2021年3月23日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)控股有限公司（股票代碼：3377.HK，下稱“遠(yuǎn)洋集團(tuán)”）公布了截至2020年12月31日的全年業(yè)績(jī)。

　　回顧期內(nèi)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額人民幣565.1億元，本公司擁有人應(yīng)占溢利人民幣28.7億元，核心凈利潤(rùn)人民幣22.3億元，分別同比提升11%、8%、7%。董事局建議派發(fā)期末股息每股人民幣0.075元，連同中期股息每股人民幣0.056元，公司全年每股合共派發(fā)股息人民幣0.131元，全年派息率保持35%的較高水平，股息回報(bào)率高達(dá)9%。

　　2020年，面對(duì)新冠肺炎疫情來(lái)襲、全球經(jīng)濟(jì)衰退、房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)等考驗(yàn)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)快速響應(yīng)、積極面對(duì), 通過(guò)業(yè)務(wù)分類管理、營(yíng)銷手段加強(qiáng)、供貨布局與節(jié)奏調(diào)整等策略，開(kāi)發(fā)主業(yè)保持理想表現(xiàn)。全年協(xié)議銷售額錄得人民幣1,310.4億元，同比略有增長(zhǎng)。銷售回款金額達(dá)人民幣888億元，同比升13%，再創(chuàng)新高，回款率達(dá)93%。

　　遠(yuǎn)洋集團(tuán)銷售布局分布均衡，北京區(qū)域、環(huán)渤海區(qū)域、華東區(qū)域、華南區(qū)域、華中及華西區(qū)域分別占銷售額30%、19%、15%、18%、18%，核心一、二線城市占比高達(dá)94%。其中，多個(gè)位于核心城市的項(xiàng)目銷售名列前茅，首次開(kāi)盤實(shí)現(xiàn)高去化率，包括武漢遠(yuǎn)洋東方境世界觀、杭州遠(yuǎn)洋西溪公館、深圳遠(yuǎn)洋天著、西安遠(yuǎn)洋御山水等。預(yù)期2021年全年可售資源約人民幣2,300億元，同比升15%，為遠(yuǎn)洋后續(xù)銷售穩(wěn)步推進(jìn)奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

　　憑借財(cái)務(wù)穩(wěn)健優(yōu)勢(shì)，遠(yuǎn)洋在融資監(jiān)管政策收緊的情況下仍然能把握自身投資節(jié)奏和策略拿地。2020年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)秉持一貫的高標(biāo)準(zhǔn)投資原則，在27個(gè)城市共獲取53個(gè)項(xiàng)目，新增土儲(chǔ)791萬(wàn)平方米，平均土地成本為每平方米人民幣8,800元。新增開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部位于集團(tuán)深耕的一二線城市，如上海、南京、杭州、濟(jì)南、鄭州等。遠(yuǎn)洋抓住市場(chǎng)窗口，約75%新增項(xiàng)目為2020年下半年土地市場(chǎng)調(diào)整時(shí)獲取。在“南移西拓”戰(zhàn)略的堅(jiān)定推進(jìn)下，遠(yuǎn)洋持續(xù)優(yōu)化土儲(chǔ)布局結(jié)構(gòu)，在南移西拓區(qū)域獲取項(xiàng)目共計(jì)34個(gè)，占比64%。同時(shí)，遠(yuǎn)洋堅(jiān)持新增土儲(chǔ)以“小快項(xiàng)目”資源為主，25萬(wàn)平方米以下項(xiàng)目占比達(dá)87%。

　　截至2020年12月31日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)已布局51個(gè)城市，總土地儲(chǔ)備4,718萬(wàn)平方米，其中二級(jí)開(kāi)發(fā)土地儲(chǔ)備3,804萬(wàn)平方米，一級(jí)開(kāi)發(fā)589萬(wàn)平方米，深圳舊改325萬(wàn)平方米，平均土地成本為每平方米人民幣7,900元。遠(yuǎn)洋將持續(xù)圍繞現(xiàn)有布局城市深耕，聚焦核心城市，結(jié)合區(qū)域特點(diǎn)，挖掘區(qū)域潛能，釋放區(qū)域價(jià)值。

　　2020年，融資“三道紅線”政策出臺(tái)，明確房企舉債標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)杠桿水平高低設(shè)定三道紅線。截至2020年底，遠(yuǎn)洋集團(tuán)三道紅線指標(biāo)全部達(dá)標(biāo)，均處于“綠檔”。去年土地市場(chǎng)調(diào)整期間，遠(yuǎn)洋作為“綠檔”房企的優(yōu)勢(shì)得到進(jìn)一步顯現(xiàn)，在其他房企放緩?fù)顿Y時(shí)，能繼續(xù)按自身投資節(jié)奏補(bǔ)充資源，持續(xù)保障盈利能力。

　　遠(yuǎn)洋集團(tuán)資金狀況良好，融資成本穩(wěn)步降低。2020年，信用水平持續(xù)獲資本市場(chǎng)高度認(rèn)可，維持穆迪和惠譽(yù)兩家評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)的投資級(jí)展望穩(wěn)定評(píng)級(jí)�；仡櫰趦�(nèi)，遠(yuǎn)洋把握融資窗口期，成功進(jìn)行多筆低利率融資。于1月成功發(fā)行4億美元10年期美元債，票息4.75%，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，并成功鎖定超長(zhǎng)年期低成本資金; 于4月成功發(fā)行人民幣20億元3年期PPN（銀行間市場(chǎng)定向債務(wù)融資工具），票息3.35%，成功開(kāi)拓新的融資渠道。此外，2021年1-2月再次成功發(fā)行人民幣60億元PPN，替換到期的熊貓中票，綜合票息4.45%。遠(yuǎn)洋集團(tuán)2020年的融資成本同比進(jìn)一步大幅下降40個(gè)基點(diǎn)至5.1%，保持市場(chǎng)上較低水平。

　　遠(yuǎn)洋集團(tuán)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)持續(xù)改善，資金安全度高�；仡櫰趦�(nèi)，遠(yuǎn)洋全面加強(qiáng)財(cái)務(wù)管控，境內(nèi)外的融資渠道均保持豐富及暢通，擁有已獲批尚未提用的額度約人民幣2,422億元，為公司運(yùn)營(yíng)提供了充足的信貸支持。同時(shí)遠(yuǎn)洋財(cái)務(wù)穩(wěn)健度不斷提升，凈借貸比下降至55%，可從容應(yīng)對(duì)融資環(huán)境變化；營(yíng)業(yè)收入對(duì)有息負(fù)債覆蓋比率達(dá)69%，經(jīng)營(yíng)安全穩(wěn)定性高。

　　遠(yuǎn)洋集團(tuán)商業(yè)運(yùn)營(yíng)及管理能力持續(xù)提升，2020年已投入營(yíng)運(yùn)的項(xiàng)目可租賃面積約210.9萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)全口徑租金收入人民幣41.2億元，同比提升2%，全口徑EBITDA利潤(rùn)人民幣24.1億元，在疫情下基本持平。寫字樓方面，位于核心區(qū)域的北京遠(yuǎn)洋大廈、北京遠(yuǎn)洋國(guó)際中心二期等優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的租戶定位中高端，抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)，出租率維持較好水平；零售物業(yè)方面，下半年憑借良好的運(yùn)營(yíng)能力，項(xiàng)目出租率穩(wěn)定在較高水平，成都遠(yuǎn)洋太古里、杭州遠(yuǎn)洋樂(lè)堤港等出租率超過(guò)90%，銷售額亦強(qiáng)勢(shì)反彈，屢創(chuàng)佳績(jī)，全年同比錄得增幅。

　　至此，遠(yuǎn)洋集團(tuán)在建的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目總建筑面積逾180萬(wàn)平方米，其中北京項(xiàng)目面積占比達(dá)70%，位于北京CBD核心區(qū)的Z6項(xiàng)目已于2020年10月開(kāi)工奠基，與太古地產(chǎn)的第三個(gè)合作項(xiàng)目北京頤堤港二期也于2020年下半年正式開(kāi)工。

　　另一方面，遠(yuǎn)洋集團(tuán)物業(yè)管理業(yè)務(wù)規(guī)模快速擴(kuò)張，高端商業(yè)及寫字樓運(yùn)營(yíng)能力凸顯，盈利能力持續(xù)提升，旗下物管板塊遠(yuǎn)洋服務(wù)（6677.HK）成功于2020年12月在香港聯(lián)交所主板上市，價(jià)值獲資本市場(chǎng)認(rèn)同。

　　此外，股東合作方面亦得到進(jìn)一步深化。2021年2月24日，中國(guó)人壽與遠(yuǎn)洋集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方本著“資源共享、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、互惠互利、合作發(fā)展”的原則，結(jié)成戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，積極推進(jìn)在資本紐帶關(guān)系、金融產(chǎn)品、保險(xiǎn)業(yè)務(wù)、不動(dòng)產(chǎn)投資、物業(yè)服務(wù)、養(yǎng)老六大領(lǐng)域開(kāi)展合作。據(jù)此，雙方將不斷提升戰(zhàn)略協(xié)同的層次和水平，共謀發(fā)展新篇章；同時(shí)，遠(yuǎn)洋服務(wù)亦為大家保險(xiǎn)提供物業(yè)管理服務(wù)，包括北京大家保險(xiǎn)總部和溫州住宅項(xiàng)目等。

　　2021年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)將持續(xù)聚焦主業(yè)發(fā)展，同時(shí)堅(jiān)持精細(xì)化管理，加強(qiáng)經(jīng)營(yíng)管理關(guān)鍵能力，完善經(jīng)營(yíng)管理體系。在確保財(cái)務(wù)狀況穩(wěn)健的原則下，通過(guò)提高投資標(biāo)準(zhǔn)、堅(jiān)持城市深耕、加快周轉(zhuǎn)等策略，保持開(kāi)發(fā)主業(yè)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展，并繼續(xù)推動(dòng)其他業(yè)務(wù)的協(xié)同發(fā)展，為股東和客戶創(chuàng)造最大價(jià)值。

 來(lái) 源： 遠(yuǎn)洋集團(tuán)官微  

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