2021年上半年，南京寫(xiě)字樓市場(chǎng)共有三個(gè)新增項(xiàng)目入市分別是熊貓中央廣場(chǎng)、河西金鷹天地A座以及華新城T6。從供需的角度來(lái)看，由于供應(yīng)增多，市場(chǎng)租賃活動(dòng)變得更為活躍，同時(shí)租戶的升級(jí)與擴(kuò)租需求也在租金讓利的窗口期得到集中釋放。
上半年凈吸納量累計(jì)約為7.78萬(wàn)平方米，高于過(guò)去5年同期水平。其中甲級(jí)寫(xiě)字樓需求復(fù)蘇趨勢(shì)明顯，凈吸納量高于乙級(jí)寫(xiě)字樓，累計(jì)分別為4.22萬(wàn)與3.56萬(wàn)平方米。從行業(yè)來(lái)看，TMT、傳統(tǒng)金融與房地產(chǎn)建筑為上半年三大主力需求，其中TMT互聯(lián)網(wǎng)類的租賃成交占到整體的31.6%，為優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)最活躍的租戶之一。此外保險(xiǎn)、證券、信托及基金公司等金融租戶持續(xù)擴(kuò)張，租賃交易面積占比達(dá)全市的19.1%。從區(qū)域來(lái)看，上半年河西與新街口成交量占比全市半壁江山，其中河西以金融業(yè)與房地產(chǎn)企業(yè)居多，新街口以金融業(yè)與專業(yè)服務(wù)業(yè)為主。截止六月末，全市空置率上升1.9個(gè)百分點(diǎn)24.0%。平均租金報(bào)每月每平方米118.5元，同比下降2.0%，環(huán)比下跌0.4%，跌幅呈逐季收窄趨勢(shì)。
CBRE南京顧問(wèn)及交易服務(wù)|辦公樓部負(fù)責(zé)人劉承陽(yáng)表示：“未來(lái)六個(gè)月南京將有更多的優(yōu)質(zhì)新增供應(yīng)投入市場(chǎng)，隨著下半年經(jīng)濟(jì)走勢(shì)逐漸明朗，內(nèi)資中大型企業(yè)及本地中小企業(yè)的租賃需求有望持續(xù)回升。受益于南京產(chǎn)業(yè)迭代升級(jí)，TMT、傳統(tǒng)金融、高端制造業(yè)將扮演重要角色。在市場(chǎng)供應(yīng)充沛的情況下，若業(yè)主采取更為靈活積極的租賃策略，將很大程度地穩(wěn)定或推升入駐率；短期內(nèi)預(yù)期市場(chǎng)租金將小幅波動(dòng)�！�
2021年上半年，南京零售市場(chǎng)錄得浦口板塊的橋北萬(wàn)象匯開(kāi)業(yè)，10萬(wàn)余平方米的新增供應(yīng)推升全市零售物業(yè)總存量至350萬(wàn)平方米。作為南京華潤(rùn)萬(wàn)象系的首個(gè)項(xiàng)目，橋北萬(wàn)象匯定位時(shí)尚精致生活，出租率達(dá)100%，在展現(xiàn)運(yùn)營(yíng)商強(qiáng)大的招商能力外，一定程度印證了南京日益活躍的商業(yè)氛圍。此外，位于湖南路板塊的金茂匯完成改造重新開(kāi)業(yè)，更名為金茂覽秀城，除硬件升級(jí)外，在原有業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)上更著重孵化社群屬性，引入笑場(chǎng)、復(fù)游雪、言幾又黑金店等體驗(yàn)類業(yè)態(tài)，以求滿足年輕客群更新迭代的消費(fèi)需求。在新項(xiàng)目開(kāi)業(yè)、改造項(xiàng)目重新入市以及持續(xù)強(qiáng)勁的租賃需求的推動(dòng)下，上半年市場(chǎng)凈吸納量錄得127,814平方米，空置率持續(xù)下行至3.3%，較去年年底下調(diào)0.9個(gè)百分點(diǎn)。
需求方面，服飾業(yè)態(tài)（44%）租賃需求活躍，本土服飾品牌百武西、江南布衣分別于水游城與中央商場(chǎng)開(kāi)業(yè)，奢侈品牌持續(xù)看好南京市場(chǎng)，Canada Goose與Goyard進(jìn)駐德基廣場(chǎng)開(kāi)設(shè)首店；餐飲業(yè)態(tài)（30%），人氣日料牛New壽喜燒與鰻滿選址金茂覽秀城與金鷹A座，咖啡茶飲品牌全城多點(diǎn)開(kāi)花，Tims與天然呆相繼在新街口與江寧等板塊積極布局；配飾業(yè)態(tài)（9%）呈現(xiàn)定位差異化趨勢(shì)，I Primo與Agatha分別在德基廣場(chǎng)與金茂覽秀城布點(diǎn)，ME+與ACC超級(jí)飾分別選址江寧金鷹天地與虹悅城，此類品牌作為繼美妝集合店后又一新物種，其高性價(jià)比與密集陳列的特質(zhì)成為吸引年輕客群前往打卡的新地標(biāo)。品牌方的積極選址帶動(dòng)全市購(gòu)物中心首層租金較去年年底上漲0.9%至每天每平方米19.6元。
CBRE華東區(qū)董事總經(jīng)理莫非表示：“未來(lái)六個(gè)月，南京零售市場(chǎng)有望迎來(lái)多個(gè)新項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，半數(shù)將落位河西板塊，其余則分布在南站與浦口。優(yōu)質(zhì)運(yùn)營(yíng)商操盤(pán)之下，預(yù)計(jì)未來(lái)供應(yīng)有望錄得較高開(kāi)業(yè)率，而結(jié)合國(guó)際與本土品牌對(duì)南京消費(fèi)市場(chǎng)的日益看好，預(yù)計(jì)市場(chǎng)空置率將保持低位，租金將繼續(xù)穩(wěn)定上漲。”
來(lái)源：CBRE世邦魏理仕
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