2021年第一季度，金鷹A座高區(qū)原酒店部分完成改造并投入作為寫(xiě)字樓使用，南京的優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓存量突破250萬(wàn)平方米的大關(guān)。
本季度凈吸納量環(huán)比大幅增長(zhǎng)至20,879平方米。TMT產(chǎn)業(yè)的租賃成交占到了整體的38.6%，為優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)最活躍的租戶(hù)之一。另外，銀行、證券、信托及基金公司等金融租戶(hù)持續(xù)進(jìn)行布點(diǎn)，租賃交易面積占比達(dá)全市的37.0%。商業(yè)和交通配套持續(xù)升級(jí)的河西板塊仍是租戶(hù)選址熱點(diǎn)，本季度在全市租賃交易面積中的占比達(dá)到64.9%。
本季度河西市場(chǎng)的表現(xiàn)脫穎而出，其中較為注目的是金融類(lèi)的龍頭型租戶(hù)集中在河西布點(diǎn)。如易方達(dá)基金、國(guó)泰君安證券及外貿(mào)信托入駐新鴻基國(guó)金中心、華泰證券入駐中海大廈、恒大人壽在奧美中心布點(diǎn)。高質(zhì)量的傳統(tǒng)金融行業(yè)結(jié)合了過(guò)去數(shù)個(gè)季度中一批遷往河西的跨國(guó)企業(yè)以及專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)，也明確了河西已在成為CBD的快速進(jìn)程中。
截止第一季度末，全市空置率上升了0.1個(gè)百分點(diǎn)至21.5%。平均租金仍錄得0.2%的小幅下跌，報(bào)每月每平方米120.3元。
未來(lái)6個(gè)月南京將有約18萬(wàn)的優(yōu)質(zhì)新增供應(yīng)投入市場(chǎng)，其中較引人注目的為河西的金鷹世界A座以及泛新街口板塊的熊貓萬(wàn)谷金融科技中心。當(dāng)前業(yè)主更為積極的租賃策略將一定程度上刺激需求的釋放；TMT和傳統(tǒng)金融行業(yè)仍將扮演需求主力。我們預(yù)期市場(chǎng)在供應(yīng)旺盛的情況下，空置率大概率將持續(xù)攀升；同時(shí)租金將小幅下跌。
2021年第一季度南京零售市場(chǎng)未錄得新增供應(yīng)，空置率下降了0.2個(gè)百分點(diǎn)至4.1%。
零售物業(yè)需求延續(xù)上季度的復(fù)蘇趨勢(shì)。餐飲品牌為市場(chǎng)的主力需求，Popeyes炸雞在中央商場(chǎng)開(kāi)設(shè)南京首店、金玡居及Baker & Spice進(jìn)駐德基廣場(chǎng)、胡桃里音樂(lè)餐廳亦在水游城拓展新門(mén)店。服裝品牌也在南京零售市場(chǎng)積極拓展版圖，Razzle、Initial、Longchamp等品牌進(jìn)駐德基廣場(chǎng)、Furla及MLB則開(kāi)設(shè)在水游城、九牧王亦在中央商場(chǎng)開(kāi)設(shè)了旗艦店。
租金方面，南京零售市場(chǎng)在供應(yīng)有限，同時(shí)需求復(fù)蘇的驅(qū)動(dòng)下，2021年第一季度南京購(gòu)物中心首層租金報(bào)價(jià)上漲了0.1個(gè)百分點(diǎn)至每天每平方米19.6元。
未來(lái)6個(gè)月，南京零售市場(chǎng)將迎來(lái)近年來(lái)較大的一波供應(yīng)高峰，總計(jì)有5個(gè)項(xiàng)目共51.4萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)將投入到南京零售市場(chǎng)，均位于河西、江北、南站等新興商務(wù)區(qū)或人口流入?yún)^(qū)域。鑒于新項(xiàng)目皆為具有全國(guó)資源的運(yùn)營(yíng)商的物業(yè)，招租情況應(yīng)可期待。因此，我們預(yù)測(cè)南京的零售物業(yè)市場(chǎng)的空置率將維持在低水平，同時(shí)租金仍有微幅增長(zhǎng)的空間。
CBRE華東區(qū)董事總經(jīng)理莫非表示，“十四五”期間，南京將落實(shí)創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展，提升創(chuàng)新名城建設(shè)的全球影響力，并全面優(yōu)化升級(jí)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，到2025年前將GDP推升至2萬(wàn)億人民幣以上。在新一輪的發(fā)展中，南京將著重于產(chǎn)業(yè)的迭代升級(jí)，推動(dòng)制造業(yè)的高質(zhì)量轉(zhuǎn)型；提倡數(shù)字產(chǎn)業(yè)化、產(chǎn)業(yè)數(shù)字化和數(shù)據(jù)價(jià)值化，并結(jié)合人才高地的優(yōu)勢(shì)將南京建設(shè)成為中國(guó)的數(shù)字經(jīng)濟(jì)名城。科技賦能的高新制造業(yè)、新興數(shù)字化產(chǎn)業(yè)以及原本便有良好基礎(chǔ)的金融服務(wù)產(chǎn)業(yè)將在未來(lái)的五年內(nèi)成為寫(xiě)字樓以及商務(wù)園區(qū)需求的新動(dòng)能；同時(shí)高質(zhì)量人才的持續(xù)聚集也將進(jìn)一步強(qiáng)化南京在中國(guó)消費(fèi)市場(chǎng)的地位。
來(lái)源：CBRE世邦魏理仕
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