戴德梁行近期發(fā)布《第三季度青島寫字樓市場(chǎng)和零售市場(chǎng)報(bào)告》顯示，第三季度青島甲級(jí)寫字樓平均租金和空置率環(huán)比均下降，新增供應(yīng)步伐明顯放緩，預(yù)計(jì)短期內(nèi)這一趨勢(shì)仍將持續(xù)。另外，青島零售市場(chǎng)租金保持穩(wěn)定，空置率小幅下降，零售市場(chǎng)開始恢復(fù)活躍。預(yù)計(jì)未來，提升線上銷售、運(yùn)營(yíng)社區(qū)賣貨、智能化取代人工、無接觸配送服務(wù)等新型消費(fèi)模式將成為青島經(jīng)濟(jì)發(fā)展新動(dòng)能。

數(shù)據(jù)來源：戴德梁行

　　第三季度青島甲級(jí)寫字樓平均租金環(huán)降3.05%

　　2020年第三季度，青島無新項(xiàng)目入市，甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)總存量在144.6萬平方米；平均租金為每月105.07元/㎡，環(huán)比下降3.05%，空置率環(huán)比下降2.42個(gè)百分點(diǎn)至26.42%，部分寫字樓業(yè)主通過降低租金或補(bǔ)貼的方式來減輕租戶負(fù)擔(dān)。

　　具體來看，青島寫字樓主要集中在三大核心區(qū)域：市南CBD、市北CBD和嶗山CBD。其中月平均租金方面，嶗山CBD最高，130.42元/平方米；市南CBD月平均租金102.14元/平方米，排在第二位；市北CBD最少，月平均租金為84.45元/平方米。存量方面，市南CBD最多，存量為62.7萬平方米；其次是市北CBD，存量為50.8萬平方米；嶗山CBD存量為31萬平方米，排在第三位�？罩寐史矫�，嶗山CBD空置率最低，最高的是市南CBD。

數(shù)據(jù)來源：戴德梁行

　　第三季度青島寫字樓市場(chǎng)以價(jià)換量現(xiàn)象比較明顯，尤其是市南CBD及市北CBD，通過下調(diào)租金來吸引租戶，以緩解租賃壓力。而嶗山CBD依然以其高品質(zhì)的樓宇品質(zhì)和較好的行業(yè)聚集性深受企業(yè)歡迎，本季度租賃成交活躍。

　　戴德梁行山東區(qū)總經(jīng)理韓冰表示：受到年初疫情的影響，今年青島寫字樓新增供應(yīng)步伐明顯放緩，預(yù)計(jì)短期內(nèi)這一趨勢(shì)仍將持續(xù)。下季度，青島僅有1個(gè)優(yōu)質(zhì)寫字樓項(xiàng)目計(jì)劃投放市場(chǎng)，若項(xiàng)目如期入市，將為市場(chǎng)帶來11.4萬平方米的新增供應(yīng)。盡管此前企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)受限，但互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)服務(wù)行業(yè)、醫(yī)療以及大數(shù)據(jù)等行業(yè)保持上揚(yáng)態(tài)勢(shì)，基于擴(kuò)張需求，樓盤硬件設(shè)施較好、物業(yè)管理完善的寫字樓需求有所增長(zhǎng)。長(zhǎng)期來看，配套設(shè)施齊全、高附加值、高性價(jià)、具備較好的行業(yè)聚集性的高品質(zhì)寫字樓將成為未來寫字樓市場(chǎng)的靚點(diǎn)，還將擁有巨大的市場(chǎng)需求空間。

　　青島零售市場(chǎng)租金保持穩(wěn)定，空置率小幅下降

　　青島零售市場(chǎng)主要分布在七大核心區(qū)域：中山路商圈、臺(tái)東商圈、香港中路商圈、CBD商圈、新都心商圈、嶗山商圈和李村商圈。存量方面，香港中路商圈居首，存量66萬平方米；其次是嶗山商圈44萬平方米，李村商圈43.1萬平方米；最少的是臺(tái)東商圈，存量4.5萬平方米。

數(shù)據(jù)來源：戴德梁行

　　第三季度，青島零售市場(chǎng)平均報(bào)價(jià)租金價(jià)格保持穩(wěn)定，為人民幣445元每平方米每月�？罩寐虱h(huán)比下降0.49個(gè)百分點(diǎn)，至5.57%。分商圈來看，臺(tái)東商圈空置率最低，接近為零；空置率最高的是中山路商圈，空置率為12%。

　　第三季度，位于高新區(qū)的“世貿(mào)52+”正式入市，總面積約6.5萬平方米，全市零售總存量上升至245.7萬平方米。青島各商場(chǎng)兒童教育培訓(xùn)、餐飲及休閑娛樂等業(yè)態(tài)的品牌更新較為明顯。與上季度相比，新開業(yè)店鋪數(shù)量在穩(wěn)步上升。此外，各購(gòu)物中心也通過舉辦各種美食、音樂、兒童、文化、娛樂等主題活動(dòng)吸引客流，大大提高了青島整體市場(chǎng)的商業(yè)活力。

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　　今年7月，商務(wù)部公布“全國(guó)第二批12條步行街改造提升試點(diǎn)名單”，青島臺(tái)東步行街作為山東唯一入圍的步行街試點(diǎn)位列其中。未來三年，臺(tái)東步行街將以傳統(tǒng)商業(yè)、旅游業(yè)改造升級(jí)為原點(diǎn)，通過文商旅產(chǎn)業(yè)融合，引入服務(wù)型、體驗(yàn)型、沉浸式的國(guó)際時(shí)尚商業(yè)業(yè)態(tài)，推動(dòng)臺(tái)東商圈的迭代更新，實(shí)現(xiàn)提質(zhì)升級(jí)。

　　戴德梁行山東區(qū)總經(jīng)理韓冰表示：三季度青島零售市場(chǎng)租金保持穩(wěn)定，空置率小幅下降，零售市場(chǎng)開始恢復(fù)活躍。餐飲消費(fèi)場(chǎng)所精心籌備，推出近200場(chǎng)各類消費(fèi)促銷活動(dòng)，各購(gòu)物中心也通過舉辦各種美食、音樂、兒童、文化、娛樂等主題活動(dòng)吸引客流，這些舉措促進(jìn)了消費(fèi)氣氛的活躍。疫情期間，青島非接觸式消費(fèi)得到蓬勃發(fā)展，線上零售在社消總額中的占比也不斷上升，青島商務(wù)局也發(fā)布政策支持直播電商發(fā)展。人們的消費(fèi)觀念和觸媒行為迎來了新一輪調(diào)整，預(yù)計(jì)未來，提升線上銷售、運(yùn)營(yíng)社區(qū)賣貨、智能化取代人工、無接觸配送服務(wù)等新型消費(fèi)模式將成為青島經(jīng)濟(jì)發(fā)展新動(dòng)能。

　　來源：戴德梁行