月927日，澎湃新聞從知情人士處了解到，目前金科服務(wù)（09666.HK）正在和新力控股集團（02103.HK）旗下的新力服務(wù)洽談收購其物業(yè)的事項，但目前這筆交易還沒有最終敲定，無法確定是否會成功。

　　股價暴跌和大規(guī)模的降薪，讓發(fā)家于江西的地產(chǎn)商新力控股集團面臨著資金鏈緊張的危機。

　　澎湃新聞此前獨家獲悉，9月18日，該公司人事部門口頭通知集團總部員工全員降薪，其中副總裁級別降70%，總經(jīng)理級別降60%，總監(jiān)級降50%。

　　此次降薪或僅在總部層面，并不涉及區(qū)域。另有新力控股集團區(qū)域公司員工向澎湃新聞確認，其所在區(qū)域目前尚未收到降薪通知。

　　9月20日，新力控股集團（02103.HK）股價遭遇暴跌，盤中最高跌幅達91.85%，最低股價跌至0.37港元/股，新力控股集團在當(dāng)日盤中宣布停牌。僅一個交易日，新力控股集團的市值就從137.4億港元跌至17.85億港元，市值蒸發(fā)約120億港元。

　　與此同時，市場上對于新力控股集團股價暴跌的原因流傳著不同版本的說法，如股票質(zhì)權(quán)人砍倉，以及信托借款和美元債能否按期償還。

　　資料顯示，新力控股集團現(xiàn)存三筆美元債，其中2021年10月18日到期一筆2.5億美元，年利率為9.5%；2022年1月24日到期有2.5億美元，2022年6月18日到期2.1億美元。

　　目前投資人最擔(dān)心的是臨近的這筆10月18日到期的美元債還。若債務(wù)一旦違約，將會觸發(fā)該公司其他合約中的交叉違約條款，需要公司提前進行還款，這對于新力來說無疑更是雪上加霜。

　　根據(jù)國際評級機構(gòu)惠譽此前的報告表示，新力控股集團2022年到期債券交易價格已出現(xiàn)20%-25%的折讓，這說明新力控股集團可能需要使用現(xiàn)金償還三筆債券。另一家國際評級機構(gòu)標(biāo)普也發(fā)布報告將新力控股集團評級展望調(diào)整至負面，理由是因其資本市場渠道受損，融資渠道收窄。標(biāo)普稱，鑒于其美元債價格的波動性和當(dāng)前悲觀的市場情緒，新力控股集團的境外資本市場渠道存在不確定性，公司或需利用內(nèi)部資源來償付境外到期債券。

　　2021年3月4日，新力服務(wù)在港交所公開遞交招股書。但是6個月后，招股書“失效”，新力服務(wù)首次沖擊上市宣告失敗。

　　根據(jù)新力服務(wù)此前披露的數(shù)據(jù)，截至2020年末，新力服務(wù)在管物業(yè)233個，在管總建筑面積約3230萬平方米，2018年-2020年的復(fù)合年增長率為130.9%；簽約管理物業(yè)400個，合同總建筑面積約6760萬平方米，合約在管比大概在2.1左右。

　　金科服務(wù)2021年半年報顯示，截至6月30日，公司收入由2020年同期約13.7億元增至約25.86億元，同比增加約88.8%。毛利由2020年同期約4.33億元增至約8.4億元，增幅約94.0%。毛利率為32.5%，較2020年同期的31.6%上升0.9個百分點。凈利潤由2020年同期的3.03億元增至約5.42億元，增幅約79.1%，凈利潤率達21%。金科服務(wù)所持現(xiàn)金及定期存款約為69.74億元。

　　金科服務(wù)董事長兼總經(jīng)理夏紹飛曾在業(yè)績投資者會上稱，金科服務(wù)的收并購全年新增目標(biāo)為8000萬平方米，目前直拓已有2000多萬平方米，下半年將會超過上半年的規(guī)模，而且會持續(xù)擴大數(shù)字。但金科服務(wù)不會單純?yōu)榱嗣娣e的數(shù)字增長而去獲取低質(zhì)項目，對于質(zhì)效不好的項目會第一時間選擇退場。面對市場競爭，金科強調(diào)質(zhì)價相符的項目，不會因為競爭降低價格。

　　在9月24日召開的投資人會上，金科股份管理層表示金科服務(wù)盈利良好，有拓展的想法和需求，對標(biāo)的物有關(guān)注，將在達到披露條件后公告。

　　截至9月27日收盤，金科服務(wù)報41.8港元/股，漲幅1.7%。

　　來 源：澎湃新聞  

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