1月20日，58同城、安居客發(fā)布《2020年Q4三十城寫字樓租賃指數(shù)報(bào)告》，報(bào)告通過(guò)寫字樓租金指數(shù)、用戶行為指數(shù)、經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)等不同維度,回顧了商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)四季度發(fā)展?fàn)顩r，并對(duì)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)作出了深度解讀。
報(bào)告指出，2020年四季度整體寫字樓租金仍呈下行趨勢(shì)，但跌幅進(jìn)一步收窄，繼三季度一線城市復(fù)蘇后四季度二線城市市場(chǎng)逐漸修復(fù)。58同城、安居客平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，四季度34%的寫字樓客戶從帶看到簽約平均時(shí)間在兩周內(nèi)。
二線城市持續(xù)復(fù)蘇 小面積寫字樓備受青睞
據(jù)58同城、安居客《2020年Q4三十城寫字樓租賃指數(shù)報(bào)告》顯示，四季度商業(yè)地產(chǎn)下行壓力仍然存在，租金指數(shù)為92.96，環(huán)比下跌1.15%，但跌幅進(jìn)一步收窄。沈陽(yáng)、昆明、貴陽(yáng)等10個(gè)城市的寫字樓租金指數(shù)上揚(yáng)，其中9城為二線城市，繼三季度一線城市復(fù)蘇后四季度二線城市市場(chǎng)逐漸修復(fù)。
在寫字樓租賃找房活躍城市排行方面，四季度三十城寫字樓租賃找房活躍度指數(shù)雖然下跌至102.44，但是仍高于去年四季度水平。蘇州租賃活躍度環(huán)比提升19.7％表現(xiàn)最為亮眼，其中蘇州工業(yè)園寫字樓租賃找房活躍度最高。天津、哈爾濱、長(zhǎng)春等二線城市持續(xù)復(fù)蘇，四季度找房活躍度小幅改善。
58安居客房產(chǎn)研究院還對(duì)用戶找房偏好進(jìn)行了分析，在寫字樓租賃活躍城市找房面積分布方面，蘇州、天津、哈爾濱和長(zhǎng)春整體最受用戶關(guān)注的是100㎡以下及100-200㎡的辦公空間，總體來(lái)看，小區(qū)域辦公空間仍是當(dāng)下用戶的不二之選。
超3成客戶簽約時(shí)間為2周內(nèi) 金融和教育行業(yè)占比高
市場(chǎng)冷暖經(jīng)紀(jì)人先知，58安居客房產(chǎn)研究院調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，2020年四季度商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為85.27，環(huán)比下跌2.30%。
四季度簽約客戶主要來(lái)自金融和教育行業(yè)，34%的寫字樓客戶從帶看到簽約平均時(shí)間在兩周內(nèi)。在接受調(diào)研的經(jīng)紀(jì)人中，25%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為四季度寫字樓空置率相比三季度會(huì)提升5%以內(nèi)，同時(shí)，有23%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為四季度的寫字樓租賃需求和三季度相比會(huì)提升幅度在10%以內(nèi)。
此外，58安居客房產(chǎn)研究院對(duì)購(gòu)房者調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)，調(diào)研中有24.8％的人表示有購(gòu)買商業(yè)地產(chǎn)的意愿，這其中又有72.4％的人希望購(gòu)買商鋪，選擇購(gòu)買寫字樓的人群占比22.7％，傾向購(gòu)買廠房的人群占比不足5％。
選擇購(gòu)買寫字樓的人群中，多數(shù)人是為了出租以賺取租金收益，占比60.9％；選擇購(gòu)買寫字樓自用的占比33.3%。對(duì)于寫字樓的面積，選擇100-200㎡的占比最多，為44.1%。
作為國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的房產(chǎn)信息服務(wù)平臺(tái)，58同城、安居客憑借獨(dú)有的大數(shù)據(jù)資源、技術(shù)優(yōu)勢(shì)編制的寫字樓租賃指數(shù)報(bào)告，準(zhǔn)確反映了商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的現(xiàn)狀，專業(yè)權(quán)威的市場(chǎng)分析解讀為房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人員提供決策參考。值得一提的是，58同城、安居客全新上線的商業(yè)地產(chǎn)平臺(tái)，通過(guò)商業(yè)地產(chǎn)全息字典、臨感VR技術(shù)、大數(shù)據(jù)應(yīng)用以及全網(wǎng)流量等資源，促進(jìn)資源之間的高效連接，深度賦能商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)。
來(lái)源：安居客
編輯：wangdc
