近日，戴德梁行發(fā)布報告，回顧了2021年第二季度大連寫字樓及商業(yè)地產(chǎn)市場概況并對未來的發(fā)展趨勢作出了深度解讀。

　　寫字樓租賃市場競爭加劇，新項目入市租金持續(xù)下探

　　2021年第二季度，位于東港商圈的中信豐悅大廈入市，為大連市甲級寫字樓市場帶來59,851平方米新增供應，全市甲級寫字樓總存量達98.1萬平方米。

　　受新項目入市影響，大連甲級寫字樓空置率上升2.2個百分點至31.9%；同時，新項目的入市也加劇了市場競爭，多個項目通過調(diào)整租賃策略以吸引租戶，致使市場平均租金持續(xù)下探至人民幣92.68元每月每平方米，環(huán)比下降4.2%。

　　本季度，市場逐漸回暖，以價換量成效明顯，專業(yè)服務業(yè)、TMT、貿(mào)易行業(yè)均有良好表現(xiàn)，如阿里巴巴在青泥洼橋商圈的裕景國際中心租賃3,291平方米的辦公面積。

　　寫字樓租賃需求逐步釋放，東港區(qū)域發(fā)展勢頭強勁

　　戴德梁行大連公司副總經(jīng)理、東北區(qū)估價及顧問服務部主管馮其武表示，隨著疫情的穩(wěn)定，雖然今年大連寫字樓市場陸續(xù)迎來新項目的入市，但短期內(nèi)，整體市場新增供應部分仍將持續(xù)放緩。下半年，位于星海灣商圈的華君·金融中心計劃入市，將為市場帶來95,000平方米的優(yōu)質辦公空間。

　　大連東港區(qū)域幾年來發(fā)展迅速，本季度入市的中信豐悅大廈及2022年將投放市場的歐力士總部大廈都將進一步提升該區(qū)域的商務氛圍。未來隨著大連灣海底隧道的開通，東港將直接與大連的北大門無縫銜接，區(qū)域內(nèi)寫字樓樓宇品質及商業(yè)價值將進一步得到提升。

　　隨著大連市穩(wěn)定市場主體促經(jīng)濟發(fā)展若干政策措施的提出，社會生產(chǎn)生活逐漸趨于平穩(wěn)，因疫情被抑制的企業(yè)租賃需求將逐步得到釋放。下半年市場活躍度或將有所提升，但寫字樓市場整體復蘇仍需時間，根據(jù)市場供需關系的變化，各樓宇業(yè)主也都在積極調(diào)整租賃策略，以維持較好的出租率。

　　來源：戴德梁行

編輯：wangdc