房訊網(wǎng)訊 仲量聯(lián)行發(fā)布沈陽(yáng)寫(xiě)字樓報(bào)告分析指出，2020年沈陽(yáng)辦公樓市場(chǎng)全年零增量，整體租賃需求持續(xù)收縮，去化壓力加速租金下探。

　　從市場(chǎng)需求來(lái)看，租賃需求保持放緩態(tài)勢(shì)。沈陽(yáng)甲級(jí)辦公樓全年凈吸納量較去年同期下降43%。從市場(chǎng)供應(yīng)來(lái)看，沈陽(yáng)優(yōu)質(zhì)辦公樓市場(chǎng)全年零增量，全市辦公樓總存量維持在347萬(wàn)平方米，較去年同期持平。

　　新增供應(yīng)放緩在一定程度上緩解了業(yè)主的存量壓力，全市整體空置率同比下降0.5個(gè)百分點(diǎn)至32.7%。甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)迎來(lái)去化機(jī)遇期，空置率繼續(xù)回落，錄得36.6%，同比下降2.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　租金繼續(xù)下探。租賃活躍度提升緩慢削弱業(yè)主信心，業(yè)主在租約條件上變得更加靈活，導(dǎo)致整體租金承壓。至2020年末，整體市場(chǎng)租金同比下降4.3%，至64元/平方米/月。甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)租金仍在下行區(qū)間，錄得79元/平方米/月，同比下跌4.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　展望2021年，沈陽(yáng)優(yōu)質(zhì)辦公樓市場(chǎng)預(yù)計(jì)將迎來(lái)21.5萬(wàn)平方米新增供應(yīng)，空置率仍將維持高位。市場(chǎng)壓力累積，租金下滑或?qū)⒉豢杀苊狻?/P>

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