7月份，開工的重大園區(qū)項(xiàng)目不多，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)更多公告了其與地方政府簽訂新合作協(xié)議，以及繼續(xù)尋求拓寬融資渠道。
如中電光谷近幾月都有重大項(xiàng)目簽約，7月則與沈陽(yáng)沈北新區(qū)簽署“新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換示范片區(qū)”（沈北科技未來城）的合作。
融資市場(chǎng)上，華夏幸福再有兩筆永續(xù)債計(jì)劃公布，所募集資金皆投向產(chǎn)業(yè)新城PPP項(xiàng)目。
物流產(chǎn)業(yè)方面，受到水災(zāi)影響，7月中國(guó)物流業(yè)景氣指數(shù)為50.9%，較上月回落4個(gè)百分點(diǎn)。倉(cāng)儲(chǔ)指數(shù)則升至新高，為53.5%，復(fù)蘇勢(shì)頭強(qiáng)勁。
招商蛇口摘得第一，華夏幸福7月融資忙
“7月中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)發(fā)展指數(shù)TOP20”，榜首易位，由招商蛇口奪得。
華夏幸�；渲恋诙�。7月，華夏幸福2020年4-6月經(jīng)營(yíng)情況簡(jiǎn)報(bào)顯示，上半年實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)結(jié)算收入為202.28億元，同比增長(zhǎng)39.82%；其中，4-6月產(chǎn)業(yè)園區(qū)結(jié)算收入為102.72億元，同比增長(zhǎng)26.72%。
月內(nèi)，華夏幸福繼續(xù)拓寬融資渠道，不僅公告了新的永續(xù)債計(jì)劃，還公告了美元債計(jì)劃。
其中，向平安資管申請(qǐng)60億永續(xù)債，再向中融信托申請(qǐng)?jiān)黾硬怀^15億元永續(xù)債，美元債規(guī)模則為20.5億美元。
公告顯示，兩項(xiàng)永續(xù)債和美元債，所獲資金都將用于產(chǎn)業(yè)新城PPP項(xiàng)目建設(shè)。
觀點(diǎn)指數(shù)留意到，華夏幸福今年公告的5項(xiàng)永續(xù)債計(jì)劃中，除一單初始利息為8%之外，其余利息均為8.5%。
聯(lián)東集團(tuán)7月也有擴(kuò)張動(dòng)作，如聯(lián)東U谷輕資產(chǎn)項(xiàng)目簽約鎮(zhèn)江市京口區(qū)大禹山，聯(lián)東集團(tuán)將為項(xiàng)目提供品牌授權(quán)、產(chǎn)研定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)、產(chǎn)業(yè)招商、園區(qū)運(yùn)營(yíng)等全過程運(yùn)營(yíng)服務(wù)。
另外，聯(lián)東U谷中天·莞深國(guó)際智造中心簽約落地鳳崗鎮(zhèn)，項(xiàng)目總投資超12億，總用地超6.3萬平方米，建筑面積超30萬平方米，該項(xiàng)目將由聯(lián)東集團(tuán)和廣東中天聯(lián)手打造。
可以看到，輕資產(chǎn)輸出、合作共建已經(jīng)成為了聯(lián)東集團(tuán)擴(kuò)大規(guī)模的重要手段。
中電光谷則與沈陽(yáng)沈北新區(qū)政府簽署合作框架協(xié)議，擬打造沈北科技未來城，總投資50億元，擬開發(fā)4個(gè)項(xiàng)目。
中電光谷還與中國(guó)一冶達(dá)成戰(zhàn)略合作，預(yù)計(jì)將在產(chǎn)業(yè)園區(qū)整體策劃、建筑規(guī)劃、開發(fā)建設(shè)、園區(qū)經(jīng)營(yíng)、風(fēng)險(xiǎn)投資等領(lǐng)域展開深入合作。
億達(dá)中國(guó)也在輕資產(chǎn)輸出方面先后與哈爾濱香坊區(qū)和山東安丘市達(dá)成合作，分簽約香坊區(qū)智能制造產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目和億達(dá)未來數(shù)字科創(chuàng)谷項(xiàng)目。
輕重并舉模式能為園區(qū)運(yùn)營(yíng)企業(yè)節(jié)省現(xiàn)金流，更能使企業(yè)在風(fēng)控上更加得心應(yīng)手，這在目前國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)面臨下行壓力的環(huán)境下，顯得尤為重要。
倉(cāng)儲(chǔ)指數(shù)升至53.5%，物流基建受水災(zāi)影響明顯
根據(jù)中國(guó)物流與采購(gòu)聯(lián)合會(huì)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，受到中部地區(qū)水災(zāi)的影響，7月份中國(guó)物流業(yè)景氣指數(shù)為50.9%，較上月回落4個(gè)百分點(diǎn)。
數(shù)據(jù)來源：中國(guó)物流信息中心，觀點(diǎn)指數(shù)整理
分指標(biāo)看，7月份，物流資金周轉(zhuǎn)率指數(shù)較上月回升0.3個(gè)百分點(diǎn)，為52%。顯示出物流企業(yè)資金狀況良好，對(duì)于企業(yè)增加投資有一定促進(jìn)作用；物流服務(wù)價(jià)格指數(shù)為47.9%，較上月回落1.7個(gè)百分點(diǎn)，仍位于50%榮枯線以下，顯示出物流企業(yè)服務(wù)價(jià)格整體水平依然偏低。
另外，固定資產(chǎn)投資完成額指數(shù)回落至50.1%，較上月回落2.1個(gè)百分點(diǎn)，可以明顯看到，中部地區(qū)物流相關(guān)基建項(xiàng)目進(jìn)展受水災(zāi)影響明顯。
從倉(cāng)儲(chǔ)上看，7月中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)指數(shù)為53.5%，較上月回升2.8個(gè)百分點(diǎn)，繼續(xù)保持3月以來的良好態(tài)勢(shì)，更是達(dá)到了八個(gè)月新高。
分指標(biāo)看，新訂單、業(yè)務(wù)量、設(shè)施利用率、期末庫(kù)存及企業(yè)員工等主要分項(xiàng)指數(shù)均有明顯上漲，表明倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)務(wù)需求增長(zhǎng)愈加顯著，企業(yè)效益正在好轉(zhuǎn)。
數(shù)據(jù)來源：中國(guó)物流信息中心，觀點(diǎn)指數(shù)整理
其中，業(yè)務(wù)量指數(shù)為52.9%，較上月上升1.5個(gè)百分點(diǎn)，反映出業(yè)務(wù)量繼續(xù)增長(zhǎng)，且增速有所加快；業(yè)務(wù)利潤(rùn)指數(shù)為50.7%，較上月下降6.3個(gè)百分點(diǎn)，表明企業(yè)利潤(rùn)仍在增長(zhǎng)，但增速有所放緩；新訂單指數(shù)為55.8%，較上月上升2.3個(gè)百分點(diǎn)，顯示市場(chǎng)對(duì)未來前景繼續(xù)看好。
從全國(guó)倉(cāng)庫(kù)需求看，根據(jù)物聯(lián)云倉(cāng)數(shù)據(jù)，7月一線城市需求面積82.56萬平方米，二線城市需求面積53.16萬平方米，其他城市需求面積6.19萬平方米�？傮w而言，各線城市的倉(cāng)庫(kù)需求均較上月有所上升，特別是一二線城市的需求上升較大。
數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉(cāng)，觀點(diǎn)指數(shù)整理
從倉(cāng)庫(kù)價(jià)格看，一線城市30.92元/平方/月，環(huán)比上漲2.3%；二線城市24.47元/平方/月，環(huán)比上漲4.7%；其他城市17.27元/平方/月，環(huán)比上漲6.3%；各線城市倉(cāng)庫(kù)價(jià)格維持上升。
具體到各物流地產(chǎn)企業(yè)，7月，普洛斯與食品公司合作的分揀配送產(chǎn)業(yè)園開工奠基，項(xiàng)目位于鄭州新鄭市薛店鎮(zhèn)S102北側(cè)、暖泉路西側(cè)，周邊靠近京港澳高速、鄭州新鄭國(guó)際機(jī)場(chǎng)等，項(xiàng)目占地面積320畝，總建筑面積12萬平方米，總投資9.6億元。其中，普洛斯為該產(chǎn)業(yè)園的大股東，占股51%。
ESR則與宏利金融有限公司新成立核心合資企業(yè)，并以此向Redwood China Logistics Fund收購(gòu)四項(xiàng)機(jī)構(gòu)級(jí)物流資產(chǎn)，代價(jià)總額約人民幣17億元。被收購(gòu)的資產(chǎn)組合涵蓋四項(xiàng)物流資產(chǎn)，可出租凈面積合共超過200萬平方尺，分別位于廣州、昆山、無錫及東莞。
可以看到，像普洛斯等外資物流地產(chǎn)商都在通過合資經(jīng)營(yíng)方式，持續(xù)擴(kuò)大自己在中國(guó)的規(guī)模。
來源：觀點(diǎn)指數(shù)
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