7月20日，58同城、安居客發(fā)布《2020年Q2三十城寫(xiě)字樓租賃指數(shù)報(bào)告》，報(bào)告通過(guò)寫(xiě)字樓租金指數(shù)、用戶(hù)行為，經(jīng)紀(jì)人信息指數(shù)等不同維度回顧了商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀，并對(duì)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)作出了深度解讀。報(bào)告顯示，2020年二季度租金指數(shù)環(huán)比下跌2.66%，為95.66，不過(guò)三十城寫(xiě)字樓租賃找房活躍度大幅回升，已超過(guò)去年四季度水平，其中尤以武漢最為突出，環(huán)比暴漲255.52%。

　　武漢租賃熱度環(huán)比漲幅超2倍，小面積辦公空間最受歡迎

　　據(jù)58同城、安居客《2020年Q2三十城寫(xiě)字樓租賃指數(shù)報(bào)告》顯示，二季度商業(yè)地產(chǎn)租賃壓力仍然較大，租金指數(shù)為95.66，季度環(huán)比下跌2.66%。尤其是廣深莞等南部沿海城市寫(xiě)字樓下滑較大，不過(guò)仍有南寧、哈爾濱、廈門(mén)、南昌、鄭州、寧波和上海7個(gè)城市的寫(xiě)字樓租金指數(shù)小幅上漲。其中，南寧租金指數(shù)以4.43%的環(huán)比漲幅居首。

　　在寫(xiě)字樓租賃找房活躍城市排行方面，由于二季度屬于傳統(tǒng)租賃旺季，加上一季度由于疫情延后的需求，三十城寫(xiě)字樓租賃找房活躍度大幅回升，已超過(guò)去年四季度水平，其中武漢、北京、杭州、上海、合肥和重慶6個(gè)城市找房活躍度環(huán)比一季度均提升超過(guò)100%。武漢以環(huán)比255.52%的漲幅拔得頭籌。其中，武漢的洪山、北京的朝陽(yáng)、杭州的江干、上海的浦東、合肥的政務(wù)、重慶的渝北是用戶(hù)租賃最先考慮的區(qū)域。

　　58安居客房產(chǎn)研究院還對(duì)用戶(hù)找房偏好進(jìn)行了分析，在租賃找房面積分布方面，一線(xiàn)城市整體最受用戶(hù)關(guān)注的是100㎡以下及100-200㎡的辦公空間。分城市來(lái)看，北京小于100㎡的用戶(hù)搜索量占比最多為26%、上海則是100-200㎡的辦公空間占比最多為31%、廣州和深圳也是100㎡以下的房源搜索量占比最高分別為34%和38%，可見(jiàn)小區(qū)域辦公空間仍為當(dāng)下主流。

　　四成經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為三季度租賃需求會(huì)上漲，超7成經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為空置率會(huì)提升

　　市場(chǎng)冷暖經(jīng)紀(jì)人先知，58安居客房產(chǎn)研究院調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，2020年二季度商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為80.31，環(huán)比微跌0.01%。在接受調(diào)研的經(jīng)紀(jì)人中，有59%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為三季度的寫(xiě)字樓租金會(huì)下降，72%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為三季度的寫(xiě)字樓空置率會(huì)提升。24%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為到三季度才可恢復(fù)到疫情之前的水平，不過(guò)仍有40%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為三季度寫(xiě)字樓租賃需求相比二季度會(huì)上漲。

　　在寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)趨勢(shì)方面，6成左右的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為小面積更受歡迎，租客議價(jià)空間大為三季度市場(chǎng)趨勢(shì)，與二季度相比變化不大。考慮到商業(yè)地產(chǎn)業(yè)主方積極調(diào)整租賃策略應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，發(fā)布了層出不窮的優(yōu)惠措施，也有超3成的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為，免租期延長(zhǎng)、租期更靈活將成為三季度寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)趨勢(shì)。

　　與此同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也在積極拓展業(yè)務(wù)新渠道以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，58安居客房產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，疫情后80%以上商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司重點(diǎn)布局線(xiàn)上營(yíng)銷(xiāo)，通過(guò)58同城、安居客等平臺(tái)推出的直播講房、臨感VR工具、視頻房源等線(xiàn)上工具拓客營(yíng)銷(xiāo)。此前，58同城、安居客發(fā)布的《后疫情時(shí)代商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人生存報(bào)告》顯示，在受訪(fǎng)經(jīng)紀(jì)公司中，平均80%以上的新客戶(hù)來(lái)自線(xiàn)上渠道，同時(shí)線(xiàn)上客戶(hù)從帶看到成交的轉(zhuǎn)化明顯提升。

　　作為國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的房產(chǎn)信息服務(wù)平臺(tái)，58同城、安居客充分發(fā)揮平臺(tái)資源、技術(shù)等優(yōu)勢(shì)，以最前沿，最專(zhuān)業(yè)的數(shù)據(jù)報(bào)告、反映寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)整體水平及其變化情況，從而對(duì)用戶(hù)租住提供科學(xué)指導(dǎo)。同時(shí)，58同城、安居客開(kāi)設(shè)了商業(yè)地產(chǎn)專(zhuān)屬獨(dú)立頻道，通過(guò)千萬(wàn)級(jí)頭部流量多維度曝光，傳遞品牌價(jià)值，深度服務(wù)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)提升匹配效率，有效解決行業(yè)實(shí)質(zhì)性難題。

　　來(lái)源：58同城、安居客

編輯：wangdc