又一家擬赴港上市的物業(yè)公司招股書失效了。

　　10月26日，富力地產(chǎn)（02777.HK）旗下的物業(yè)公司富力物業(yè)在港交所的招股書已經(jīng)呈現(xiàn)“失效“狀態(tài)。

　　今年4月26日，富力物業(yè)向港交所遞交招股書。根據(jù)招股書內(nèi)容，富力物業(yè)的收入由2018年的18.23億元增長19%至2019年的21.7億元，并進一步增長19.7%至2020年的25.97億元；于2018年錄得年內(nèi)虧損1160萬元，年內(nèi)利潤由2019年的6380萬元增加275.6%至2020年的2.4億元。

　　2018年、2019年及2020年，富力物業(yè)整體毛利分別為2.71億元、3.89億元及6.44億元，整體毛利率分別為14.9%、17.9%及24.8%。

　　從招股書披露的數(shù)據(jù)來看，富力物業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率處于較高的水平。截至2020年底，富力物業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率為109.1%，較2019年上升1.2個百分點。

　　截至2020年12月31日，富力物業(yè)管理的552個項目位于中國26個省、自治區(qū)、直轄市的102個城市，總在管建筑面積為6940萬平方米，包括295個住宅物業(yè)項目，在管建筑面積約為5810萬平方米；及257項商業(yè)物業(yè)項目，在管建筑面積為1120萬平方米。截至最后實際可行日期，富力物業(yè)總在管建筑面積進一步增加至7160萬平方米。

　　若按照原計劃，富力物業(yè)應(yīng)在今年第三季度在港交所上市。此前IFR國際金融評論消息稱，富力物業(yè)此次擬籌資不超過7億美元。

　　招股書失效并不鮮見，公司只需更新資料即可再次“激活”上市程序，但富力物業(yè)的赴港上市已因1個月前股權(quán)轉(zhuǎn)讓而徹底終止。

　　9月20日，碧桂園服務(wù)（06098.HK）公告稱，與富力物業(yè)服務(wù)集團有限公司簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將以不超過100億元的代價收購富力物業(yè)擁有的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。此次收購的代價不超過100億元，主要由兩部分組成：不超過70億元（針對2021年現(xiàn)狀部分），以及不超過30億元（針對未來0.66億平方米在管面積合約）組成，上述代價將可能由于未能實現(xiàn)代價支付的條件而調(diào)減。

　　在富力物業(yè)IPO前，富力地產(chǎn)執(zhí)行董事和大股東李思廉、張力分別間接持有其46.48%的股權(quán)，余下7.05%股權(quán)由二者親友陳思樂名下升卓所持有。

　　富力物業(yè)賣給碧桂園之時就有消息稱，此舉是富力地產(chǎn)為了回籠資金，緩解公司資金壓力。

　　國際評級機構(gòu)標(biāo)普曾在10月初的一份報告中稱，將富力地產(chǎn)長期發(fā)行人評級從“B”降至B-，展望為負(fù)面。標(biāo)普認(rèn)為，評級下調(diào)反映出富力地產(chǎn)銷售放緩所導(dǎo)致的流動性受限，在未來12個月內(nèi)，富力地產(chǎn)履行其債務(wù)償付義務(wù)方面存在較大壓力，嚴(yán)峻的經(jīng)營環(huán)境可能會令其限制改善流動性的努力，而且富力地產(chǎn)在資產(chǎn)處置方面缺乏進一步的實質(zhì)進展。

　　償還債務(wù)方面，富力地產(chǎn)在2022年下半年需要償還40億元的公司債券和6.5億美元的債券，標(biāo)普認(rèn)為，富力地產(chǎn)未來12個月的還款需求相對其手頭現(xiàn)金而言仍相當(dāng)棘手。在合同銷售前景疲軟的情況下，現(xiàn)金生成速度的放緩會對債務(wù)償還帶來不確定性。

　　標(biāo)普認(rèn)為，該公司可能在未來12個月內(nèi)出售投資性地產(chǎn)、酒店物業(yè)或項目股權(quán)。雖然管理層表示正在就一些項目處置進行深入談判，并已收到部分款項，但執(zhí)行部分將是改善公司流動性的關(guān)鍵。

　　就在富力物業(yè)招股書失效前一日，廣東地產(chǎn)商海倫堡旗下的物業(yè)公司海悅生活在港交所遞交的招股書也顯示為“失效”。此外，海悅生活的母公司海倫堡曾在2018年10月和2019年5月兩次向港交所遞交招股書，但最終其招股書都以“失效”告終。至此，海倫堡地產(chǎn)和物業(yè)雙雙赴港上市失敗。

  來 源： 澎湃新聞 

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