近日，萊坊發(fā)布2021年《財(cái)富報(bào)告》中文版。報(bào)告顯示，私人資本并沒有因新冠肺炎疫情而停止活動(dòng)，并在2020年繼續(xù)投資商業(yè)地產(chǎn)。雖然私人資本金額比2019年有所減少，但臨時(shí)投資達(dá)到了2,320 億美元，比十年平均值增加9％。萊坊預(yù)計(jì)，當(dāng)所有交易都清點(diǎn)后，該數(shù)字將進(jìn)一步上升。
同時(shí)，據(jù)萊坊的態(tài)度調(diào)查顯示，四分之一的超高凈值人士計(jì)劃在2021年投資商業(yè)地產(chǎn)。以下是投資的五個(gè)主要驅(qū)動(dòng)因素，萊坊認(rèn)為這些因素將對(duì)今年的市場(chǎng)產(chǎn)生重要影響。
驅(qū)動(dòng)因素一：避險(xiǎn)港
有良好法律制度且流動(dòng)性較好的大型的透明度高的市場(chǎng)將繼續(xù)吸引全球私人資本。在2020年，歐洲仍是相對(duì)安全的避風(fēng)港，萊坊預(yù)測(cè)德國和英國等國家將在2021年成為房地產(chǎn)投資的主要地點(diǎn)。在其他地方，韓國等地受益于去年股市的兩位數(shù)上漲，以及工作場(chǎng)所流動(dòng)性重回疫情之前的水平，私人投資者對(duì)房地產(chǎn)的投資有所增加。萊坊預(yù)計(jì)今年將繼續(xù)保持增長態(tài)勢(shì)。
驅(qū)動(dòng)因素二：近鄰?fù)顿Y
全球旅行中斷讓私人投資者有機(jī)會(huì)進(jìn)入更多本地市場(chǎng)。其中包括正常情況下可能被更多國際投資者、機(jī)構(gòu)和資本視作目標(biāo)，資產(chǎn)競爭更激烈的地區(qū)。對(duì)這些國家的加深了解和增進(jìn)聯(lián)系可能會(huì)讓私人投資者受益。萊坊預(yù)測(cè)，這種區(qū)域內(nèi)的近鄰?fù)顿Y將成為歐洲的最重要投資，包括從北歐到東歐范圍內(nèi)物流貿(mào)易路線不斷發(fā)展的地區(qū)。
驅(qū)動(dòng)因素三：環(huán)境可持續(xù)性
根據(jù)氣候相關(guān)財(cái)務(wù)披露工作組制定的框架，全球由金融公司管理的138萬億美元資產(chǎn)現(xiàn)已簽署自愿披露氣候變化相關(guān)的財(cái)務(wù)信息，因此私人投資者無法忽視對(duì)綠色資產(chǎn)（包括綠色房地產(chǎn)）日益嚴(yán)格的要求。隨著企業(yè)越來越多地將環(huán)境、社會(huì)和治理（ESG）原則加入企業(yè)價(jià)值觀，并希望入駐能體現(xiàn)這一原則的建筑反內(nèi)，可持續(xù)性建筑有望吸引和留住更多租客。此外，投資可持續(xù)發(fā)展或具有可持續(xù)發(fā)展?jié)摿Φ姆康禺a(chǎn)有助于讓私人投資者更方便獲得這些資產(chǎn)的融資。
驅(qū)動(dòng)因素四：對(duì)良好治理的需求
雖然對(duì)環(huán)境因素的需求激增，但環(huán)境、社會(huì)和治理中的“治理”對(duì)私人投資者也同樣重要。治理包括通過適當(dāng)?shù)闹坪鈦碇贫Q策，以及決策多樣性等因素。在全球遭受疫情重創(chuàng)的時(shí)期，做出良好決策的能力至關(guān)重要。在《活躍資本》研究中，萊坊比較了全球上市零售商的治理得分，并發(fā)現(xiàn)更高的得分與更高的平均盈利能力和凈資產(chǎn)收益率有關(guān)。這表明，在考慮租戶契約時(shí)，可將治理能力作為補(bǔ)充考慮因素，這在當(dāng)下變得越來越重要。
驅(qū)動(dòng)因素五：數(shù)據(jù)中心的崛起
幾乎所有人都越來越多地將數(shù)據(jù)融入了自己的生活，新冠肺炎疫情更是加速了這一趨勢(shì)。視頻會(huì)議、遠(yuǎn)程文件訪問、數(shù)字內(nèi)容和社交媒體平臺(tái)、在線購物、人工智能和企業(yè)大數(shù)據(jù)的發(fā)展都在推動(dòng)對(duì)數(shù)據(jù)中心的需求，并在全球范圍內(nèi)提供了投資機(jī)會(huì)。雖然該領(lǐng)域還相對(duì)較新，并且面臨著一系列獨(dú)特挑戰(zhàn)，例如供電和安全，以及如何遵循環(huán)境、社會(huì)和治理原則，但無論是開發(fā)階段還是運(yùn)營平臺(tái)，都蘊(yùn)含著巨大的機(jī)遇。
來源：萊坊
編輯：wangdc
