近日,中指研究院發(fā)布“百城價格指數(shù)”。研究發(fā)現(xiàn),11月百城均價:新建住宅環(huán)比上漲0.32%,同比上漲3.63%; 二手住宅環(huán)比上漲0.29%,同比上漲2.70%。
中指研究院根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對全國100個城市新建及二手住宅的調(diào)查數(shù)據(jù),2020年11月,全國100個城市新建住宅平均價格為15755元/平方米,環(huán)比上漲0.32%,漲幅較上月收窄0.08個百分點。從漲跌城市個數(shù)看,71個城市環(huán)比上漲,28個城市環(huán)比下跌,1個城市與上月持平。同比來看,全國100個城市新建住宅平均價格較去年同期上漲3.63%,漲幅較上月擴大0.11個百分點。全國100個城市二手住宅平均價格為15448元/平方米,環(huán)比上漲0.29%,漲幅較上月擴大0.01個百分點。從漲跌城市個數(shù)看,63個城市環(huán)比上漲,36個城市環(huán)比下跌,1個城市與上月持平。同比來看,全國100個城市二手住宅平均價格較去年同期上漲2.70%,漲幅較上月擴大0.31個百分點。
政策方面,《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二〇三五年遠景目標的建議》發(fā)布,其中指出要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,租購并舉、因城施策,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。16日,央行行長易綱發(fā)文稱,未來在房地產(chǎn)業(yè)政策把握上,要堅持穩(wěn)字當(dāng)頭,穩(wěn)中求進,強化房地產(chǎn)金融的逆周期宏觀審慎管理,管理好房地產(chǎn)市場風(fēng)險。26日,央行發(fā)布《2020年第三季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》,其中提及在貨幣供應(yīng)方面,要完善貨幣供應(yīng)調(diào)控機制,既要保持流動性合理充裕,不讓市場缺錢,又堅決不搞“大水漫灌”,不讓市場的錢溢出來。地方層面,臺州、昆明、麗水等城市分別從限售、加強預(yù)售資金監(jiān)管、收緊備案價格管理等方面收緊政策,其中臺州明確市區(qū)新購買住房3年后方可轉(zhuǎn)讓。麗水、福州、常州、蘇州、保定、珠海、云南等省市紛紛加大引才力度,內(nèi)容包含放寬落戶限制、增加購房補貼等方面,其中蘇州放寬落戶限制,加大補貼力度引才,鼓勵20%商品房人才優(yōu)先購買;麗水對引進人才給予一次性購房補貼,最高50萬元。
從市場表現(xiàn)來看,新建住宅方面,重點城市整體推盤量較上月有所增加,部分城市如上海、廣州、杭州、武漢等整體去化較好,而南昌、青島則去化表現(xiàn)一般;此外,長三角部分城市市場依舊較為活躍。二手住宅方面,11月百城二手住宅平均價格同環(huán)比均持續(xù)上漲,但市場整體保持平穩(wěn)運行。
展望未來,樓市調(diào)控將依舊嚴格,各地方政府也將在“三穩(wěn)”目標的政策導(dǎo)向下,繼續(xù)深化因城施策,保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。預(yù)計未來,房企在全年銷售目標壓力下,推盤積極性依然較高,降價促銷、搶收業(yè)績促回款仍將持續(xù),部分基本面較好的城市市場仍將保持一定活躍度。
一、11月百城新建住宅價格指數(shù)
2020年11月,全國100個城市[ 2020年6月,百城新建住宅價格指數(shù)基于市場活躍度對城市樣本進行更新:6個城市(日照、吉林、鞍山、寶雞、營口、鄂爾多斯(600295,股吧))因市場活躍度下降,選擇市場更為活躍更具代表性的城市(臨沂、濟寧、肇慶、漳州、張家口、阜陽)進行替換。6月百城新建住宅價格指數(shù)同環(huán)比均為可比口徑。新建及二手住宅價格指數(shù)樣本城市一致。]新建住宅平均價格為15755元/平方米,環(huán)比上漲0.32%,同比上漲3.63%。其中,一線城市環(huán)比上漲0.37%,同比上漲4.05%;二線城市環(huán)比上漲0.31%,同比上漲3.92%;三線代表城市環(huán)比上漲0.26%,同比上漲2.56%。本月珠三角、長三角區(qū)域市場依舊較為活躍,東莞、杭州、金華等新建住宅價格環(huán)比漲幅居前列。
百城新建住宅價格環(huán)比漲跌幅分析
2020年11月,新建住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)為71個,較上月減少2個。具體來看,東莞環(huán)比上漲1.14%;杭州、金華等17個城市環(huán)比漲幅在0.5%-1.0%之間;保定、蘇州等53個城市漲幅在0.5%以內(nèi)。本月馬鞍山新房價格與上月持平。
2020年11月,新建住宅價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)為28個,較上月增加2個。其中,聊城和德州環(huán)比分別下跌0.64%、0.50%;張家口、昆明等17個城市跌幅在0.1%(含)-0.5%之間;南昌、威海等9個城市跌幅均在0.1%以內(nèi)。
百城新建住宅價格同比漲跌幅分析
2020年11月,新建住宅價格同比上漲的城市個數(shù)為79個。其中,江陰、杭州等21個城市漲幅在5.0%-10.0%之間;南京、西寧等58個城市漲幅均在5.0%以內(nèi)。
2020年11月,贛州、桂林等15個城市住宅價格同比下跌。其中,贛州同比下跌2.58%;桂林、衡水等5個城市跌幅在1.0%-2.0%之間;菏澤、新鄉(xiāng)等9個城市跌幅均在1.0%以內(nèi)。
十大城市新建住宅價格漲跌情況
根據(jù)百城新建住宅價格指數(shù)對北京、上海等十大城市樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,2020年11月十大城市新建住宅平均價格為28441元/平方米,環(huán)比上漲0.42%,漲幅較上月收窄0.07個百分點。十大城市中,8個城市環(huán)比上漲,上漲城市數(shù)量較上月減少1個;2個城市環(huán)比下跌,下跌城市數(shù)量較上月增加1個。具體來看,杭州和南京環(huán)比分別上漲0.93%、0.85%;成都和北京環(huán)比漲幅在0.5%-0.6%之間;天津、上海、廣州以及武漢環(huán)比漲幅均在0.5%以內(nèi)。本月深圳和重慶(主城區(qū))新房價格均環(huán)比下跌,跌幅分別為0.31%、0.06%。
同比來看,十大城市新建住宅平均價格同比上漲4.42%,漲幅較上月擴大0.27個百分點。十大城市中,除天津、深圳同比分別下跌0.37%和0.01%外,其余城市同比均上漲。具體來看,成都、杭州、上海以及武漢新建住宅價格同比漲幅均在5.0%-10.0%之間;南京、廣州以及重慶(主城區(qū))漲幅在3.0%-5.0%之間;北京同比漲幅相對較小,為1.01%。
二、11月百城二手住宅價格指數(shù)
2020年11月,全國100個城市二手住宅平均價格為15448元/平方米,環(huán)比上漲0.29%,同比上漲2.70%。其中,一線城市二手住宅價格環(huán)比上漲0.91%,同比上漲7.16%;二線城市環(huán)比上漲0.16%,同比上漲1.83%;三線代表城市環(huán)比上漲0.23%,同比上漲2.08%。
百城二手住宅價格環(huán)比漲跌幅分析
2020年11月,二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)為63個,較上月增加5個。具體來看,東莞、寧波等7個城市環(huán)比漲幅在1.0%(含)以上;連云港(601008,股吧)、威海等17個城市漲幅在0.5%(含)-1.0%之間;綿陽、惠州等26個城市漲幅在0.1%(含)-0.5%之間;臺州、沈陽等13個城市漲幅均在0.1%以內(nèi)。本月東營二手住宅價格與上月持平。
2020年11月,二手住宅價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)為36個,較上月減少3個。其中,菏澤環(huán)比下跌1.57%;常熟、衡水、北海、石家莊環(huán)比跌幅在0.5%(含)-1.0%之間;張家口、鄭州等25個城市跌幅在0.1%(含)-0.5%之間;長春、福州等6個城市跌幅均在0.1%以內(nèi)。
百城二手住宅價格同比漲跌幅分析
2020年11月,二手住宅價格同比上漲的城市個數(shù)為66個。具體來看,深圳、東莞、寧波、淮安、鹽城5個城市同比漲幅超過10.0%;無錫、南通等11個城市漲幅在5.0%(含)-10.0%之間;江陰、沈陽等33個城市漲幅在1.0%-5.0%之間;長沙、桂林等17個城市漲幅在1.0%以內(nèi)。
2020年11月,張家口、北海等34個城市二手住宅價格同比下跌。其中,張家口跌幅為7.81%;北海跌幅為5.73%;保定、常熟等21個城市跌幅在1.0%-5.0%之間;漳州、威海等11個城市跌幅均在1.0%以內(nèi)。
十大城市二手住宅價格漲跌情況
根據(jù)百城二手住宅價格指數(shù)對北京、上海等十大城市樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,2020年11月十大城市二手住宅平均價格為37558元/平方米,環(huán)比持續(xù)上漲,漲幅為0.67%。十大城市中,8個城市環(huán)比上漲,上漲城市個數(shù)較上月減少1個。具體來看,深圳環(huán)比上漲1.65%,漲幅最大;上海環(huán)比漲幅為1.21%;廣州、成都、南京、杭州漲幅介于0.5%-1.0%之間;重慶、北京環(huán)比漲幅在0.2%以內(nèi)。天津環(huán)比下跌0.38%;武漢環(huán)比下跌0.03%。
同比來看,十大城市二手住宅平均價格同比上漲5.46%,漲幅較上月擴大0.73個百分點。十大城市中,8個城市同比上漲,2個城市同比下跌。具體來看,深圳同比上漲18.69%,漲幅最大;上海、成都、南京漲幅分別為5.98%、5.49%和5.13%;杭州、廣州、武漢、北京同比漲幅均在5.0%以內(nèi);天津同比下跌0.85%;重慶同比下跌0.42%。
來源:中指研究院
編輯:wangdc