房訊網(wǎng)訊 二季度，受國內(nèi)疫情反復(fù)和國際環(huán)境復(fù)雜的持續(xù)性影響，成都全市甲級寫字樓凈吸納量約2.1萬平方米，環(huán)比下降約35%。其中1000平方米以上的中大型租賃以金融、互聯(lián)網(wǎng)軟件與服務(wù)以及專業(yè)服務(wù)為主，分別占比35.5%、24.4%和11.7%，而1000平方米以下租賃活躍的主要為醫(yī)療保健、房地產(chǎn)及建筑和金融行業(yè)，分別占比14.2%、11.9%和11.5%。

　　供應(yīng)方面，當(dāng)季迎來了自2018年以來的供應(yīng)高峰，錄得四個新項目入市，新增體量約30.2萬平方米，分別是位于金融城的招商大魔方9號樓和中國太平金融大廈、大源的高新創(chuàng)合中心，以及位于東大街的環(huán)球貿(mào)易廣場一期。由此全市空置率環(huán)比上升7.1個百分點至22.6%。同時考慮到原來納入成都市甲級寫字樓統(tǒng)計的項目，因其硬件設(shè)施的老化以及入駐企業(yè)品質(zhì)的下降，對部分項目進行了調(diào)整，截至季末，成都甲級寫字樓市場存量約為370萬平方米。

　　租金方面，因二季度對部分子市場老舊項目進行了調(diào)整，以及本季迎來了核心區(qū)域大量新項目的入市，故租金相比上季度有一定程度上升，全市平均賬面租金錄得103.6元每平方米每月。但若不考慮舊項目剔除及新項目入市，則同樣本比較下，租金環(huán)比下降0.1%。

　　子市場方面，東大街和金融城因有新項目入市，同時部分企業(yè)因出于成本的考慮而選擇整合辦公地點或者搬遷至性價比更高的辦公區(qū)域或自用辦公樓宇，導(dǎo)致這兩個區(qū)域二季度空置率上升至23.6%和26.6%。

　　未來五年，全市新增供應(yīng)預(yù)計超過150萬方，其中過半在2022-2023年集中入市，預(yù)計到2023年空置率或?qū)⑼聘咧?2.8%。從區(qū)域來看，新增供應(yīng)的65%主要分布在東大街、金融城和天府新區(qū)。

　　來源：房訊網(wǎng)

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