戴德梁行近期發(fā)布研究報(bào)告《2021亞太區(qū)寫(xiě)字樓租金波動(dòng)性指數(shù)》。報(bào)告顯示在過(guò)去十年中，北京、香港和深圳位列寫(xiě)字樓租金最具波動(dòng)性市場(chǎng)前五名。從2010年至2015年，上述三個(gè)重要城市的租金波動(dòng)超過(guò)25%。

　　武漢市位居第二位，原因是2010年至2013年租金大漲，三年內(nèi)租金幾乎增長(zhǎng)了100%， 在最后的兩年租金有所下降。北京位列第三位，租金呈現(xiàn)了類似的增長(zhǎng)軌跡，但平均波動(dòng)性較低。

　　在大中華區(qū)，臺(tái)北和成都呈現(xiàn)的波動(dòng)性最小。臺(tái)北的租金出現(xiàn)適度增長(zhǎng)，但波動(dòng)性有限。成都在平均租賃期內(nèi)租金跌幅較大。香港和深圳租金疲軟，其中40%的市場(chǎng)租金低于租約即將到期的租金。

　　雅加達(dá)成為過(guò)去10年亞太區(qū)寫(xiě)字樓租金波動(dòng)性最大的市場(chǎng)。從2010年至2015年，其租金翻了一番多，隨后隨著大量新供應(yīng)進(jìn)入市場(chǎng)，租金在接下來(lái)的五年里下跌了30%。

　　戴德梁行發(fā)布的《2021年亞太區(qū)寫(xiě)字樓租金波動(dòng)性指數(shù)》報(bào)告，將每個(gè)市場(chǎng)中的加權(quán)平均租賃期內(nèi)的租金增長(zhǎng)及其波動(dòng)性結(jié)合起來(lái)，涵蓋36個(gè)市場(chǎng)，根據(jù)2010年至2020年之間的寫(xiě)字樓租金數(shù)據(jù)，分別列出了該時(shí)期內(nèi)亞太區(qū)租金波動(dòng)性最大和最小的10個(gè)市場(chǎng)，如下：

　　戴德梁行亞太區(qū)洞見(jiàn)與分析主管Dominic Brown博士表示："我們發(fā)布2021年亞太區(qū)寫(xiě)字樓租金波動(dòng)性指數(shù)旨在為企業(yè)租戶提供參考工具，幫助他們理解和衡量亞太區(qū)36個(gè)城市的租金變化情況。我們的調(diào)查結(jié)果及洞察將幫助企業(yè)租戶了解自身所處的市場(chǎng)情況，制定續(xù)租或租用新空間的租賃策略。"

　　新冠肺炎導(dǎo)致亞太區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)上漲的需求在進(jìn)入疫情之后被迅速遏制，因?yàn)槠髽I(yè)租戶開(kāi)始控制成本同時(shí)評(píng)估房地產(chǎn)需求。結(jié)果，亞太區(qū)一些市場(chǎng)中的企業(yè)租戶出現(xiàn)租金下降情況，即將在2021年到期的租約其租金低于市場(chǎng)平均租金。

　　Brown博士繼續(xù)補(bǔ)充："在我們的分析中，亞太區(qū)不足一半的市場(chǎng)出現(xiàn)租金下降情況，其下降幅度不足以抵消疫情前的強(qiáng)勢(shì)增長(zhǎng)。因此非常重要的是，企業(yè)租戶需要考慮整個(gè)租期的租金波動(dòng)軌跡，而不是僅僅考慮季度環(huán)比或者年度同比的市場(chǎng)波動(dòng)。"

　　戴德梁行大中華區(qū)租戶研究主管Shaun Brodie表示："過(guò)去十年中，大中華區(qū)的城市寫(xiě)字樓在兩個(gè)方面均表現(xiàn)出驚人的增長(zhǎng)：公司隨業(yè)務(wù)發(fā)展對(duì)辦公空間的需求，以及新竣工優(yōu)質(zhì)辦公空間的供應(yīng)。在此期間，這兩個(gè)因素的相互作用導(dǎo)致在大中華區(qū)大多數(shù)城市寫(xiě)字樓市場(chǎng)均出現(xiàn)寫(xiě)字樓租金的積極增長(zhǎng)。"

　　Shaun Brodie進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)："當(dāng)進(jìn)行辦公室租賃協(xié)議談判時(shí)，需要考慮的不僅僅是整體市場(chǎng)寫(xiě)字樓租金的波動(dòng)性，還應(yīng)考慮許多微觀市場(chǎng)因素，比如：充分了解目標(biāo)寫(xiě)字樓所在區(qū)域的寫(xiě)字樓市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，同時(shí)要了解目標(biāo)寫(xiě)字樓本身目前的租賃實(shí)力。"

　　戴德梁行中國(guó)區(qū)項(xiàng)目及企業(yè)服務(wù)部主管、董事總經(jīng)理魏超英表示："展望未來(lái)，預(yù)計(jì)2021年大中華區(qū)大多數(shù)主要城市甲級(jí)寫(xiě)字樓租金將疲軟。然而，我們預(yù)測(cè)2022年將發(fā)生轉(zhuǎn)變，大多數(shù)主要市場(chǎng)將呈現(xiàn)增長(zhǎng)。如果在不久的將來(lái)要進(jìn)行租賃談判，寫(xiě)字樓業(yè)主和租戶雙方均有必要了解最新市場(chǎng)動(dòng)態(tài)及發(fā)展態(tài)勢(shì)。"

　　來(lái)源：戴德梁行

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