4月25日，金地集團(tuán)召開(kāi)2021年度業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)，全年公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積1377萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.25%，實(shí)現(xiàn)簽約金額2867.1億元，同比增長(zhǎng)18.15%。
對(duì)于金地集團(tuán)今年的規(guī)模目標(biāo)，金地集團(tuán)董事長(zhǎng)凌克表示，在規(guī)模上，不“唯規(guī)模發(fā)展論”，而是更加看中銷售規(guī)模與利潤(rùn)總額的平衡發(fā)展。為此，“我們確立了平衡發(fā)展的經(jīng)營(yíng)思想，努力提高項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)質(zhì)量，持續(xù)提升ROE，為股東創(chuàng)造利潤(rùn)�！�
凌克表示，2022年，公司新開(kāi)工計(jì)劃根據(jù)市場(chǎng)情況“以銷定產(chǎn)”，2022年全年可售資源與2021年基本持平。公司將動(dòng)態(tài)監(jiān)控市場(chǎng)變化情況，根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要，及時(shí)做好開(kāi)工調(diào)度。
土地儲(chǔ)備方面，2021年全年，金地集團(tuán)投資地塊111宗，總投資額約1309億元，權(quán)益投資額約523億元，權(quán)益占比39.95%，公司新增總土地儲(chǔ)備約1636萬(wàn)平方米，其中權(quán)益儲(chǔ)備約648萬(wàn)平方米。
截至報(bào)告期末，金地集團(tuán)共進(jìn)入了全國(guó)78個(gè)城市，總土地儲(chǔ)備約6398萬(wàn)平方米，權(quán)益土地儲(chǔ)備約2923萬(wàn)平方米。
凌克表示，（新增土地）權(quán)益比例低的原因主要是公司聚焦高能級(jí)城市過(guò)程中單個(gè)地塊的合作情況較多，這也是整個(gè)行業(yè)的趨勢(shì)；二是公司嚴(yán)格控制負(fù)債率，同時(shí)希望在市場(chǎng)中擁有較高的市場(chǎng)份額，在行業(yè)銷售規(guī)模天花板出現(xiàn)時(shí)，公司需要階段性地接受權(quán)益比例的波動(dòng)。公司也關(guān)注到了權(quán)益比例的問(wèn)題，在未來(lái)的投資合作過(guò)程中，公司將盡可能地提高項(xiàng)目權(quán)益占比。
金地集團(tuán)在報(bào)告中表示，報(bào)告期內(nèi)，土地市場(chǎng)跌宕起伏，公司嚴(yán)把投資標(biāo)準(zhǔn)，推進(jìn)東密西強(qiáng)投資布局，聚焦高能級(jí)城市，加強(qiáng)上海、北京、深圳的深耕力度，控制三四線投資下沉。在一二線城市投資占比65%，其中一線城市投資占比約34%。
金地集團(tuán)董事兼總裁黃俊燦同時(shí)表示，公司近年來(lái)一直堅(jiān)持通過(guò)并購(gòu)、合作，以及公開(kāi)市場(chǎng)等多種渠道獲取優(yōu)質(zhì)土地的策略。在并購(gòu)市場(chǎng)方面，將持續(xù)增強(qiáng)資源對(duì)接，加大并購(gòu)市場(chǎng)的投入，積極把握好并購(gòu)市場(chǎng)的機(jī)會(huì)。
財(cái)務(wù)方面，報(bào)告期內(nèi)，金地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金凈流入94億元。截至報(bào)告期末，該公司持有貨幣資金648.06億元，其中預(yù)售監(jiān)管資金88.2億元，剔除受限資金后對(duì)一年內(nèi)到期的有息負(fù)債的覆蓋倍數(shù)仍有1.40倍。
報(bào)告期末，金地集團(tuán)債務(wù)融資余額為1256億元，債務(wù)融資加權(quán)平均成本進(jìn)一步下降為4.56%，資產(chǎn)負(fù)債率為76.19%，剔除并不構(gòu)成實(shí)際償債壓力的預(yù)收款項(xiàng)后，公司實(shí)際資產(chǎn)負(fù)債率為67.6%，凈負(fù)債率為55.2%。
公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入992.32億元，同比上升18.16%，公司房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)算面積563.56萬(wàn)平方米，同比上升21.48%；結(jié)算收入883.63億元，同比上升17.54%。受市場(chǎng)下行及年內(nèi)疫情影響，公司2021年的項(xiàng)目結(jié)算規(guī)模和結(jié)算毛利率不及預(yù)期，實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)94.10億元，同比下降9.5%。公司的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算毛利率為19.65%。
來(lái)源：澎湃新聞
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