第一太平戴維斯近日發(fā)布天津房地產(chǎn)市場回顧與展望，2021年三季度，天津第二次集中供地結(jié)束，成交情況與首次集中土拍相比呈下降趨勢；多個(gè)購物中心集中入市，天津商業(yè)市場迎來創(chuàng)新與升級；寫字樓市場新供應(yīng)缺席，但存量市場迎來租金環(huán)比上升的良好態(tài)勢。
天津土地市場第二次集中供地落下帷幕
天津第二次集中供地出讓落下帷幕,共計(jì)成交40宗土地，其中9宗地塊出現(xiàn)溢價(jià)，3宗地塊進(jìn)入最終抽簽搖號階段，另有19宗地塊停牌、2宗流拍。整體而言，成交出讓面積約為227萬平米，成交總價(jià)約為330億元。其中多倫道地塊作為市內(nèi)六區(qū)中較為熱門的地塊，該地塊以涵蓋商服的住宅地塊放出，由有著商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的中海地產(chǎn)拍得。總體而言，天津第二批兩集中供地以底價(jià)成交為主，而央企、龍頭房企拿地最為積極，預(yù)計(jì)這也將成為未來天津土地市場的大趨勢之一。
天津?qū)懽謽鞘袌觯盒马?xiàng)目缺席，存量項(xiàng)目租金微漲
三季度，天津?qū)懽謽鞘袌隹罩寐释认陆?.3個(gè)百分點(diǎn)至35.3%，環(huán)比略有上漲，為0.8個(gè)百分點(diǎn)。平均租金穩(wěn)中有升，租金指數(shù)環(huán)比上升0.4%，同比下降5.7%。針對教育培訓(xùn)行業(yè)的“雙減政策”雖暫時(shí)性引發(fā)了天津?qū)懽謽鞘袌鲎赓U活動(dòng)的波動(dòng)，但未對市場整體走勢造成重大沖擊和影響。天津?qū)懽謽歉鳂怯畛休d著來自不同行業(yè)的企業(yè)租賃需求，細(xì)分行業(yè)的短期調(diào)整與波動(dòng)難以撼動(dòng)整體市場，業(yè)主方可根據(jù)市場變化來進(jìn)行租戶結(jié)構(gòu)的更新?lián)Q代。
天津零售市場：多座購物中心瞄準(zhǔn)黃金假期集中開業(yè)
三季度，天津商業(yè)零售市場整體空置率同比上升1.4個(gè)百分點(diǎn)至12.8%。租金指數(shù)環(huán)比、同比分別下降0.5%、3.3%。天津商業(yè)零售市場加速推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)，三季度零售市場迎來項(xiàng)目亮相“爆發(fā)期”，如位于老城廂商圈7.4萬平方米的仁恒伊勢丹、位于濱海新區(qū)中新生態(tài)城8萬平方米的季景天地、位于東麗區(qū)16萬平方米的萬達(dá)廣場等購物中心相繼入市開業(yè)。天津的商業(yè)消費(fèi)理念正在升級迭代，同時(shí)在商業(yè)營銷活動(dòng)上也將引導(dǎo)商業(yè)創(chuàng)新轉(zhuǎn)型，屆時(shí)天津商業(yè)市場活躍度、表現(xiàn)力都將邁入新的層級。
天津住宅市場成交量小幅下降
三季度，天津住宅市場成交量有所下降，7-9月份成交面積為277.69萬平方米，環(huán)比、同比分別下降22.7%、11.3%。成交均價(jià)17,341元/㎡，同比上升5.7%、環(huán)比下降0.4%。從庫存來看，天津市商品住宅仍面臨較大去化壓力，2021年1月以來，天津住宅市場的庫存一直處于高位，去化壓力與2020年相當(dāng)，高于2018-2019年。從各項(xiàng)宏觀調(diào)控政策不斷收緊的態(tài)勢來看，房企未來的發(fā)展仍面臨著嚴(yán)峻考驗(yàn)。
第一太平戴維斯華北區(qū)董事長麥安東表示，在2021年前三季度，華北區(qū)房地產(chǎn)市場的整體表現(xiàn)令人滿意，盡管近期針對不同細(xì)分領(lǐng)域的調(diào)控政策頻繁出臺或多或少會(huì)影響到雙城房地產(chǎn)市場的整體發(fā)展態(tài)勢，但是包括寫字樓市場、商業(yè)零售市場在內(nèi)的多個(gè)領(lǐng)域均有可圈可點(diǎn)的表現(xiàn)�？梢灶A(yù)見，作為‘十四五’開局元年，2021年的華北房地產(chǎn)市場將交出一份合格的答卷�！�
來源：第一太平戴維斯
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