戴德梁行12日發(fā)布《人口結(jié)構(gòu)變化將深刻影響中國房地產(chǎn)市場發(fā)展--第七次人口普查數(shù)據(jù)解讀》報告。報告指出，在本次的人口普查數(shù)據(jù)中，中國人口呈現(xiàn)的老齡化、東移化、城鎮(zhèn)化及高素質(zhì)化等特點未來將會對中國的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生深刻影響。

　　中高端養(yǎng)老需求將有爆發(fā)式增長，養(yǎng)老地產(chǎn)市場規(guī)模也將擴大

　　據(jù)本次人口普查數(shù)據(jù)顯示，中國60歲以上的老齡人口達到2.64億人，占比為18.7%。其中，65歲及以上人口占比為13.5%，較十年前上漲了5.44個百分點。根據(jù)Population Pyramid預測，人口年齡結(jié)構(gòu)的變化在未來十到二十年將更加突出。2035年，中國65歲以上人口將超過3億人，占總?cè)丝诒戎剡_20.6%。雖然老年人口數(shù)量在不斷攀升，但是中國的養(yǎng)老設施缺口巨大，中高端養(yǎng)老需求將迎來爆發(fā)式增長，養(yǎng)老地產(chǎn)的市場規(guī)模也將進一步擴大。

　　城市群帶動城際高鐵和軌道交通的發(fā)展

　　在過去十年中，中國的人口呈現(xiàn)逐漸向東部聚集的趨勢。從人口占比來看，東部地區(qū)人口占比較2010年上升了2.15個百分點，至39.93%。而東北區(qū)域的人口較十年前下降了1.2個百分點。

來源：國家統(tǒng)計局

　　人口的遷移與區(qū)域的經(jīng)濟發(fā)展及活躍度息息相關。東部區(qū)域由于經(jīng)濟更加發(fā)達和更具活力吸引了更多的人口聚集，城市群的發(fā)展也相對更加成熟。未來，中國的城市群建設將繼續(xù)加速推進。而作為城市群的血脈，城際高鐵和軌道交通串聯(lián)城市的人流和物流，成為城市群內(nèi)外聯(lián)系及資源流動不可或缺的因素。城市群的發(fā)展將有效帶動城際高鐵和軌道交通的發(fā)展，進而促進區(qū)域人口和產(chǎn)業(yè)的進一步聚集。

　　科技創(chuàng)新及高端制造業(yè)的發(fā)展推動寫字樓市場需求繼續(xù)增長

　　2010年至2020年，15-59歲的勞動人口數(shù)量占比由70.14%下降到了63.35%，中國的人口紅利優(yōu)勢已經(jīng)難以為繼。在未來的經(jīng)濟發(fā)展中，科技創(chuàng)新及高端制造業(yè)將成為中國未來的重點發(fā)展方向。同時，教育程度的提高也為中國的經(jīng)濟轉(zhuǎn)型提供了人才保障，第三產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展使寫字樓需求不斷增加。全國甲級寫字樓存量從2010年的1965萬平米上升到2020年的6448萬平米，年均凈吸納量達到195.7萬平方米。未來，隨著中國不斷發(fā)展的高端制造業(yè)和對科研創(chuàng)新的大力扶持，中國寫字樓市場的需求將繼續(xù)保持強勁增長。

　　城鎮(zhèn)化是促進區(qū)域經(jīng)濟增長的重要動力

　　中國的城鎮(zhèn)化率在過去十年中從49.7%上升至63.9%，平均每年有超過2000萬的人口從農(nóng)村進入到城市。農(nóng)村人口向城市的遷移將會在消費、住房、城市基礎設施建設等多方面推動區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展。城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、城鄉(xiāng)一體、產(chǎn)業(yè)互動、和諧發(fā)展的新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展將成為未來中國經(jīng)濟發(fā)展的動力來源。

來源：國家統(tǒng)計局

　　戴德梁行首席政策分析專家、北區(qū)研究部主管魏東表示：“本次人口普查意義重大，通過對人口結(jié)構(gòu)變化的分析可以讓我們理清未來中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展方向，從而積極應對人口發(fā)展可能出現(xiàn)的機遇、風險及挑戰(zhàn)。”

　　來源：戴德梁行

編輯：wangdc