根據(jù)億翰智庫發(fā)布的《2021年1-6月中國典型房企銷售業(yè)績研究報告》，卓越集團2021年1-6月累計銷售金額達683.2億元，同比增長57%，半年業(yè)績銷售回款率超85%，挺進行業(yè)TOP30梯隊，排名較去年同期上升了7位，持續(xù)穩(wěn)健增長。與此同時，多個城市公司業(yè)績表現(xiàn)亮眼，如上海公司累計全口徑簽約金額158億+，同比增長143%……除了地產(chǎn)板塊業(yè)績的“卓越式”增長，其城市更新、資產(chǎn)運營等多元業(yè)務(wù)賽道也全面發(fā)力，向高質(zhì)量發(fā)展階段進階。
投資布局——堅持“1+1+X”戰(zhàn)略，錨定高價值區(qū)域
過往企業(yè)投資普遍聚焦“3+X”，即圍繞京津冀、長三角、珠三角三大區(qū)域，積極拓展其他區(qū)域，隨著各區(qū)域發(fā)展定位及邏輯的清晰化，加上京津冀市場的特殊性，長三角、大灣區(qū)兩大區(qū)域的價值更加凸顯，房企投資重心逐步轉(zhuǎn)向“2+X”——“長三角+粵港澳+其他區(qū)域”。卓越集團深諳此中邏輯，深入布局粵港澳大灣區(qū)、長三角經(jīng)濟圈，同時開拓其他核心一、二線及高成長城市。在長三角“市場導(dǎo)向”和大灣區(qū)“資源導(dǎo)向”的不同市場邏輯之下，既保證了充足的流量，也保證了充足的貨量。
截止目前，卓越集團已布局全國40余座核心城市，并形成“1+1+X”的戰(zhàn)略格局。今年以來，其在北京、上海、廣州、成都、南京等地接連獲取多幅價值地塊，深度布局長三角、大灣區(qū)以及核心一二線城市，為新一輪的高質(zhì)量增長蓄足勢能。根據(jù)億翰智庫《2021年1-6月中國典型房企新增貨值研究成果》，今年上半年卓越集團新增貨值高達1375.1億元，位列典型房企第九。
城市更新——對外擴張?zhí)崴�，錨定特色資源
隨著城鎮(zhèn)化進程的推進，以及一二線城市長期性的人口流入，核心城市土地供應(yīng)愈發(fā)稀缺，大量的舊廠、舊村、舊小區(qū)亟待更新改造，加上政策演變的提速，熱潮被催生，房企紛紛入局。而早在2000年，卓越集團就前瞻性地布局了該業(yè)務(wù)領(lǐng)域，并在深圳的皇崗村打造了其首個城市更
新項目——卓越世紀中心，項目以鉆石切割外立面為改造亮點，成為中心區(qū)一道亮麗風(fēng)景線，同時補充配套商業(yè)，填補中心區(qū)商業(yè)空白。返還的近10萬平米物業(yè)市場估值超150億元，并為村民帶來穩(wěn)定的高租金收益，使皇崗村成為深圳村集體經(jīng)濟轉(zhuǎn)型發(fā)展的典范，同時，作為深圳中心區(qū)地標性建筑，也奠定了卓越集團“深圳CBD寫字樓大王”的稱號。
此后，卓越集團步履不停，積極參與深圳CBD崗廈村、上梅林卓越城、鹽田橋東舊住宅區(qū)改造等城市更新項目，并于2013年，以更規(guī)模化的運作方式開展城市更新工作，成立卓越城市更新集團，此后，卓越城市更新項目在深圳多點開花，遍布福田、南山、寶安、龍華等十大行政區(qū)核心區(qū)，據(jù)不完全統(tǒng)計，其在深圳累計在建、開發(fā)寫字樓超40座。
目前，卓越城市更新業(yè)務(wù)范圍從深圳走向全國。今年以來，多個重點項目取得突破性進展。如在大本營深圳的龍華區(qū)，赤嶺頭二項目成功交地并開工奠基、油松項目完成實施主體確認即將交地、丹坑一期和牛湖一期成功實現(xiàn)100%簽約；寶安區(qū)的松崗項目通過專規(guī)批復(fù)......此外，東莞的虎門北柵項目也順利完成100%簽約并取得開發(fā)主體資格，值得注意的是，這是卓越城市更新集團在東莞第一個完成100%簽約的項目。在其他區(qū)域，卓越城市更新的足跡覆蓋北京、上海、青島等一線城市及高GDP增長城市，業(yè)務(wù)版圖逐漸擴大。
現(xiàn)階段，房地產(chǎn)從傳統(tǒng)單一地產(chǎn)開發(fā)，逐步升級為“地產(chǎn)+產(chǎn)業(yè)”雙輪驅(qū)動，同時擁有商業(yè)地產(chǎn)和城市更新經(jīng)驗的卓越集團，錨定的不止是城市更新資源，而是新的增長極，將進一步支撐其中長期的進一步進階。
資產(chǎn)運營：經(jīng)營效率持續(xù)提升，錨定城市綜合運營商
近年來，城市運營、公共配套、產(chǎn)業(yè)整合、消費升級等需求爆發(fā)式增長。在不動產(chǎn)載體之上做運營，已成為行業(yè)一大趨勢，城市綜合運營商孕育而生。卓越集團在通過城市運營助力城市發(fā)展的基礎(chǔ)上，孕育了資產(chǎn)運營板塊，且資管能力和運營能力持續(xù)穩(wěn)步發(fā)力。
商業(yè)管理方面，上半年卓越商業(yè)連落兩子，獲取南京江北G12地塊13萬㎡自持商業(yè)，以及上海萬里地鐵綜合體上該地塊集中商業(yè)。目前，卓越商業(yè)旗下首個社區(qū)商業(yè)項目東莞·中寰卓悅時光于2021年4月30日盛大開業(yè)，實現(xiàn)了商業(yè)三大產(chǎn)品線項目全面落地。卓悅匯、卓悅INTOWN、卓悅時光完成了從城市區(qū)域中心、CBD自由商務(wù)中心再到商業(yè)社區(qū)收納系統(tǒng)的“城市生活圍合系統(tǒng)”閉環(huán)�；I開項目方面，前海卓悅INTOWN、沙井卓悅時光即將亮相深圳！在營項目方面，卓悅匯品牌升級調(diào)整，15+國際美妝及輕奢潮流品牌入駐，上半年客流同比增長近40%，銷售較同期大幅增長。
寫字樓方面，受去年疫情影響，以深圳為代表的城市寫字樓受到多重負面影響，加之高供應(yīng)量下高空置率掣肘，不少寫字樓租金持續(xù)下行，但數(shù)據(jù)顯示，布局上重倉深圳的卓越商辦管理公司今年上半年的收入同比增長4個百分點，新簽租戶219家，租賃面積超15萬平，成績斐然；酒店方面，上半年也持續(xù)穩(wěn)步脫韁，截止目前旗下酒店項目達7家，平湖鉑爾曼、長沙萬豪接連開業(yè)，實現(xiàn)有質(zhì)有量穩(wěn)健發(fā)展。
從宏觀環(huán)境及行業(yè)特征來看，行業(yè)周期逐步被熨平，未來企業(yè)想要壯大發(fā)展，不僅要有出色的開發(fā)能力，還要有領(lǐng)先的運營管理能力，而一直定位“城市綜合運營商”，開發(fā)和運營兩條腿走路的卓越集團，將大有未來。
商企賽道——物業(yè)上市，錨定新的增長極
在洗牌加速的行業(yè)競爭形勢下，服務(wù)力成為房企致勝的又一關(guān)鍵突破口。2020年，卓越集團成功完成了“大灣區(qū)高端商務(wù)物業(yè)第一股”（6989.HK）——卓越商企服務(wù)的上市。憑借著“商務(wù)物業(yè)服務(wù)”這一行業(yè)賽道優(yōu)勢，卓越商企服務(wù)上市后的首份年報看點十足，數(shù)據(jù)顯示，2020年，其凈利潤同比增長82%，運營收入約25.25億元，同比增長37.5%。截至2020年底，其在管物業(yè)面積超3200萬平，同比增長36%。
自上市以來，卓越商企服務(wù)獲資本市場及客戶雙認可，在上市不到半年的時間里，卓越商企服務(wù)先后被納入恒生綜合股指數(shù)、恒生小型股指數(shù)、恒生港股通指數(shù)、MSCI中國全股票小型股指數(shù)等指數(shù)成分股；第三方市場拓展上，其外拓及收并購也取得長足發(fā)展。2021年1-6月，卓越商企服務(wù)市場外拓勢能齊發(fā)，上半年合計新簽約外拓非住宅項目83個，新增企業(yè)總部和超高層項目15個，商務(wù)及商業(yè)綜合體項目4個。先后中標深圳阿里中心、大疆天空之城總部大廈、騰訊前海大廈、上海夢餉集團等企業(yè)總部項目，中標騰訊生態(tài)公司全國框采、小鵬汽車IFM業(yè)務(wù)全國框采等長期戰(zhàn)略合作業(yè)務(wù)，在原有大客戶業(yè)務(wù)穩(wěn)定增長的基礎(chǔ)上，獲得了大疆、快手、榮耀等優(yōu)質(zhì)潛在大客戶。
從資本市場的反饋來看，大服務(wù)時代已然來臨，服務(wù)類業(yè)態(tài)更容易獲認可，房地產(chǎn)行業(yè)逐漸轉(zhuǎn)型服務(wù)業(yè)。未來，“服務(wù)力”的競爭，將成為房企的“新賽道”。聚焦“1+1+X”服務(wù)領(lǐng)域、賽道優(yōu)勢明顯的卓越商企，未來規(guī)模擴張和業(yè)務(wù)增長均還有較大發(fā)展空間。
來 源： 億翰智庫
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