2020年第二季度，隨著市場逐漸復(fù)蘇，并受益于政府補貼和國企業(yè)主租金減免等一系列利好舉措，對深圳甲級寫字樓市場回暖起到支撐作用。然而，新增供應(yīng)將繼續(xù)對租金施壓，高力國際研究部預(yù)計下半年深圳甲級寫字樓市場基本處于復(fù)蘇修整期，新增需求將較去年走弱，但仍保持穩(wěn)健水平。我們建議業(yè)主可以關(guān)注包括跨國公司和國有企業(yè)等實力雄厚租戶的需求，以提升物業(yè)租戶結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性。
租金承壓，金融和科技行業(yè)主導需求
盡管經(jīng)濟活動重啟，但是深圳甲級寫字樓租金仍然承壓下行，環(huán)比一季度下降5.9個百分點，業(yè)主則希望通過充滿吸引力的租金優(yōu)惠和更加靈活的租賃條款來獲取和留存租戶。
二季度新入市項目為南山的漢京中心，加之一些業(yè)主放出自用面積，共同帶來64,120平米的新增供應(yīng)面積。公共衛(wèi)生事件導致的項目延期交付情況將在短期內(nèi)緩解市場壓力。金融和科技行業(yè)依舊是寫字樓市場的主要需求貢獻端，二季度成交占比超過60%。
2020年下半年租戶市場促進租賃調(diào)整
2019年第三季度深圳甲級寫字樓則已經(jīng)開始向租戶市場轉(zhuǎn)變，而這一趨勢仍將保持。我們認為在商業(yè)決策變得更加謹慎的背景下，大量的新增供應(yīng)將不斷推動業(yè)主為贏得租戶從而競爭加劇。
我們預(yù)計未來部分項目推遲入市的可能性仍然很大，今年仍將計劃有超過80萬平米的新增供應(yīng)進入市場，空置率將有上行壓力�；谖磥韮赡甑墓⿷�(yīng)高峰，租金下行壓力將加大，我們建議業(yè)主應(yīng)該在租金優(yōu)惠政策以外采取軟硬件品質(zhì)提升來獲得更強的市場競爭力。
來源：高力國際
編輯：wangdc
