房訊網(wǎng)訊 8月29日，大悅城控股發(fā)布半年度業(yè)績(jī)報(bào)告。2021年上半年，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入142.48億元，同比增加20.62億元，增長(zhǎng)16.92%；毛利額43.03億元，同比減少11.71億元，下降21.40%；綜合毛利率30.20%，同比降低14.72個(gè)百分點(diǎn)。期內(nèi)公司實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)11.61億元，同比增長(zhǎng)20.43%；歸母凈利潤(rùn)6.15億元，同比增長(zhǎng)8.65%。

　　同時(shí)，大悅城控股不斷提高資金精細(xì)化管理，提升公司對(duì)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的防范能力，保障現(xiàn)金流安全穩(wěn)健。報(bào)告期末，公司有息負(fù)債余額735.68億元，平均融資成本降至5.06%，較2020年下降0.04個(gè)百分點(diǎn)；公司現(xiàn)金短債比1.44，凈負(fù)債率95.19%，扣除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率71.10%。

　　上半年銷售面積增長(zhǎng)近四成 土儲(chǔ)布局核心城市圈

　　報(bào)告期內(nèi)，大悅城控股實(shí)現(xiàn)銷售額（全口徑）359.59億元，同比增長(zhǎng)20.32%；銷售面積（全口徑）163.32萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)37.88%。上半年首開(kāi)項(xiàng)目平均去化率超90%，達(dá)歷史新高。報(bào)告期公司實(shí)現(xiàn)全口徑銷售回款340.01億元。截至7月末，公司已實(shí)現(xiàn)簽約金額約490億元。

　　目前，大悅城控股已進(jìn)入了全國(guó)38個(gè)城市（含香港），土地儲(chǔ)備主要分布于京津冀、長(zhǎng)三角、長(zhǎng)江中游、粵港澳大灣區(qū)、成渝等核心都市圈。報(bào)告期內(nèi)公司獲取項(xiàng)目10個(gè)，新增土地面積90萬(wàn)平方米，新增土儲(chǔ)計(jì)容建筑面積202萬(wàn)平方米，土地款總額215億元，平均樓面價(jià)為10666元/平方米，平均溢價(jià)率為14%。

　　從布局來(lái)看，新增土地儲(chǔ)備有53%位于長(zhǎng)三角城市群，26%位于成渝經(jīng)濟(jì)圈，15%位于京津冀城市群，多數(shù)地塊土地成本低于周邊項(xiàng)目。截至報(bào)告期末，公司土地儲(chǔ)備可售貨值約2465億元。

　　投資物業(yè)營(yíng)收增長(zhǎng)21.86% 出租率保持高位

　　2021年上半年，隨著疫情得到有效控制，大悅城控股持有型業(yè)務(wù)恢復(fù)正常運(yùn)營(yíng)后業(yè)績(jī)穩(wěn)步提升，并在規(guī)模上實(shí)現(xiàn)進(jìn)一步增長(zhǎng)。報(bào)告期公司投資物業(yè)及相關(guān)服務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入24.71億元，同比增長(zhǎng)21.86%。持有12個(gè)已開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心總建筑面積262.60萬(wàn)平方米，可出租面積共計(jì)91.25萬(wàn)平方米，報(bào)告期平均出租率94%；寫字樓與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)整體出租率均為90%。

　　截至報(bào)告期末，公司持有已開(kāi)業(yè)10個(gè)大悅城購(gòu)物中心、1個(gè)春風(fēng)里項(xiàng)目及1個(gè)祥云小鎮(zhèn)項(xiàng)目，商業(yè)面積約188萬(wàn)平方米；在建擬建的大悅城、大悅春風(fēng)里、祥云小鎮(zhèn)共17個(gè)，商業(yè)面積約176萬(wàn)平方米；其他非標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品管理項(xiàng)目（如成都鴻云悅街、杭州運(yùn)河文化中心、北京永豐悅界等）共8個(gè)，商業(yè)面積約 14 萬(wàn)平方米。

　　今年下半年預(yù)計(jì)將有蘇州大悅春風(fēng)里、長(zhǎng)沙大悅城、北京豐臺(tái)大悅春風(fēng)里、重慶大悅城、武漢大悅城等5個(gè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，總計(jì)商業(yè)面積 65.9 萬(wàn)平方米。

　　同時(shí)，憑借商業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力，大悅城控股穩(wěn)步推進(jìn)管理輸出（輕資產(chǎn)）業(yè)務(wù)。公司已通過(guò)輕資產(chǎn)模式運(yùn)營(yíng)3個(gè)大悅城項(xiàng)目，位于天津、昆明、鞍山，商業(yè)面積約44萬(wàn)平方米；已獲取尚未開(kāi)業(yè)的輕資產(chǎn)大悅城2個(gè)，位于長(zhǎng)沙、無(wú)錫城市，商業(yè)面積約32萬(wàn)平方米。公司目前有2個(gè)輕資產(chǎn)管理的寫字樓（北京雙子座大廈及中糖大廈）。

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