CBRE世邦魏理仕近日發(fā)布武漢商業(yè)地產(chǎn)市場報告顯示，第三季度武漢寫字樓市場需求放緩，凈吸納量處于本年低位；零售物業(yè)市場依托首店經(jīng)濟，持續(xù)吸引年輕消費客群為市場注入新的活力。

　　優(yōu)質(zhì)寫字樓市場：市場供需放緩 科技地產(chǎn)金融仍具需求韌性

　　2021年第三季度，武漢辦公樓市場未錄得新增供應(yīng)，總存量維持在550萬平方米。需求方面，受8月武漢疫情反彈及國家雙減政策的雙重影響，本季度寫字樓市場租賃活動活躍度下降，整體凈吸納量錄得3.9萬平方米，位處今年市場需求低位。

　　行業(yè)需求方面，雖然在線教育機構(gòu)租戶持續(xù)進行退租，TMT行業(yè)仍保持一定活躍的市場租賃需求，與房地產(chǎn)建筑業(yè)及傳統(tǒng)金融業(yè)繼續(xù)承擔(dān)武漢寫字樓市場租賃需求前三大主力行業(yè)。其中TMT和房地產(chǎn)建筑業(yè)的租賃成交分別均占到整體20%，保險、基金、證券等金融租戶持續(xù)擴張，租賃交易面積占比達15%。此外，第三方辦公品牌在第三季度積極拓展市場進行大面積擴租，專業(yè)服務(wù)的律所擴租和搬遷需求活躍。從成交類型和區(qū)位來看，擴租需求占比達54%，航空路和建設(shè)大道為本季度租賃需求的主要片區(qū)。截至本季末，因無新增寫字樓供應(yīng)，全市空置率水平環(huán)比下降0.7個百分點至38.6%。租金表現(xiàn)上，受市場租賃活躍度相較降低影響，全市租金環(huán)比下跌0.4%。

　　優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場

　　本季武漢優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場未錄得新項目入市，位于中南商業(yè)區(qū)的漢街萬達廣場于9月閉店，全市存量錄得679萬平方米。武漢國際廣場B座、C座完成換新開業(yè)，首店經(jīng)濟持續(xù)引領(lǐng)市場發(fā)展趨勢。

　　零售、餐飲類業(yè)態(tài)依舊是市場需求的主要來源。恒隆廣場本季度錄得多家重奢及輕奢品牌如CELINE、LOEWE、MULBERRY、MARC JACOBS等武漢乃至華中首店開業(yè)；網(wǎng)紅咖啡品牌Tims、Manner Coffee、M Stand以及甜品類品牌Holiland進駐武漢天地及武廣商圈，吸引日常消費客流。此外，繼國潮茶飲品牌“茶顏悅色”后，長沙國潮糕點品牌積極開展武漢布局，如“虎頭局渣打餅行”與“墨茉點心局”。

　　截至季末，由于多家購物中心完成換新、移位升級，全市優(yōu)質(zhì)購物中心空置率環(huán)比下降0.1個百分點至9.0%。但徐東和街道口商圈，部分老牌傳統(tǒng)購物中心未能積極拓展新興品牌，競爭力逐漸減弱，空置率錄得一定程度上升。購物中心首層租金報價相應(yīng)環(huán)比微降0.2%至每月每平方米310.2元。

　　CBRE武漢分公司總經(jīng)理王祎表示，在剛剛過去的國慶黃金周，武漢成為全國熱門旅游目的地，游客接待量位居全國第一。中國戲劇節(jié)、全國數(shù)字貿(mào)易大會、首屆中國（武漢）文化旅游博覽會三場‘國家級’盛會接連在漢舉辦，無不彰顯城市活力。未來三個月，寫字樓預(yù)計新增包括首地財富中心、龍湖江宸世紀(jì)、綠地中心等約38萬平方米供應(yīng)。高供應(yīng)量短期內(nèi)推升寫字樓空置率，但戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展將在長期迸發(fā)蓬勃需求。零售市場將迎來大悅城、漢陽萬達廣場、華發(fā)中城商都等多個項目入市，提升老牌核心商圈競爭力的同時完善了新興商圈的零售業(yè)態(tài)發(fā)展。

　　來源：CBRE世邦魏理仕

編輯：wangdc