房訊網(wǎng)訊 據(jù)戴德梁行市場(chǎng)報(bào)告，二季度，市場(chǎng)的短暫停擺令北京寫(xiě)字樓成交活躍度下降，全市季度凈吸納量為7.4萬(wàn)平方米，環(huán)比下降60.3%，上半年全市凈吸納量共計(jì)為25.9萬(wàn)平方米，同比下降25.1%。在無(wú)新增供應(yīng)的情況下，整體市場(chǎng)空置率降至13.9%，全市租金水平環(huán)比下降0.6%，同比上升2.1%至每月每平方米人民幣332.7元。

　　上半年，生物醫(yī)藥行業(yè)持續(xù)活躍，成交占所有行業(yè)總成交面積的7.2%，位居各行業(yè)第四位。同時(shí)，外資租戶(hù)在合同到期時(shí)更多的會(huì)傾向于選擇續(xù)約，2020年、2021年和2022年上半年，外資租戶(hù)續(xù)租占外資租戶(hù)總簽約面積比例逐年上升，分別為35.9%、46.6%和66.7%。

　　下半年，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)將繼續(xù)迎來(lái)約80萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)。大量新項(xiàng)目的入市將繼續(xù)推高整體市場(chǎng)空置率，租金水平仍將承壓。疫情的反復(fù)使得租戶(hù)在選址時(shí)更加注重樓宇的綠色智能建設(shè)以及租約的靈活性。未來(lái)，疫情常態(tài)化下的咨詢(xún)領(lǐng)域、備受?chē)?guó)家政策扶持的高精尖技術(shù)領(lǐng)域、以及適度信貸增長(zhǎng)政策下的金融機(jī)構(gòu)仍將成為北京的重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)。

　　來(lái)源：戴德梁行

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