第一太平戴維斯近日發(fā)布杭州商業(yè)地產(chǎn)市場報告指出，二季度科技傳媒企業(yè)發(fā)展動能強勁， 帶動大量上下游中小型企業(yè)的發(fā)展，助力寫字樓市場租賃基本面持續(xù)回暖；餐飲則成為零售市場成交熱點。

　　寫字樓市場

　　科技傳媒企業(yè)租賃需求旺盛全市空置率錄得一年以來首降

　　近期市場供應(yīng)量較低，以消化現(xiàn)有空置面積為主，租賃市場整體去化良好，全市空置率環(huán)比下降2.5個百分點達到26.1%。租賃需求上升使得業(yè)主在租金協(xié)商時有更多主動權(quán)，二季度全市甲級寫字樓平均租金環(huán)比不變，同比下降2.6%，達人民幣4.7元每平方米每天。

　　大型科技傳媒類企業(yè)的蓬勃發(fā)展助力了其上下游中小型企業(yè)的發(fā)展，同時，直播行業(yè)規(guī)模仍在不斷擴大，積極承租乙級寫字樓項目。六月末，融創(chuàng)以人民幣22億元從泛海集團收購杭州釣魚臺酒店以及民生金融中心。

　　零售市場

　　餐飲板塊表現(xiàn)搶眼 新概念餐廳紛紛入駐

　　上半年杭州零售市場租賃需求有所提升，復(fù)蘇態(tài)勢活躍，但為在2022年亞運會前后大量新增供應(yīng)入市前鎖定更多知名品牌入駐，商場業(yè)主方在議價方面仍提供較好的條件。二季度整體零售市場表現(xiàn)平穩(wěn)，全市優(yōu)質(zhì)購物中心空置率環(huán)比上升0.5個百分比，達到12.4%。全市優(yōu)質(zhì)購物中心首層租金季度環(huán)比下降0.6%，達人民幣16.6元每平方米每天。

　　2021年預(yù)計有七個優(yōu)質(zhì)購物中心項目入市，預(yù)計下半年全市空置率水平可能有所上升。同時，由于新項目開發(fā)商都較知名，項目品質(zhì)預(yù)計較高，全市租金水平仍將企穩(wěn)。

　　來源：第一太平戴維斯

編輯：wangdc