房訊網(wǎng)訊 第一太平戴維斯近日發(fā)布總結(jié)報(bào)告指出，2021年上半年，天津首批“兩集中”供地順利落下帷幕。而商辦市場(chǎng)整體以去化空置面積為主，新項(xiàng)目供應(yīng)量少。

　　天津土地市場(chǎng)住宅用地兩“集中”首次執(zhí)行 熱點(diǎn)地塊受追捧

　　2021年天津土地首批集中供地共有45宗地塊成交，出讓金合計(jì)達(dá)498.55億元，總出讓面積293萬(wàn)平方米。相比一線城市，天津土地“兩集中”要顯得冷靜許多，在本輪供地中，29宗地塊通過(guò)競(jìng)拍溢價(jià)成交，其中4宗地塊競(jìng)價(jià)達(dá)最高限價(jià)，2宗地塊通過(guò)競(jìng)報(bào)自持租賃住房建筑面積成交。成交樓面價(jià)最高的單宗地塊為南開(kāi)新裕里地塊（約35,857元/平方米），為綠城中國(guó)取得。

　　溢價(jià)率最高的單幅地塊同樣來(lái)自南開(kāi)天拖二期地塊（溢價(jià)率約49%），為招商蛇口取得。在此次集中供地出讓中，除綠城中國(guó)、招商蛇口外，萬(wàn)科、遠(yuǎn)洋、旭輝、中交、金僑、新城、正榮、中駿、中海等多家品牌房企均有地塊入賬，也看出集中供地仍是龍頭房企的必爭(zhēng)之地。

　　天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)新項(xiàng)目缺席 存量去化提速明顯

　　上半年，天津甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)入市趨緩,市場(chǎng)以消化現(xiàn)有空置面積為主，租賃市場(chǎng)整體去化較好，空置率同比下降1.6個(gè)百分點(diǎn)至34.5%，為近幾年的最低點(diǎn)。

　　但租金下降幅度較為明顯，全市平均租金指數(shù)環(huán)比、同比分別下降1.6%、12.9%。上半年，房地產(chǎn)、互聯(lián)網(wǎng)、在線教育、金融類(lèi)企業(yè)為租賃需求的主要來(lái)源。此外，太平保險(xiǎn)集團(tuán)整體收購(gòu)新八大里區(qū)域的雙迎大廈，為近幾年天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)為數(shù)不多的整棟交易。

　　天津零售市場(chǎng)濱城新增中高端購(gòu)物中心 填補(bǔ)區(qū)域空白

　　上半年，天津零售市場(chǎng)活躍度不高，項(xiàng)目之間競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，全市購(gòu)物中心整體空置率同比上升0.1個(gè)百分點(diǎn)至10.8%。購(gòu)物中心首層平均租金指數(shù)環(huán)比、同比分別下降0.6%、4.2%。按購(gòu)物中心入駐品牌來(lái)看，兒童親子類(lèi)品牌仍是市場(chǎng)較為活躍的主要業(yè)態(tài)。

　　濱海新區(qū)泰達(dá)商圈的K11項(xiàng)目于上半年開(kāi)業(yè)，它是香港新世界集團(tuán)在內(nèi)地繼上海、北京、廣州、沈陽(yáng)、武漢后布局的第六個(gè)項(xiàng)目，其開(kāi)業(yè)填補(bǔ)了天津?yàn)I海新區(qū)中高端購(gòu)物中心的空白。

　　天津住宅市場(chǎng)成交量持續(xù)反彈 銷(xiāo)售價(jià)格平穩(wěn)上漲

　　天津始終堅(jiān)持“房住不炒”政策基調(diào)，并在人口政策上持續(xù)優(yōu)化，在人口導(dǎo)入方式及門(mén)檻上發(fā)力、增加有效居住需求。

　　上半年，天津住宅市場(chǎng)持續(xù)反彈，1-5月份累積成交面積為477.42平方米，成交均價(jià)為人民幣16,787元/平方米，環(huán)比、同比分別上升3.3%、4.2%。無(wú)論是在成交量還是成交均價(jià)方面，天津樓市在后疫情階段都取得了近幾年的最佳表現(xiàn)。

　　來(lái)源：第一太平戴維斯

編輯：wangdc