2020年5月21日，備受矚目的全國兩會在北京隆重召開。適逢全球經(jīng)濟(jì)低迷、國際貿(mào)易摩擦加劇、國內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力增大的時間節(jié)點(diǎn)，疊加雖已在國內(nèi)得到有效抑制、但正在全球范圍內(nèi)蔓延的新冠肺炎疫情的影響，本次會議如何總結(jié)上一年度工作，以及將為接下來的工作做出怎樣的部署，在會議召開前便受到了各界群眾的廣泛關(guān)注。
Cresa世樺嘉潤結(jié)合本次政府工作報告，對寫字樓市場在今后可能發(fā)生的變化提出了分析觀點(diǎn)。
Cresa世樺嘉潤董事總經(jīng)理李芳月表示，本次政府工作報告最顯著的特點(diǎn)就是并未設(shè)立具體的全年經(jīng)濟(jì)增長目標(biāo)。這是基于當(dāng)前全球疫情防控及經(jīng)貿(mào)形勢的高度不確定性所做出的綜合考量，但未設(shè)立增長目標(biāo)不代表不重視經(jīng)濟(jì)增長，相反，穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)運(yùn)行事關(guān)全局。報告中著重指出了今年“六穩(wěn)”工作的著力點(diǎn)，即“六�！�。其中在本次報告中被提到39次、創(chuàng)下歷年之最的“就業(yè)”被擺在首要位置。政府為此除計劃運(yùn)用“更加積極有為的積極的財政政策”與“更加靈活適度的穩(wěn)健的貨幣政策”外，還針對廣大企業(yè)，特別是中小微企業(yè)，提出了加大減稅降費(fèi)力度、降低生產(chǎn)經(jīng)營成本、強(qiáng)化金融支持等切實(shí)措施。本次報告中雖未再次提到房地產(chǎn)稅立法，但重申了“房住不炒”的定位。
就寫字樓市場而言，當(dāng)前全國各主要城市大都處于新增供應(yīng)的集中放量階段，宏觀經(jīng)濟(jì)的整體下行態(tài)勢又令租戶持續(xù)縮緊租賃預(yù)算，租戶整合、退減面積及降級搬遷的情況不斷出現(xiàn)。報告中提出的對財政、貨幣政策的使用，和對企業(yè)的諸多幫扶政策，有助于在一定程度上維持寫字樓租戶的穩(wěn)定，避免市場競爭的進(jìn)一步激化。此外，報告中提到要著力推動包含新型基礎(chǔ)設(shè)施、新型城鎮(zhèn)化、及交通、水利等重大工程的“兩新一重”建設(shè)，以及智能制造、互聯(lián)網(wǎng)+、共享經(jīng)濟(jì)、教育、中醫(yī)藥、環(huán)保、新能源、文化傳媒等領(lǐng)域的發(fā)展。其中，科技行業(yè)已經(jīng)成為寫字樓市場需求的最主要驅(qū)動力，而其他上述行業(yè)同樣也是市場的需求主力，政策的利好預(yù)計將進(jìn)一步提升相關(guān)行業(yè)租戶的市場表現(xiàn)。
北京寫字樓市場租戶行業(yè)分布
數(shù)據(jù)來源：Cresa世樺嘉潤
Cresa世樺嘉潤執(zhí)行董事總經(jīng)理王剛表示，報告中提到的“大幅縮減外資準(zhǔn)入負(fù)面清單”等致力于穩(wěn)住外資外貿(mào)基本盤的相關(guān)措施，對寫字樓市場同樣具有現(xiàn)實(shí)意義。近年來，內(nèi)資行業(yè)租戶已在寫字樓市場中占據(jù)絕對的主導(dǎo)地位。考慮到國際經(jīng)濟(jì)的低迷、經(jīng)貿(mào)摩擦的加劇、本次疫情的沖擊，以及我國優(yōu)化經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式、人力成本提升等因素，中國對外資的吸引難度已越加增強(qiáng)。在這重要的時間拐點(diǎn)，報告中的表態(tài)有望提升外資租戶在國內(nèi)主要寫字樓市場的活躍程度。
北京寫字樓市場租戶國別分布
數(shù)據(jù)來源：Cresa世樺嘉潤
作為時代發(fā)展趨勢，房地產(chǎn)科技的應(yīng)用同樣有望借助本次疫情得到提速。政府工作報告中共4次提到疫情防控的“常態(tài)化”，可見目前各樓宇針對疫情所采取的防控措施在今后一段時間內(nèi)仍將持續(xù)。同時，租戶對樓宇衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)管理水平的訴求，在疫情在全球范圍內(nèi)得到真正有效的控制前預(yù)計仍將維持在較高水平。相對老舊樓宇的業(yè)主可以將目前的挑戰(zhàn)化作機(jī)遇，借此契機(jī)提升自身樓宇的品質(zhì)與智能化水平，以增強(qiáng)項(xiàng)目的市場競爭力。在疫情期間已得到加速推廣的“云看房”等科技手段，雖無法完全替代線下看房，但其在選址初期階段的便利性也已得到展現(xiàn)。
總體而言，政府工作報告中傳達(dá)出的國家對穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、保就業(yè)的決心，對商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)從業(yè)者的信心也起到了積極的提振作用。雖然如此，我們也還要清醒地看到，在當(dāng)前疫情防控和國際形勢所面臨的諸多不確定性挑戰(zhàn)下，市場真正回暖可能仍需時日。對廣大租戶而言，目前正是以更優(yōu)惠的價格續(xù)租或遷址的絕佳機(jī)會窗口。
來源：CRESA世樺嘉潤
編輯：wangdc
