近日，58同城、安居客發(fā)布《2020年全國(guó)寫(xiě)字樓大宗交易盤(pán)點(diǎn)》，報(bào)告通過(guò)寫(xiě)字樓成交量、成交額、寫(xiě)字樓買(mǎi)家類(lèi)型等不同維度,回顧了2020年寫(xiě)字樓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，并對(duì)發(fā)展趨勢(shì)作出了深度解讀。報(bào)告顯示，2020年全國(guó)共錄得208宗商業(yè)地產(chǎn)大宗交易，成交總額約1923億元。從城市等級(jí)來(lái)看，純寫(xiě)字樓項(xiàng)目成交涉及16座城市，除北上廣深外，其余均為二線城市，其中一線城市成交量51宗，占比75%。

　　全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)成交總金額近2千億，寫(xiě)字樓是最受歡迎的物業(yè)類(lèi)型

　　據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院不完全統(tǒng)計(jì)，2020年全國(guó)共錄得208宗商業(yè)地產(chǎn)大宗交易，成交總額約1923億元，較2019年下降約3成。其中，純寫(xiě)字樓合計(jì)成交項(xiàng)目68宗，占比33%;涉及交易金額約922億元，占比48%。商業(yè)綜合體成交項(xiàng)目23宗，成交總額332億元，成交額占比17%。無(wú)論從交易宗數(shù)還是交易額來(lái)看，寫(xiě)字樓仍是商業(yè)地產(chǎn)大宗交易最受歡迎的物業(yè)類(lèi)型。

　　買(mǎi)家類(lèi)型方面，按宗數(shù)計(jì)，純寫(xiě)字樓中69%為內(nèi)資，9%為外資，1%為合資;綜合體中74%為內(nèi)資，18%為外資，4%為合資。

　　按交易額計(jì)，純寫(xiě)字樓交易中內(nèi)資貢獻(xiàn)669億，占比73%，外資貢獻(xiàn)287億，占比3%;綜合體交易中內(nèi)資貢獻(xiàn)185億，占比56%，外資貢獻(xiàn)131億，占比39%。

　　使用用途方面，盡管只有少部分買(mǎi)家披露，但可從買(mǎi)家性質(zhì)做簡(jiǎn)單推斷，將投資、物管、房地產(chǎn)公司買(mǎi)家歸為以投資為主，剩余買(mǎi)家歸為以自用為主，以交易量來(lái)計(jì)算，純寫(xiě)字樓中53%為自用為主、38%為投資為主。按交易額計(jì)，純寫(xiě)字樓成交額中62%由自用為主買(mǎi)家貢獻(xiàn)，28%來(lái)自投資為主買(mǎi)家。

　　成交價(jià)格方面，所有商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目成交均價(jià)最高的城市是北京，單項(xiàng)目均價(jià)高達(dá)26.3億，其次是上海的13.5億，廣州和深圳均價(jià)相近，分別是8.5億元和8.7億元。純寫(xiě)字樓方面，單項(xiàng)目均價(jià)最高是北京，高達(dá)31億，深圳次之為17.5億，上海16.4億，廣州最低不到6億元。綜合體方面，由于深圳和廣州只有1個(gè)項(xiàng)目成交，可比性不高。

　　上海成為交易最活躍的城市，北京成交額近500億

　　據(jù)58同城、安居客《2020年全國(guó)寫(xiě)字樓大宗交易盤(pán)點(diǎn)》報(bào)告顯示，從城市等級(jí)來(lái)看，純寫(xiě)字樓項(xiàng)目成交涉及16座城市，除北上廣深外，其余均為二線城市。其中一線城市成交量51宗，占比75%;成交額849億，占比92%。綜合體項(xiàng)目成交涉及12座城市，同樣均位于一線及強(qiáng)二線城市。其中一線城市成交12宗，占比52%;成交額254億元，占比77%。

　　上海2020年仍然是全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)大宗交易最活躍的城市，全年共計(jì)交易49宗，成交額661億元。其中純寫(xiě)字樓交易31宗，占比63%;交易額508億，占比77%，僅上海的純寫(xiě)字樓大宗交易額已超全國(guó)交易總額的50%，綜合體成交4宗，總價(jià)63億元。

　　北京全年共成交大宗項(xiàng)目19宗，不到上海的1/2，但成交額近500億元，接近上海總成交額的76%，單宗項(xiàng)目均價(jià)高于上海。其中純寫(xiě)字樓成交7宗，占比37%;成交總額217億，占比43%。綜合體成交6宗，占比32%，成交額148億，占比30%。

　　廣州2020年錄得大宗交易共22宗，交易額達(dá)188億元，是一線城市中唯一實(shí)現(xiàn)交易額正增長(zhǎng)的城市。其中，純辦公樓交易9宗，占比41%;成交額約54億，占比29%。綜合體交易1宗，占比5%，交易額29億，占比15%。

　　深圳去年共發(fā)生14宗商業(yè)地產(chǎn)大宗交易，總價(jià)122億，交易額為四個(gè)一線城市中最低。其中，純寫(xiě)字樓交易4宗，占比29%;交易價(jià)70億，占比57%。綜合體交易1宗，價(jià)格12.8億。

　　來(lái)源：58同城、安居客

編輯：wangdc