比年初下降0.76個百分點；貨幣資金412.61億元，現(xiàn)金短債比0.47。

　　商業(yè)地產(chǎn)拿地占比超過七成

　　與其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的沉寂形成對比的是，華夏幸福的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)則有聲有色，覆蓋南京、武漢、廣州、哈爾濱、東莞、深圳等國內(nèi)重點城市。

　　半年報顯示，華夏幸福新取得土地使用權(quán)成交金額為241.52億元，實際支付土地款金額為134億元，截至報告期末存量土地儲備規(guī)劃建筑面積1273.94萬平方米，較年初增加215.98萬平方米。

　　而僅在商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)上通過公開市場拿地，華夏幸福以175.65億元獲取了4個商辦綜合體項目，占比超過七成。

　　其中包括粵港澳灣區(qū)大型商辦綜合體項目——6月19日，華夏幸福以68.39億元底價拿下廣州荔灣區(qū)白鵝潭沿江總部經(jīng)濟帶新隆沙項目的6幅地塊，總規(guī)劃計容面積36.65萬平方米。

　　6月16日，華夏幸福在黑龍江省哈爾濱市松北區(qū)獲得商業(yè)及居住用地5幅土地使用權(quán)，合計面積50.67萬平方米，合計成交金額24.77億元，總規(guī)劃計容面積88.03萬平方米。

　　5月29日，華夏幸福以總價19.49億元摘得武漢武昌沙湖金融主軸中北路地塊。項目規(guī)劃用地面積約4.3萬平方米，計容建面不超過22.31萬平方米。

　　4月30日，華夏幸福以63億元競得南京南部新城核心區(qū)大較場地塊。用地面積地上約18.1萬平方米、地下約8.9萬平方米，項目總建筑面積63。26萬平方米。

　　此外，華夏幸福商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)中標(biāo)1個項目代建服務(wù)，鎖定1個城市更新項目的前期服務(wù)商：輕資產(chǎn)項目——招商銀行全球總部大廈代建服務(wù)項目中標(biāo)；首次參與政府連片土地收儲——中標(biāo)威遠(yuǎn)島土地整備綜合服務(wù)項目，華夏幸福已累計被選定為前期服務(wù)商的項目共9個；科學(xué)社區(qū)——上海頂尖科學(xué)家社區(qū)項目，戰(zhàn)略入股功能型開發(fā)平臺公司上海諾港科學(xué)集團有限公司。

　　華夏幸福在半年報中表示，下半年將力爭在北京、上海、深圳、南京、杭州、廣州、武漢和成都八大重點城市優(yōu)先落地優(yōu)質(zhì)項目；深度參與上海臨港新片區(qū)建設(shè)，為將來在其他重點城市復(fù)制科學(xué)社區(qū)項目夯實基礎(chǔ)。

　　產(chǎn)業(yè)新城園區(qū)結(jié)算首次超過房地產(chǎn)業(yè)務(wù)

　　產(chǎn)業(yè)新城園區(qū)結(jié)算收入額198.44億元，同比增長45.68%，整體收入占比首次超過房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。其中產(chǎn)業(yè)服務(wù)收入132.09億元，同比增長11.24%，環(huán)北京以外區(qū)域新增產(chǎn)業(yè)服務(wù)收入102.38億元，同比增長16.69%。

　　華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城布局為3個高能核心都市圈、3個高潛核心都市圈及其他潛力核心都市圈，一共新增簽約投資額624.6億元，引入企業(yè)176家，平均新簽約投資額同比增長10.7%。

　　在高能核心都市圈——京津冀都市圈的布局區(qū)域包括固安、大廠、香河、懷來、霸州、永清、文安等地，新增31家入園企業(yè)，新增簽約投資額68.70億元。

　　——長三角都市圈布局的區(qū)域包括嘉善、南湖、河上、溧水、高淳、肥東等地，報告期內(nèi)新增簽約入園企業(yè)66家，新增簽約投資額340.80億元。

　　——粵港澳大灣區(qū)都市圈布局江門、中山、珠海區(qū)域，報告期內(nèi)新增簽約入園企業(yè)7家，新增簽約投資額42.20億元。

　　在高潛能都市圈——鄭州都市圈布局區(qū)域為新鄭、武陟、長葛、獲嘉、新密、祥符等地。報告期內(nèi)，鄭州都市圈新增簽約入園企業(yè)31家，新增簽約投資額80.80億元。

　　——武漢都市圈布局區(qū)域為雙柳、問津、黃陂、孝感等地，報告期內(nèi)，武漢都市圈新增簽約入園企業(yè)14家，新增簽約投資額34.10億元。

　　財務(wù)數(shù)據(jù)方面，華夏幸福融資總額為2035.91億元，其中銀行貸款余額為465.60億元，債券及債務(wù)融資工具期末余額為889.90億元，信托、資管等其他融資余額為680.41億元。利息資本化金額為55.12億元。截至報告期末，該公司融資加權(quán)平均成本為7.96%，其中銀行貸款的平均利息成本6.12%，債券及債務(wù)融資工具平均成本為7.38%，信托、資管等其他融資的平均利息成本10.15%。

　　來源：澎湃新聞

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