近日，高力國際發(fā)布2021年第三季度《亞太資本化率報告》，實時觀測海內(nèi)外關(guān)鍵資本市場動向，深度解析亞太地區(qū)主要房地產(chǎn)市場資本化率的變化趨勢，把握亞太房地產(chǎn)投資脈搏，為投資者提供精準(zhǔn)的市場觀察。

　　本次報告共覆蓋21個關(guān)鍵城市與地區(qū)的三類主要商業(yè)地產(chǎn)投資市場。2021年第三季度，亞太地區(qū)投資活動趨于活躍，有10個市場的資本化率有所變動。

　　寫字樓市場

　　2021年第三季度，泰國曼谷新冠疫情反復(fù)，甲級寫字樓市場投資需求仍然疲軟，因此資本化率有所上調(diào)。同時，澳大利亞營商環(huán)境開始回暖，墨爾本和悉尼資本化率下降。

　　本季度，中國寫字樓市場沒有錄得資本化率的變化。

　　上海寫字樓大宗交易均由自用買家貢獻(xiàn)，如前程無憂以近63,000元/平方米的單價購得位于浦東新區(qū)的晶耀前灘T6。

　　北京寫字樓市場租賃和投資需求也都回歸常態(tài)。凱龍投資以15.75億元收購金融街控股的全資子公司北京德勝投資有限公司的100%股權(quán)及債權(quán)，從而持有德勝國際中心部分物業(yè)。

　　零售物業(yè)市場

　　亞太地區(qū)零售物業(yè)投資市場在本季度基本平穩(wěn)，沒有錄得資本化率的波動。

　　中國商業(yè)地產(chǎn)市場恢復(fù)良好，但高端零售物業(yè)的大宗成交仍然較為有限，北京和上海的資本化率不變。

　　值得矚目的是，季內(nèi)Brookfield完成對位于上海、北京、青島、西安、重慶的五處悅薈購物中心的收購，總價在89億人民幣。可見，投資者對位于核心位置、表現(xiàn)良好的高端零售物業(yè)仍舊保持興趣。

　　工業(yè)物流市場

　　亞太地區(qū)工業(yè)物業(yè)投資需求依舊強(qiáng)勁。澳大利亞的工業(yè)物業(yè)市場資本化率環(huán)比降低約0.6%。曼谷、首爾、班加羅爾、孟買也有一定減幅。

　　第三季度，中國核心物流市場的投資需求強(qiáng)勁。凱德中國信托以16.8億元購入上海、昆山、武漢和成都的四處優(yōu)質(zhì)物流資產(chǎn)。一線城市及周邊城市的優(yōu)質(zhì)物流物業(yè)租賃需求旺盛，租金收入表現(xiàn)穩(wěn)健，預(yù)計將持續(xù)吸引投資者關(guān)注。

　　來源：高力國際

編輯：wangdc