房訊網(wǎng)訊 上半年廣州全市新增辦公空間為35萬(wàn)平方米。二季度，全市僅有兩座甲級(jí)辦公樓項(xiàng)目入市，即位于珠江新城的萬(wàn)科中心和粵海金融中心一期，合計(jì)為廣州市甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)帶來(lái)約15萬(wàn)平方米的新增辦公空間。

　　在新經(jīng)濟(jì)和金融行業(yè)的雙重引領(lǐng)下，今年二季度租賃需求上揚(yáng)。由于本季度辦公樓市場(chǎng)供求漸趨平衡，廣州甲級(jí)辦公樓空置率總體企穩(wěn)，達(dá)10.6%。

　　疫情給廣州甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)帶來(lái)短期不穩(wěn)定因素，業(yè)主與租戶對(duì)總體市場(chǎng)保持觀望的態(tài)度；但是，在高需求的帶動(dòng)下，琶洲片區(qū)以及珠江新城部分優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目去化較快，其中，琶洲片區(qū)上半年租金水平升幅明顯，達(dá)4.6%，而全市整體租金水平也因此微漲1.1%。

　　今年下半年，預(yù)計(jì)廣州甲級(jí)辦公樓新增供應(yīng)約為70萬(wàn)平方米，其中約80%將來(lái)自琶洲，片區(qū)內(nèi)辦公場(chǎng)地去化壓力將上升。但是，由于琶洲大部分存量辦公樓空置率皆已保持在非常低的水平，且目前租賃需求依然旺盛，新增供應(yīng)所帶來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)壓力很可能僅存在于新建成的辦公樓之間，而不會(huì)對(duì)現(xiàn)存辦公樓的空置率和租金水平產(chǎn)生顯著影響。因此，預(yù)計(jì)下半年廣州辦公樓整體租金將大致保持穩(wěn)中有升的趨勢(shì)。

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