3月24日晚間，美的置業(yè)（3990.HK）披露2022年業(yè)績報告。報告期內(nèi)，公司始終珍視信用價值，在質(zhì)的有效提升和量的合理增長方面尋求平衡，積極穿越周期實現(xiàn)基本面穩(wěn)健向好。面對快速變化的行業(yè)和市場大勢，美的置業(yè)將繼續(xù)踐行新型地產(chǎn)之路，推動“地產(chǎn)+科技”戰(zhàn)略變革，構(gòu)建智慧健康生活服務商綜合發(fā)展模式。
追求有質(zhì)量發(fā)展
信用價值持續(xù)兌現(xiàn)，有序控制杠桿穩(wěn)步邁入綠檔
得益于優(yōu)良的企業(yè)資質(zhì)和高信用價值，美的置業(yè)贏得了眾多主流機構(gòu)在資源賦能和信用價值上給予的堅定認可和強大支持。2022年，公司圍繞客戶全生命周期、社區(qū)全空間場景、服務全維度觸點，打造有溫度、有品質(zhì)的生活服務新體驗。為用戶的生活帶來美好的改變，構(gòu)建兌現(xiàn)用戶、市場以及投資者期許的長久信賴。
根據(jù)2022年業(yè)績公告，公司實現(xiàn)合約銷售額792億元，合約銷售面積631.6萬平方米。通過集約化管理，集團管理和銷售費用率進一步精益。報告期內(nèi)，公司營業(yè)收入736億元，核心凈利潤39億元，業(yè)績核心指標健康向好，成功邁入綠檔。
圍繞“聚焦深耕，戰(zhàn)略升級”路徑，美的置業(yè)不斷優(yōu)化土儲結(jié)構(gòu)，城市升級戰(zhàn)略成效卓著。報告期內(nèi)，美的置業(yè)集中資源升級打造一二線根據(jù)地，長三角和大灣區(qū)銷售占比為65%，銷售均價逆市同比增長8%至12546元/㎡。
同時，美的置業(yè)投資方面繼續(xù)保持審慎與克制，優(yōu)化投資策略、堅定投資方向、保持投資定力。全年共收購9個項目，新增權益貨值63億元，主要分布于南京、佛山、重慶、天津等強二線城市。值得一提的是，2022年6月，公司新增位于上海市浦東新區(qū)項目地塊，權益貨值約14億元。
擔當信用示范生
持續(xù)回饋股東信賴，兌現(xiàn)有競爭力的派息政策
憑借經(jīng)營穩(wěn)健、財務審慎的優(yōu)勢，美的置業(yè)主動優(yōu)化負債結(jié)構(gòu)及保障充足的流動性，各項財務指標持續(xù)優(yōu)化，有序控制杠桿穩(wěn)步邁入綠檔。截至報告期末，公司合理控制凈負債率，下降至43.9%；剔除受限制現(xiàn)金的現(xiàn)金短債比穩(wěn)定在1.60，扣預資產(chǎn)負債率穩(wěn)步下降至68.2%。
此外，美的置業(yè)持有現(xiàn)金總量264億元，銀行授信額度1527億元，尚未動用的銀行授信額度增長至1080億元，現(xiàn)金及金融資源充裕，償債能力大幅提升。在手握充足現(xiàn)金總量同時，公司融資成本持續(xù)下降，加權平均融資成本降至4.62%，新增債務加權平均融資成本為4.52%，同比下降11BP。
值得一提的是，美的置業(yè)沒有以其自身為債務主體的美元債。2023年到期公司債券6筆，合計51.44億元，已清償20.04億元，還債壓力小。為確保流動性安全，公司內(nèi)部制定了24個月資金鏈安全預警機制，整體抗風險能力持續(xù)增強。
長期以來，美的置業(yè)重視信用價值，踐行精益管理，憑借優(yōu)良企業(yè)資質(zhì)屢次獲得多家主流金融機構(gòu)支持，信用資源進一步鞏固，筑高安全邊際。
繼2022年1月成為首家成功發(fā)行中票的內(nèi)房股民企，公司接連與招商銀行、交通銀行、建設銀行以及農(nóng)業(yè)銀行達成戰(zhàn)略合作，手握750億元專項額度。同年11月，美的置業(yè)與超過10家主流銀行達成戰(zhàn)略合作，獲得授信金額超千億。作為“第二支箭”支持的首批房企，公司成功獲批中國銀行間市場交易商協(xié)會150億元中票額度。2022年，公司成為首批創(chuàng)設信用保護合約發(fā)債示范房企，全年共成功發(fā)行27.5億公司債。
自2018年上市，美的置業(yè)獲得可持續(xù)發(fā)展成果同時，一直重視對股東的合理投資的回報，持續(xù)五年在行業(yè)內(nèi)保持具有競爭力的派息政策。2022年公司派息比例為49%，累計派息金額達到84.6億港元。
切換新動能
持有物業(yè)資產(chǎn)價值增長，智慧綠色產(chǎn)業(yè)鏈升級
管理紅利時代，品牌房企在深耕地產(chǎn)主業(yè)的同時，同樣需要具備多元賽道競爭能力。美的置業(yè)以效率變革、動力變革促成質(zhì)量變革，緊握企業(yè)產(chǎn)品競爭力同時，以創(chuàng)新為引領，積極切換新動能，在智慧綠色產(chǎn)業(yè)鏈牽引下，構(gòu)筑新型地產(chǎn)綜合競爭實力。
在建筑科技領域，美的置業(yè)旗下睿住建筑科技聚焦“數(shù)字化設計+裝配式產(chǎn)業(yè)一體化”，深耕粵港澳大灣區(qū)，針對中高端市場，提供建筑工業(yè)化全價值鏈場景服務，逐步筑造綠色低碳空間產(chǎn)業(yè)的護城河。
報告期內(nèi)，睿住建筑科技新增合同金額超8億元，累計產(chǎn)能超20萬立方，第三方業(yè)務占比89%，已然成為高度市場化運作下的建筑工業(yè)化頭部企業(yè)。并順利通過香港體系認證，取得“混凝土生產(chǎn)和供應質(zhì)量規(guī)范”(QSPSC) 證書、香港ISO認證，標志著睿住住工的預制構(gòu)件和集成模塊化建筑 （MiC）產(chǎn)品擁有了正式向香港市場供應的資質(zhì)。憑借過硬產(chǎn)品力、服務力和創(chuàng)新力，成功參與“香港過渡性房屋”預制構(gòu)件產(chǎn)品供應，順利進軍港澳市場。
作為智慧健康生活服務商，美的置業(yè)堅持以用戶需求為導向進行技術迭代，堅持布局空間科技賽道6年已久。旗下睿住智能致力于成為領先的空間智能解決方案提供商，報告期內(nèi)，睿住智能新增合同金額超12億元，第三方業(yè)務占比達到26%。累計交付智慧家庭超16萬戶。
2022年，睿住智能持續(xù)布局研發(fā)智能空間解決方案的底層技術，重點打造超強能力、人性體驗的REMAC HOME OS系統(tǒng)。鏈接7大用戶場景，同時推出睿住智選品牌旗艦，為用戶提供從研發(fā)、設計、銷售、交付、售后等一站式智能化全屋整裝服務，進軍C端市場。
從智能制造到智慧空間、智慧社區(qū)，再到智慧城市，美的置業(yè)借助新興的技術力量，為城市生活提供傳統(tǒng)以外的增值服務。在美的商業(yè)及美置服務支持下，逐步搭建起涵蓋教育、鄰里、健康、養(yǎng)老、物流等全生命周期城市綜合運營能力。
報告期內(nèi)，美置服務堅持深化管理效益，第三方業(yè)務占比達到20%，其中非住宅業(yè)務占比13%。聚焦強化多元服務，外拓簽約面積中產(chǎn)業(yè)園占比43%、學校和商寫占比22%。完善服務行業(yè)的輕資產(chǎn)模式，構(gòu)建有機成長的可持續(xù)發(fā)展生態(tài)。
美的商業(yè)通過不斷優(yōu)化商場定位和組合結(jié)構(gòu)，在各類商圈形成“悅?cè)幌怠辈町惢偁巸?yōu)勢，并提高客流量和銷售額。報告期內(nèi)，集團新籌開貴陽悅?cè)粡V場，以全業(yè)態(tài)多首店的特質(zhì)，打造城市商業(yè)旗艦新地標，助力深化夜經(jīng)濟城市戰(zhàn)略。
堅持可持續(xù)發(fā)展
夯實交付品質(zhì)底盤，攜手同路人向新而行
步入新的競爭周期，地產(chǎn)行業(yè)信心信用持續(xù)修復。各大房企競爭核心已從產(chǎn)品力、服務力邁向品牌力，在此背景下，美的置業(yè)始終堅守長期主義、敢于創(chuàng)新的產(chǎn)品力核心價值觀，圍繞“品質(zhì)及服務”做好、做透品牌，積極履行社會責任與同路人向新而行。
2022年，美的置業(yè)全年提前和如期交付超8萬套，提前交付項目超90個，交付客戶滿意度位列行業(yè)第一梯隊。與此同時，通過整合產(chǎn)品、工程、物業(yè)、客關相關標準，向客戶交付“所見即所得”的產(chǎn)品和服務，形成橙意家客戶品牌的差異化競爭力內(nèi)核。憑借高質(zhì)素的產(chǎn)品品質(zhì)和卓越的綜合產(chǎn)品能力，美的置業(yè)累計榮獲20余項權威產(chǎn)品榮譽，其中包括克而瑞2022年度“產(chǎn)品力大獎”。
堅持產(chǎn)品為先，立足客戶需求點，美的置業(yè)積極開啟社區(qū)底盤品質(zhì)提升行動，針對在途的300余個交付標段進行高客戶敏感點的有針對性的品質(zhì)提升，包含社區(qū)高頻使用的七大流線、十二大重點空間模塊、160個提升點。
同行方能創(chuàng)造更大價值，美的置業(yè)不忘持續(xù)以實際行動，踐行低碳、節(jié)能、減排等綠色生活理念，履行企業(yè)社會責任。2022年，美的置業(yè)編制企業(yè)碳中和行動線路報告，樹立低碳企業(yè)標桿；同時開展“美煥行動”社區(qū)共創(chuàng)公益計劃，為老舊小區(qū)煥新活力。讓社區(qū)不止常住常新，更能迭代升級。
來 源：美的置業(yè)
編 輯：liuy
