7月20日，繼碧桂園永勝村改造之后，佛山千燈湖夏北第二條舊村改造——保利聚龍南村改造方案公布。

　　聚龍南村位于南海區(qū)桂城街道夏北社區(qū)，改造范圍總用地面積10.63萬㎡，項(xiàng)目規(guī)劃總計容建面35.44萬㎡，其中住宅20.14萬㎡，商業(yè)15.3萬㎡。住宅占比約57%，商業(yè)占比約43%。回遷區(qū)建面約17.3萬㎡，融資區(qū)建面約18.1萬㎡，基本各占一半。

　　本項(xiàng)目為舊村居改造，采用整體拆除重建的方式、選取市場主體實(shí)施，以協(xié)議出讓的供地方式進(jìn)行改造，分為融資區(qū)、回遷區(qū)及其他公共配套區(qū)。項(xiàng)目總投入約37.59億元開發(fā)建設(shè)，投入資金由保利的自有資金+融資組成。

　　根據(jù)拆遷方案，拆遷補(bǔ)償方式有產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合三種方式，已選擇產(chǎn)權(quán)置換的面積，不再給予貨幣補(bǔ)償。拆遷安置補(bǔ)償總費(fèi)用約3.02億元。

　　據(jù)悉，與碧桂園永勝村9000元/㎡的貨幣補(bǔ)償費(fèi)用相比，聚龍南的貨幣補(bǔ)償高達(dá)3萬元/㎡，但條件是：被拆遷人必須同意按貨幣補(bǔ)償同等單價（即3萬元/㎡）按照應(yīng)得拆遷補(bǔ)償安置面積向合作開發(fā)企業(yè)購買國有性質(zhì)的住宅物業(yè)。即被拆遷人欲增購住宅面積，一律須按3萬元/㎡回購。

　　此外，面積差異處理方面，回遷房總建面＞被確定的置換面積，差額不得超過15㎡，且差額建面部分須按3萬元/㎡購買。

　　與分期供地方案一致，項(xiàng)目建設(shè)分兩期實(shí)施，遵循“先安置、后拆遷”、“先復(fù)建安置物業(yè)、后融資物業(yè)”的原則。

　　第一期供地4.28萬㎡，建面12.84萬㎡。其中，回遷建面10.07萬㎡，融資物業(yè)2.77萬㎡；

　　第二期供地5.07萬㎡，建面22.6萬㎡。其中，回遷建面7.25萬㎡，融資物業(yè)15.35萬㎡。

　　其中，首期回遷房主要集中在宜家家居的東側(cè)地塊，也是整個聚龍南改造項(xiàng)目中位置最好的地塊，從效果圖可見，均為2梯4、5戶設(shè)計，整體舒適度較高。

　　根據(jù)方案，保利在供地后36個月內(nèi)完成首期回遷房竣工交付，裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于1200元/㎡。

　　根據(jù)計算，聚龍南村可分配物業(yè)17.3萬㎡，合計20年總收益將不少于7.9億元。

　　為解決歷史遺留問題，聚龍南村還將獲得額外7913.68㎡商業(yè)，不計入聚龍南經(jīng)濟(jì)社與保利物業(yè)分成，由保利一次性支付1.08億元補(bǔ)償后，并入融資地塊開發(fā)。

　　據(jù)悉，聚龍南村改造與拆遷補(bǔ)償方案計劃于7月底進(jìn)行表決。經(jīng)聚龍南經(jīng)濟(jì)社成員大會表決通過后，且南海區(qū)政府批復(fù)認(rèn)定后，保利須在2年內(nèi)與80%以上被拆遷人簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》。

 來 源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)    

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