7月8日，第一太平戴維斯正式發(fā)布《2021年上半年大灣區(qū)甲級(jí)寫字樓指數(shù)》。

　　市場(chǎng)始現(xiàn)復(fù)蘇之勢(shì)，租金指數(shù)降幅收窄，價(jià)格指數(shù)環(huán)比上升

　　2021年上半年，在多方面積極因素綜合影響下，市場(chǎng)參與者信心普遍提振，大灣區(qū)甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)始現(xiàn)復(fù)蘇之勢(shì)。受壓抑的租賃需求陸續(xù)釋放，區(qū)域租金指數(shù)降幅收窄、價(jià)格指數(shù)環(huán)比上升。期內(nèi)，大灣區(qū)甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)租金指數(shù)環(huán)比降幅收窄4.0個(gè)百分點(diǎn)至1.6%，錄得147.6；價(jià)格指數(shù)環(huán)比則微漲0.2%，至194.0。

　　2021年上半年，由于新冠疫情及入境限制持續(xù)，香港寫字樓市場(chǎng)需求增長(zhǎng)有限，租金指數(shù)自2019年下半年起持續(xù)下行，本期環(huán)比下跌3.1% 至147.2。盡管供過于求壓力仍導(dǎo)致深圳租金延續(xù)下行趨勢(shì)，但本期租金指數(shù)近乎觸底，僅環(huán)比微降0.9%至138.5。同時(shí)，在大量新增供應(yīng)入市預(yù)期的影響下，廣州本期租金指數(shù)環(huán)比下跌1.6%至144.6。期內(nèi)，東莞、珠海、惠州寫字樓租金指數(shù)環(huán)比降幅均低于1%，而市場(chǎng)規(guī)模較小的江門是區(qū)內(nèi)唯一錄得租金上漲的城市。

　　期內(nèi)，香港寫字樓價(jià)格指數(shù)止跌回升，環(huán)比上升1.2%至207.5。廣州寫字樓價(jià)格指數(shù)亦在經(jīng)歷連續(xù)四次環(huán)比下跌后，于期內(nèi)環(huán)比上漲1.7% 至127.5，錄得區(qū)域最大漲幅。相反，深圳業(yè)主對(duì)供過于求的擔(dān)憂沖淡了經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇帶來的積極情緒，期內(nèi)價(jià)格指數(shù)錄得區(qū)域最大降幅，環(huán)比下跌5.2%至179.7。區(qū)內(nèi)七個(gè)重要節(jié)點(diǎn)城市中有五個(gè)城市價(jià)格指數(shù)環(huán)比小幅上升，如佛山（+0.9%）、珠海（+0.7%）、中山（+0.7%）、東莞（+0.1%）等。

　　后疫情時(shí)期市場(chǎng)供需兩端同步恢復(fù)，灣區(qū)甲級(jí)寫字樓空置率僅小幅上升

　　2021年上半年，大灣區(qū)甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)新項(xiàng)目入市節(jié)奏逐步恢復(fù)，區(qū)域新增供應(yīng)達(dá)144.9萬平方米，市場(chǎng)總存量因此增至3,039.2萬平方米，環(huán)比擴(kuò)容5.0%。深圳、香港和廣州繼續(xù)占據(jù)存量主導(dǎo)地位，且深圳存量已超越香港居大灣區(qū)之首。

　　后疫情時(shí)期，大灣區(qū)寫字樓市場(chǎng)租賃需求有所回升。期內(nèi)，區(qū)域凈吸納量回升至97.2萬平方米，分別為去年上、下半年的3.7倍和2.4 倍。盡管如此，但鑒于多城市仍面臨嚴(yán)峻的供過于求形勢(shì)，區(qū)域甲級(jí)寫字樓平均空置率仍環(huán)比上升0.6 個(gè)百分點(diǎn)、同比上升2.2 個(gè)百分點(diǎn)，至21.2%。

　　租用成本降幅普遍收窄，市場(chǎng)周期分布顯著改善

大灣區(qū)甲級(jí)寫字樓總租用成本環(huán)比變化，1H/2021

　　期內(nèi)，大灣區(qū)核心城市如香港、廣州和深圳的總租用成本環(huán)比跌幅分別為2.2%、2.2%和1.0%。而得益于本地積極的經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景疊加高品質(zhì)樓宇入市的帶動(dòng)，珠海、江門、東莞三城的總租用成本分別環(huán)比增長(zhǎng)1.7%、1.3%和1.1%。

　　2021年上半年，在所監(jiān)測(cè)的十個(gè)城市中，有九城均位于下降末期階段。同時(shí)，在新項(xiàng)目樓宇品質(zhì)提高、本地經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇、租賃需求回升帶動(dòng)下，江門則進(jìn)入上升初期。本期，區(qū)域市場(chǎng)周期分布較去年同期顯著改善。

　　展望未來，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)前景預(yù)計(jì)保持謹(jǐn)慎樂觀。2020 年大灣區(qū)的GDP增速達(dá)3.0%，未來十年，區(qū)域GDP預(yù)計(jì)增長(zhǎng)1.8倍。盡管二季度廣深莞佛等地出現(xiàn)了小規(guī)模疫情爆發(fā)，但在中國(guó)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁復(fù)蘇、新經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展及其上下游產(chǎn)業(yè)強(qiáng)勢(shì)擴(kuò)張的支持下，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇格局預(yù)計(jì)受其干擾甚微。大灣區(qū)寫字樓市場(chǎng)整體租賃及買賣需求預(yù)計(jì)持續(xù)增長(zhǎng)，特別是在廣、深等新經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)的內(nèi)地城市。同時(shí)，積極的經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及內(nèi)地投資活動(dòng)的復(fù)蘇顯著提振眾業(yè)主的信心，有望推動(dòng)寫字樓售價(jià)增長(zhǎng)。

　　來源：第一太平戴維斯

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