2021年8月26日，星盛商業(yè)管理股份有限公司（6668.HK）舉行2021年線上中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，星盛商業(yè)執(zhí)行董事兼董事會(huì)主席黃德林、執(zhí)行董事兼總裁陶慕明、執(zhí)行董事兼副總裁牛林、總裁助理黃自力、執(zhí)行董事兼財(cái)務(wù)管理中心總經(jīng)理兼財(cái)務(wù)總監(jiān)文藝、資本市場(chǎng)部總監(jiān)于婧共同出席。

　　2021年上半年，星盛商業(yè)通過拓規(guī)模、強(qiáng)運(yùn)營(yíng)、壯組織等三個(gè)方向，提升收入規(guī)模及盈利能力。星盛商業(yè)執(zhí)行董事兼董事會(huì)主席黃德林表示，上半年公司業(yè)績(jī)穩(wěn)健增長(zhǎng)、經(jīng)營(yíng)指標(biāo)持續(xù)提升，不斷踐行拓展戰(zhàn)略進(jìn)入核心城市；與此同時(shí)，星盛商業(yè)正式實(shí)施“總部-區(qū)域-項(xiàng)目”的三級(jí)管控體系，匹配本集團(tuán)多路并舉的拓展策略，持續(xù)擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模。

　　中報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2021年1-6月，星盛商業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)持續(xù)優(yōu)化，營(yíng)收利潤(rùn)均呈現(xiàn)高增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約2.57億元，同比增長(zhǎng)約27.8%；實(shí)現(xiàn)毛利約1.46億元，同比約增長(zhǎng)29.2%；實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)約0.83億元，同比增長(zhǎng)約43%。星盛商業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收利潤(rùn)雙增長(zhǎng)。

　　另，公司維持了較高的利潤(rùn)率水平。數(shù)據(jù)顯示，公司上半年毛利率約56.7%，同比上升約0.7個(gè)百分點(diǎn)；歸母凈利率約32.3%，同比上升約3.5個(gè)百分點(diǎn)。報(bào)告期間，公司加強(qiáng)成本控制，降費(fèi)增效，成果明顯，盈利能力持續(xù)提升。

　　星盛商業(yè)持續(xù)踐行“鞏固發(fā)展大灣區(qū)，加大發(fā)展長(zhǎng)三角，趁勢(shì)進(jìn)入西南市場(chǎng)，擇機(jī)進(jìn)入優(yōu)質(zhì)城市”的拓展策略多路并舉，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量拓展及外拓項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)優(yōu)化。截至2021年6月30日，公司合約面積約348萬平方米，其中來源于第三方的項(xiàng)目面積占比約61.9%。

　　2021年8月，星盛商業(yè)拿下廣州健康港項(xiàng)目12萬平方米，合約面積進(jìn)一步上升至360萬平方米，加上22個(gè)咨詢項(xiàng)目面積，實(shí)際服務(wù)面積達(dá)到約440萬平方米，體現(xiàn)了公司的市場(chǎng)化拓展能力，也為是未來持續(xù)增長(zhǎng)的動(dòng)力來源。

　　2021年至今，星盛商業(yè)新簽約面積約32萬平方米 ，其中獨(dú)立第三方項(xiàng)目貢獻(xiàn)約75%，進(jìn)軍廣州、廈門等多個(gè)核心城市。2021年2月，星盛商業(yè)首進(jìn)山東，獲得日照星河iCO項(xiàng)目，合約面積約6萬平方米；6月，又以整體租賃的運(yùn)營(yíng)模式進(jìn)軍廈門，拿下廈門星河COCO Park項(xiàng)目，合約面積約7萬平方米，這兩個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于2023年開業(yè)。8月，星盛商業(yè)再次進(jìn)軍廣州獲得廣州健康港項(xiàng)目，合約面積約12萬平方米，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于2022年開業(yè)。

　　值得一提的是，繼上海浦東Costco的成功合作后，2021年公司進(jìn)一步助力Costco與關(guān)聯(lián)公司星河控股獲取深圳龍華Costco項(xiàng)目，體現(xiàn)了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和認(rèn)可度。同時(shí)積極創(chuàng)新運(yùn)營(yíng)模式，項(xiàng)目建設(shè)完成后，深圳龍華Costco部分面積將由其自身經(jīng)營(yíng)，但項(xiàng)目配套商業(yè)將由星盛商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理。

　　公司憑借強(qiáng)大的業(yè)務(wù)能力，不斷拓展商業(yè)版圖，立足大灣區(qū)，走向全國市場(chǎng)。截至2021年6月30日，公司服務(wù)69個(gè)項(xiàng)目，其中在大灣區(qū)的項(xiàng)目44個(gè)，長(zhǎng)三角地區(qū)的項(xiàng)目10個(gè)，華中地區(qū)的項(xiàng)目4個(gè)，其他地區(qū)項(xiàng)目11個(gè)。公司商業(yè)版圖覆蓋中國24個(gè)城市，包括深圳、廣州、上海、天津、南京、成都、長(zhǎng)沙、廈門等多個(gè)主要城市。

　　高出租率水平是保障運(yùn)營(yíng)商業(yè)物業(yè)租金等收入的基礎(chǔ)，也是公司核心運(yùn)營(yíng)實(shí)力的體現(xiàn)。報(bào)告期間，公司出租率高達(dá)94.7%，達(dá)到全國TOP5的平均值水平，較2020年底進(jìn)一步提升0.4個(gè)百分點(diǎn)。在不斷拓展業(yè)務(wù)的同時(shí)，星盛商業(yè)的存量項(xiàng)目也有著不俗的表現(xiàn)。深圳福田星河COCO Park是2006年開業(yè)的國內(nèi)第一批購物中心，也是全國首個(gè)公園情景式購物中心。

　　2017-2020年，星盛商業(yè)對(duì)深圳福田星河COCO Park開展分區(qū)改造，通過建筑升級(jí)與品牌迭代同步開展，在最大程度上保障了改造期間的銷售和客流量。2021年，深圳福田星河COCO Park展現(xiàn)出全新的項(xiàng)目活力，2021年上半年，銷售額較2019年同期增長(zhǎng)達(dá)10.7%，出租率達(dá)到99.4%。

　　福田項(xiàng)目的成功迭代，為星盛商業(yè)積累了寶貴的存量項(xiàng)目改造經(jīng)驗(yàn)，有利于構(gòu)建更加完備的項(xiàng)目培育體系，未來存量項(xiàng)目將為公司業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)持續(xù)貢獻(xiàn)動(dòng)力。

　　本著對(duì)數(shù)字化運(yùn)營(yíng)的不斷追求，星盛商業(yè)將繼續(xù)推動(dòng)智能化升級(jí)，通過數(shù)字化運(yùn)營(yíng)提高營(yíng)運(yùn)效率，降低運(yùn)營(yíng)成本，保持公司較強(qiáng)的盈利能力。

　　公司建立數(shù)字化運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)銷售數(shù)據(jù)、客流量數(shù)據(jù)的實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)，為購物中心精細(xì)化運(yùn)營(yíng)、商鋪及時(shí)幫扶奠定基礎(chǔ)。并與商湯科技聯(lián)合，通過AI技術(shù)構(gòu)建智慧商業(yè)新運(yùn)營(yíng)，將到場(chǎng)顧客在線化、數(shù)字化，構(gòu)建智慧商業(yè)全場(chǎng)景數(shù)據(jù)鏈路，為調(diào)整場(chǎng)內(nèi)業(yè)態(tài)分布、精準(zhǔn)營(yíng)銷，實(shí)現(xiàn)運(yùn)營(yíng)效能的全面提升。

　　星盛商業(yè)持續(xù)通過微信社群、公眾號(hào)、直播、云購物平臺(tái)等多觸角抵達(dá)顧客，突破實(shí)體商場(chǎng)空間和時(shí)間限制，實(shí)現(xiàn)24小時(shí)全時(shí)域經(jīng)營(yíng)鏈路；并建立生態(tài)小程序，鞏固會(huì)員消費(fèi)和服務(wù)的數(shù)據(jù)渠道閉環(huán)，實(shí)現(xiàn)會(huì)員標(biāo)簽化、營(yíng)銷精準(zhǔn)推送及電子化支付，為商戶提供更多渠道、多范圍、多城市的銷售展示渠道，以及精準(zhǔn)有效的宣傳渠道。

　　與此同時(shí)，星盛商業(yè)繼續(xù)加強(qiáng)與阿里巴巴本地生活的戰(zhàn)略合作，1月作為全國四大商業(yè)集團(tuán)之一聯(lián)合開展“新春五福”活動(dòng)開啟新年祝福，活動(dòng)覆蓋曝光高達(dá)4789萬人次，極大地提升了品牌曝光率和品牌形象；3月 “星盛商業(yè)公益林”上線“螞蟻森林”公益平臺(tái)，成為國內(nèi)首批進(jìn)駐“螞蟻森林”的三大商業(yè)購物中心品牌之一；8月星盛商業(yè)聯(lián)合阿里旗下多平臺(tái)（支付寶、口碑、餓了么、高德出行等）開展大搶節(jié)全國聯(lián)動(dòng)大促活動(dòng)，整體活動(dòng)曝光超千萬次。

　　展望下半年，星盛商業(yè)將繼續(xù)貫徹通過拓規(guī)模、強(qiáng)運(yùn)營(yíng)、壯組織等三個(gè)方向，提升收入規(guī)模及盈利能力。放眼未來，星盛商業(yè)將不斷深化拓展多元化的服務(wù)，透過更專業(yè)的管理和更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，擴(kuò)大管理規(guī)模和提升運(yùn)營(yíng)品質(zhì)，為客戶和股東創(chuàng)造長(zhǎng)期的價(jià)值。

　　來源：星盛商業(yè)

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