甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)
第三季度有超過(guò)半數(shù)的新竣工項(xiàng)目位于新興商務(wù)區(qū)。位于徐匯濱江的湘芒果大廈以及大眾濱江眾騰大廈竣工交付，分別為市場(chǎng)帶來(lái)56,300平方米和33,000平方米的辦公面積。位于虹橋商務(wù)區(qū)的由光大安石開(kāi)發(fā)管理的光大安石虹橋中心竣工交付，為市場(chǎng)帶來(lái)56,200平方米的辦公面積。此外，虹口瑞虹新城地區(qū)以及普陀長(zhǎng)風(fēng)地區(qū)也有新項(xiàng)目在本季度竣工交付，分別是140,000平方米的瑞虹企業(yè)天地以及85,000平方米的國(guó)浩長(zhǎng)風(fēng)城。
萊坊董事及上海和北京研究及咨詢部主管楊悅晨表示，從新租賃成交來(lái)看，入駐企業(yè)的行業(yè)多樣性更為顯著。金融機(jī)構(gòu)以及專業(yè)服務(wù)企業(yè)的租賃需求穩(wěn)定增加。生物醫(yī)藥企業(yè)新一輪的擴(kuò)張繼續(xù)促生該行業(yè)對(duì)于辦公面積的租賃需求。包括游戲、金融支付平臺(tái)、媒體等在內(nèi)的TMT行業(yè)在本季度的租賃需求也大幅增加。
值得注意的是，受惠于企業(yè)新設(shè)立以及業(yè)務(wù)擴(kuò)張的需求，新租以及搬遷擴(kuò)租的租賃活動(dòng)比上半年增加不少。企業(yè)對(duì)于辦公地點(diǎn)的區(qū)位以及樓宇品質(zhì)的要求有所提升，帶動(dòng)了核心商務(wù)區(qū)租賃活動(dòng)的增加。
外資開(kāi)放力度的不斷加大使外資企業(yè)對(duì)于上海的營(yíng)商環(huán)境充滿信心。第三季度，跨國(guó)企業(yè)的租賃需求占比超過(guò)了40%，占比明顯高于上半年。
萊坊上海辦公樓服務(wù)部主管李章南表示，第三季度，全市甲級(jí)寫字樓平均租金止跌回升至每天每平方米人民幣8.38元，環(huán)比上漲0.96%。除寫字樓業(yè)主調(diào)高租金報(bào)價(jià)、降低裝免補(bǔ)貼的因素外，租金給付能力高的行業(yè)在第三季度表現(xiàn)活躍是推動(dòng)整體市場(chǎng)租金觸底反彈的重要原因。核心商務(wù)區(qū)以及一些熱點(diǎn)區(qū)域的優(yōu)質(zhì)樓宇成為金融資管機(jī)構(gòu)、外資律所和建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所以及生物醫(yī)藥企業(yè)關(guān)注的焦點(diǎn)。
我們預(yù)計(jì)2021年第四季度市場(chǎng)還將有50萬(wàn)平方米的寫字樓新項(xiàng)目入市，新項(xiàng)目主要集中在浦東前灘、世博以及徐匯濱江區(qū)域。隨著浦東“引領(lǐng)區(qū)”建設(shè)方案的落地和推進(jìn)，浦東吸引外資的磁石作用將更為明顯，企業(yè)入駐以及更多資本的投入將助力浦東區(qū)域內(nèi)寫字樓的面積去化和租金提升。整體市場(chǎng)上，租賃需求的穩(wěn)定釋放，預(yù)計(jì)將帶動(dòng)市場(chǎng)空置的進(jìn)一步降低，市場(chǎng)租金有望繼續(xù)增長(zhǎng)。
投資市場(chǎng)
萊坊資本市場(chǎng)部董事鄭楠表示，第三季度，上海大宗交易市場(chǎng)的主要買家是那些由于公司業(yè)務(wù)增長(zhǎng)需要擴(kuò)張辦公面積的國(guó)內(nèi)企業(yè)，以自用為主要目的。此外市場(chǎng)內(nèi)還有多個(gè)處于買賣協(xié)議修訂過(guò)程的大宗交易值得關(guān)注。
1、7月6日，鐵獅門公司宣布向字節(jié)跳動(dòng)轉(zhuǎn)讓位于楊浦五角場(chǎng)北擴(kuò)展區(qū)域，目前正在開(kāi)發(fā)的尚浦領(lǐng)世辦公項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓面積約19.5萬(wàn)平方米。字節(jié)跳動(dòng)計(jì)劃將其區(qū)域運(yùn)營(yíng)中心落戶于此，占據(jù)四棟4層至29層不等的辦公樓。
2、7月22日，前程無(wú)憂宣布以人民幣20.7億元購(gòu)買一座寫字樓作為公司的新總部。該寫字樓位于上海浦東前灘的晶耀前灘，總面積約為32,400平方米。前程無(wú)憂預(yù)計(jì)將在2022年遷入新址。
3、9月17日，香港希慎興業(yè)有限公司發(fā)布公告宣布將以人民幣35億元的價(jià)格收購(gòu)長(zhǎng)江實(shí)業(yè)名下一處商辦物業(yè)上海世紀(jì)盛薈。該物業(yè)位于上海市新閘路，建筑面積約為86,500平方米，包括一座24層高的大樓及一個(gè)3層地庫(kù)，目前處于空置狀態(tài)，擬用作寫字樓及商鋪混合用途發(fā)展項(xiàng)目，并擁有約320個(gè)停車位。
來(lái)源：萊坊
編輯：wangdc
