2020年中國國內(nèi)生產(chǎn)總值首次突破100萬億元,伴隨著中國經(jīng)濟的亮眼成績單，國內(nèi)寫字樓市場也交出了一份令人滿意的答卷。由于積極有效的疫情防控，疫情對于市場的影響基本上從二季度開始逐步消退，新項目開始陸續(xù)入市，整個市場的租賃活動也從二季度開始逐漸復(fù)蘇。無論是供給端，還是需求端，國內(nèi)的寫字樓市場都展示出非常良好的抗風險能力，快速復(fù)蘇的潛力和韌性。

　　高品質(zhì)寫字樓項目陸續(xù)入市，不斷提升中國營商環(huán)境

　　在疫情得到有效防控后，甲級寫字樓市場的新項目均開始陸續(xù)入市，2020年整體新增供應(yīng)量僅比2019年減少21萬平方米，達到360萬平方米。

　　預(yù)計2021年整個市場會迎來一次供應(yīng)高峰，其中主要市場的供應(yīng)量將接近780萬平方米。高品質(zhì)項目的集中入市雖然會在短期內(nèi)給市場帶來壓力，但是需要看到的是國內(nèi)最主要的甲級寫字樓市場在存量上依然和發(fā)達經(jīng)濟體有著非常大的差距

　　全球前十大的甲級寫字樓市場存量均沒有低于2,000萬平方米的規(guī)模，但國內(nèi)的甲級寫字樓市場存量過千萬平方米的只有上海和北京。隨著十四五期間中國改革開放水平的進一步提升以及整體經(jīng)濟發(fā)展的提質(zhì)增效，高品質(zhì)的辦公樓宇不僅可以為國內(nèi)企業(yè)改善辦公空間環(huán)境提供更多的優(yōu)質(zhì)選擇，同時也將為全球企業(yè)在中國的發(fā)展提供更加優(yōu)質(zhì)的辦公環(huán)境和服務(wù)體驗。

　　需求快速反彈顯示增長韌性，互聯(lián)網(wǎng)科技成最大亮點

　　隨著疫情的有效防控，國內(nèi)甲級寫字樓市場的新增需求均呈現(xiàn)回升態(tài)勢。2020年全年凈吸納量接近130萬平方米，意味著整個甲級寫字樓市場依然保持著10%的去化速度，企業(yè)在甲級寫字樓市場的擴張需求依然持續(xù)。這也從一定程度上反映出市場較強的抗壓能力、修復(fù)能力和旺盛活力。

　　在國內(nèi)主要的甲級寫字樓市場行業(yè)需求排名中，互聯(lián)網(wǎng)科技在其中的五個市場中位列首位。互聯(lián)網(wǎng)科技行業(yè)的快速擴張為市場的持續(xù)去化提供了非常強的需求支撐。除了傳統(tǒng)的頭部互聯(lián)網(wǎng)科技公司依然保持持續(xù)的擴張需求外，在線教育、在線視頻、網(wǎng)絡(luò)游戲、遠程辦公、直播電商、互聯(lián)網(wǎng)醫(yī)療、在線房產(chǎn)等細分行業(yè)也呈現(xiàn)出了非常旺盛的辦公面積擴張需求。

　　租金承壓從一定程度上降低了企業(yè)經(jīng)營成本，進一步刺激了企業(yè)需求的持續(xù)釋放

　　高供應(yīng)量推高空置率的現(xiàn)象在大部分市場都存在，市場平均租金面臨下行壓力。在這樣的背景下，租賃成本下降對于經(jīng)營壓力較大的企業(yè)在一定程度上無異于雪中送炭；而對于持續(xù)增長的企業(yè)，租賃成本降低為企業(yè)提供了難得的機會窗口。有不少此類企業(yè)在今年選擇了新租擴租來改善其辦公環(huán)境。租金承壓也在部分城市為投資人創(chuàng)造了較優(yōu)回報的大宗交易機會。

　　高力國際中國區(qū)董事總經(jīng)理鄧懿君表示，雖然大量新增項目在短期內(nèi)集中入市會導(dǎo)致空置率上升，但只要服務(wù)業(yè)能夠持續(xù)快速發(fā)展，在未來商務(wù)樓宇合理供給的前提下，閑置面積資源會隨著服務(wù)業(yè)需求的擴張而逐漸減少。目前中國的服務(wù)業(yè)發(fā)展水平仍然有很大的發(fā)展空間和增長潛力，2020年中國服務(wù)業(yè)增加值占GDP的比重達到54%，但發(fā)達經(jīng)濟體普遍超過70%。處于轉(zhuǎn)型期的中國經(jīng)濟，服務(wù)業(yè)將會是挖掘經(jīng)濟增長潛力的重要抓手，也是促進中國寫字樓市場在十四五期間高品質(zhì)發(fā)展的重要推動力。

　　來源：高力國際

編輯：wangdc