根據(jù)戴德梁行研究部數(shù)據(jù)，在全球疫情蔓延與經(jīng)濟不確定性增強的挑戰(zhàn)下，2020年中國內(nèi)地不動產(chǎn)大宗交易市場仍然保持相對活躍，全年錄得交易額2047億元人民幣。盡管交易金額為近五年內(nèi)的最低值，但較2019年僅下降29%，整體表現(xiàn)好于市場普遍預期。

　　不動產(chǎn)大宗交易宗數(shù)約為180筆，與上一年基本持平。分季度來看，全國一至四季度交易額分別為570億、401億、418億、658億元，下半年市場已表現(xiàn)出回升態(tài)勢，其中第四季度更是明顯發(fā)力達到全年最高水平，環(huán)比上升 57%。

　　縱觀全年市場表現(xiàn)，外資投資人受疫情影響更為嚴重，嚴格的入境隔離政策使得外資機構(gòu)在考察項目及落實交易細節(jié)時面臨困難。2020年，外資投資機構(gòu)僅參與34宗不動產(chǎn)大宗投資，金額為464億元，同比下滑32%，其占市場總投資額的比例約為 23%，創(chuàng)下近三年最低。從區(qū)域上看，2020 年北京首次超越上海成為最受外資機構(gòu)歡迎的城市，外資投資占全年成交額高達三成。相比之下，上海全年外資投資比例僅為 16%，達近五年來最低。

　　2020 年外資機構(gòu)在內(nèi)地不動產(chǎn)大宗交易市場中競爭力減弱，給內(nèi)資機構(gòu)提供了不可多得的投資良機，尤其是對有自用需求的國內(nèi)買家。2020 年，自用型買家購置物業(yè)的金額占全年總交易額 40%，較往年約 15% 的比例顯著攀升。其中上海的自用買家尤為活躍，成交額較 2019 年增長了兩倍，深圳自用買家成交額也增加了一倍。大部分自用買家來自于金融機構(gòu)，如銀行、證券和保險公司。此外一些頭部互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)也加入到購置資產(chǎn)的行列，通過購入物業(yè)解決辦公空間擴張需求的意愿在 2020 年明顯加強。

　　展望2021年，疫情的有效控制與經(jīng)濟穩(wěn)步復蘇的預期使得中國內(nèi)地有望成為全球最安全、最穩(wěn)定的投資目的地之一，預計國內(nèi)不動產(chǎn)大宗交易市場將迎來更多內(nèi)外資聯(lián)合收購項目。一方面，隨著國內(nèi)房地產(chǎn)融資監(jiān)管力度加強，外資資本的注入在為本地投資者填補融資短板的同時也加強了其資產(chǎn)管理及運營能力；另一方面，對于外資機構(gòu)而言，與本地投資者合作也為其搶灘城市更新類或政策導向類項目時增加了可行性。此外，在“三道紅線”的融資限制政策之下，預計開發(fā)商將釋放出更多優(yōu)質(zhì)商辦類物業(yè)進行銷售，為市場帶來新一輪的投資機遇。

　　來源：戴德梁行

編輯：wangdc