房訊網(wǎng)訊 第一太平戴維斯市場報告顯示，2021年第三季度，位于琶洲的環(huán)球夢大廈交付入市，為廣州寫字樓市場帶來4.9萬平方米甲級寫字樓面積。隨著新項目的入市，琶洲子市場存量在全市總存量中的占比已超20%。截至季末，廣州甲級寫字樓物業(yè)市場總存量上升至581.4萬平方米。

　　與上半年相較，第三季度廣州甲級寫字樓租賃需求增長有所放緩，各子市場凈吸納量均有回落，且環(huán)比降幅均超過40%，全市凈吸納量僅錄得2.4萬平方米，為第一、第二季度的15.4%、21.3%。季內(nèi)，市場租賃需求主要源自房地產(chǎn)、信息技術(shù)、金融等行業(yè)。

　　第三季度，受市場租賃需求有所放緩及新項目入駐率較低的雙重影響，全市空置率小幅上升。截至季末，廣州甲級寫字樓物業(yè)市場空置率環(huán)比上升0.4個百分點至8.6%。

　　季內(nèi)，租賃市場較上半年稍顯平靜，項目間競爭進而加劇，多數(shù)業(yè)主因此延續(xù)以價換量租賃策略，全市租金水平因此延續(xù)下行趨勢。季末，全市租金指數(shù)環(huán)比下降0.5%，平均租金錄得人民幣每平方米每月162.4元，為近四年最低。

　　2021年第四季度市場或?qū)⒂瓉砉��?yīng)高峰。如各在建項目均可如期完工交付，則預(yù)計有71.2萬平方米新增供應(yīng)將于第四季度入市，至年底全市總存量預(yù)計將同比擴張18.5%至652.6萬平方米，租賃市場競爭預(yù)計顯著加劇。

　　來源：房訊網(wǎng)

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