二季度北京市場(chǎng)錄得12筆交易，總價(jià)值近260億元�？偝山幻娣e約49萬(wàn)平方米，成交總額及成交面積均高于前三季度總和。

　　以銀行、保險(xiǎn)公司和自用客戶為主的境內(nèi)買家的市占率在二季度繼續(xù)擴(kuò)大。外資占比雖有所下降，但總投資額環(huán)比增長(zhǎng)40%以上，表明外資信心明顯增強(qiáng)。

　　二季度寫(xiě)字樓市場(chǎng)錄得6筆交易，價(jià)值169億元，占總成交量的65%，其中包括和諧健康保險(xiǎn)以投資目的斥資90億元收購(gòu)SK大廈。

　　總價(jià)39億元的三個(gè)零售項(xiàng)目、價(jià)值13億元的兩家酒店以及一個(gè)價(jià)值38億元的數(shù)據(jù)中心也在二季度易主。

　　中關(guān)村、上地和中央商務(wù)區(qū)的寫(xiě)字樓將成為下個(gè)季度市場(chǎng)的焦點(diǎn)。包括國(guó)企和金融機(jī)構(gòu)在內(nèi)的買家將繼續(xù)關(guān)注核心區(qū)域，但將繼續(xù)受限于項(xiàng)目的稀缺。

　　上海二季度完成10筆交易，總交易額為139億元。自用客戶仍是寫(xiě)字樓和商務(wù)園區(qū)板塊最活躍的買家，而投資交易包括公寓、數(shù)據(jù)中心、物流和酒店項(xiàng)目。

　　寫(xiě)字樓和商務(wù)園區(qū)共占5筆交易，總金額58.7億元。自用客戶共完成4筆交易，共計(jì)56.9億元，占寫(xiě)字樓和商業(yè)園區(qū)交易額的97%。中泰證券以27.4億元購(gòu)得綠地外灘中心A2和C2棟，諾亞集團(tuán)以22億元收購(gòu)虹橋新地中心，此外，自用買家收購(gòu)兩個(gè)總價(jià)值為7.57億元的商務(wù)園區(qū)。

　　國(guó)內(nèi)投資者完成兩筆公寓交易，其中徐匯盛捷公寓以10.5億元成交，浦江地區(qū)英業(yè)達(dá)公寓以5.2億元成交。

　　物流及數(shù)據(jù)中心方面，Metro RE以3.26億元收購(gòu)青浦區(qū)冷鏈項(xiàng)目，普洛斯以60億元收購(gòu)松江區(qū)某數(shù)據(jù)中心50.1%股權(quán)。

　　保險(xiǎn)公司、銀行和證券公司等自用客戶將繼續(xù)在核心區(qū)尋找自用物業(yè)。具備現(xiàn)金流收益的商務(wù)園區(qū)將吸引國(guó)內(nèi)外買家的積極興趣，預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月將有交易發(fā)生。

　　深圳完成5筆交易，總價(jià)值107.7億元，主要交易包括平安收購(gòu)萬(wàn)科云城資產(chǎn)組合，以及某國(guó)內(nèi)投資者收購(gòu)位于南山太子灣的一棟寫(xiě)字樓。

　　廣州錄得3筆交易，價(jià)值52.7億元，包括兩個(gè)零售項(xiàng)目和一個(gè)寫(xiě)字樓交易。

　　深圳方面，平安保險(xiǎn)收購(gòu)萬(wàn)科云城商業(yè)組合100%股權(quán)。深圳國(guó)際集團(tuán)以 15.6 億元收購(gòu)23,800平方米寫(xiě)字樓自用，CDL收購(gòu)某商業(yè)園區(qū)55%股權(quán)，招商蛇口以22.3億元將南山太子灣近30,000平方米寫(xiě)字樓出售給某國(guó)內(nèi)投資者。

　　廣州方面，領(lǐng)展以32億元收購(gòu)位于廣州珠江新城黃埔大道沿線的太陽(yáng)新天地購(gòu)物中心。太和控股以14.4億元收購(gòu)廣州火車站附近的一座購(gòu)物中心。此外，某自用買家以6.32億元在保利魚(yú)珠港收購(gòu)一棟12,000平方米的寫(xiě)字樓。

　　廣州方面，購(gòu)物中心、物流和醫(yī)療設(shè)施以及數(shù)據(jù)中心將受到投資者的青睞。深圳方面，預(yù)計(jì)投資者將繼續(xù)尋找老工業(yè)區(qū)改造和自用交易機(jī)會(huì)。

　　國(guó)內(nèi)買家繼續(xù)關(guān)注西部地區(qū)的優(yōu)質(zhì)機(jī)會(huì)，部分項(xiàng)目仍在洽談中，二季度西安和成都市場(chǎng)均未成交達(dá)成。

　　西安方面，包括國(guó)企和銀行在內(nèi)的自用客戶繼續(xù)成為寫(xiě)字樓市場(chǎng)的主要需求來(lái)源。但其中許多客戶仍在謹(jǐn)慎評(píng)估租賃或購(gòu)買其所需資產(chǎn)。二季度西安寫(xiě)字樓投資放緩，而投資者對(duì)優(yōu)質(zhì)零售資產(chǎn)的需求依然旺盛�？傮w而言，市場(chǎng)受到可交易項(xiàng)目極度稀缺的制約。

　　成都方面，中央商務(wù)區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓繼續(xù)吸引國(guó)企和私人投資者等本地買家的注意力。多筆交易正在洽談中，預(yù)計(jì)將在未來(lái)幾個(gè)月內(nèi)完成。

　　成都方面，自用客戶將保持活躍，而投資者預(yù)計(jì)將關(guān)注寫(xiě)字樓、零售和綜合體投資機(jī)會(huì)。

　　西安方面，機(jī)構(gòu)買家將優(yōu)先考慮中心地區(qū)具有現(xiàn)金流收益的寫(xiě)字樓資產(chǎn)。

　　來(lái)源：高力國(guó)際

編輯：wangdc