7月7日，戴德梁行香港董事總經(jīng)理蕭亮輝表示，香港寫(xiě)字樓租金持續(xù)下跌，中區(qū)租金目前已下跌至2015年水平，上季租金為65.6港元，按季跌5.8%。而今年至今整體租金已下跌9.7%，預(yù)計(jì)租金未見(jiàn)底，料下半年會(huì)再跌8%，而中區(qū)全年租金將跌兩成。且租戶(hù)未停止退租或提早縮減面積，其情況會(huì)于下半年持續(xù)；料下半年待租率會(huì)再上升，次季為10.7%，創(chuàng)下15年新高，反映租客議價(jià)能力增加，相信其會(huì)增加至12%。吸納量于次季出現(xiàn)負(fù)吸納量，達(dá)51.37萬(wàn)尺；上半年負(fù)吸納量已達(dá)100萬(wàn)平方尺，抵消了平均一年的正吸納的數(shù)字，料全年負(fù)吸納量達(dá)150萬(wàn)平方尺。該行相信寫(xiě)字樓趨勢(shì)在疫情影響下，會(huì)出現(xiàn)根本性的轉(zhuǎn)變。
展望寫(xiě)字樓市場(chǎng)的未來(lái)趨勢(shì)，蕭亮輝指，讓部分雇員居家工作或?qū)⒊蔀槠髽I(yè)減省成本和管控營(yíng)運(yùn)風(fēng)險(xiǎn)的策略之一，但如何執(zhí)行、執(zhí)行的規(guī)模、能否將之恒�；�，相信不同企業(yè)將因應(yīng)自身情況和需求而審慎研究。另一方面，疫情令各界更加關(guān)注辦公室環(huán)境安全與雇員健康，部分企業(yè)在精簡(jiǎn)人手后如有減省出來(lái)的寫(xiě)字樓面積，或會(huì)保留用作降低寫(xiě)字樓空間的密度，然而現(xiàn)時(shí)企業(yè)普遍尋求緊縮開(kāi)支，故縮減租用面積的情況將持續(xù)。
商鋪方面，戴德梁行執(zhí)行董事、香港商鋪部主管林應(yīng)威指，受疫情影響，訪港旅客大跌99%，零售市道倒退至十年前水平，引致商鋪市況不佳，尤其是銅鑼灣商鋪?zhàn)饨鸬鶠楦鲄^(qū)之冠，次季空置率達(dá)7.9%，料下半年會(huì)穩(wěn)定，四大核心區(qū)的空置率已見(jiàn)底。如疫情緩和，第三季的旅客數(shù)量可回復(fù)至今年第一季的四分之一，若情況持續(xù)好轉(zhuǎn)，第四季可回升至首季的一半。且預(yù)計(jì)市場(chǎng)壞消息已完全浮面，料下半年商鋪的租金跌幅可能會(huì)收窄或喘定，尤其是新界及九龍區(qū)。
林應(yīng)威料，下半年餐飲業(yè)會(huì)成為行業(yè)的增長(zhǎng)動(dòng)力，且短租會(huì)成為市場(chǎng)趨勢(shì)；另由于疫情時(shí)，商場(chǎng)的支援較多，故奢侈品牌若再擴(kuò)充，相信會(huì)選擇管理良好的商場(chǎng)。香港一線街店方面，估計(jì)尖沙咀廣東道租金水平會(huì)續(xù)跑贏銅鑼灣羅素街。
來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)
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