房訊網(wǎng)訊 世邦魏理仕近日發(fā)布市場報告指出，二季度國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)投資市場交易活躍度顯著提升，大宗交易金額創(chuàng)2019年以來新高，機構資本積極入市。

　　數(shù)據(jù)顯示，2021年二季度國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)交易額環(huán)比上漲74.1％至966億元，為2019年以來的最高季度成交額。上半年大宗交易總額錄得1521億元，較2020年上半年上漲30%，并且已超過疫情前2019年同期水平。

　　從交易方來看，地產(chǎn)基金、險資、REITS等機構投資者的收購金額達到769億元，環(huán)比上漲212%，創(chuàng)歷史新高。外資買家交易額達到193億元，較上季度外資成交額環(huán)比上漲214%，占比回升至20%，錄得新冠疫情以來的最高值。機構資本的積極入市展示出其對中國優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)的長期信心以及對當下資產(chǎn)價格正逐步進入合理區(qū)間的判斷。

　　一線城市在2021年上半年的投資總額中占比為60%，其中上海的交易額突破300億元，重回城市榜單首位。在多個大型資產(chǎn)包交易的帶動下，二線城市交易額占比升至39%，投資者對于核心二線城市中消費升級驅動的零售和倉儲物流投資抱持積極態(tài)度。

　　從交易標的來看，零售和酒店投資已恢復至疫情前水平，寫字樓交易窗口逐步開啟。

　　具備運營能力的投資者正持續(xù)加倉疫情后基本面快速修復的零售和酒店資產(chǎn)，以獲取更高的回報。本季度零售資產(chǎn)交易額突破128億元人民幣，并推動上半年交易總額至182億元，已達到2020年全年水平的125%。酒店投資亦加速反彈，上半年交易額達到近91億元，近2020年全年水平的97%。

　　寫字樓大宗交易金額達200億元，自用買家需求持續(xù)活躍，科技、生物醫(yī)藥、制造業(yè)企業(yè)本季貢獻寫字樓交易總額的 35%。投資型買家持續(xù)關注門戶城市核心區(qū)位的寫字樓投資機會，季內(nèi)錄得主要交易包括和諧健康保險收購SK大廈。此外，黑石于6月宣布收購中國位于北京和上海以寫字樓為主的資產(chǎn)包 。

　　盡管寫字樓市場短期內(nèi)仍面臨供應高峰的影響，但考慮到過去12個月內(nèi)租賃需求的強勁反彈和資產(chǎn)價格的適度調(diào)整，寫字樓的交易機會窗口正逐步開啟。

　　公募REITS上市進一步利好產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資。二季度總計錄得倉儲物流、商務園區(qū)、數(shù)據(jù)中心等各類產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)交易160億元，代表性交易包括PGIM收購新宜物流資產(chǎn)包以及凱德收購上海顓橋數(shù)據(jù)中心。此外，疫情后生物醫(yī)藥相關主題投資成為產(chǎn)業(yè)投資的新關注點。6月首批上市的基礎設施公募REITs中包括5單產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)REITs，得到了券商、險資、銀行理財?shù)雀黝愘Y金積極參與。公募REITs為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)提供了新的融資來源和退出渠道，并增強了交易透明度，世邦魏理仕預計這將進一步提升產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)在大宗交易市場的交易活躍度。

　　展望未來，全年大宗交易金額有望增長21%，物流設施資本化率將繼續(xù)下行。世邦魏理仕年初的中國投資者意向調(diào)查結果顯示，57%的投資者計劃今年加大對中國優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)的投資，而二季度我們的確看到了各類資產(chǎn)交易全面復蘇的跡象，預計全年大宗物業(yè)交易金額將較2020年上升21%，達到2500億元。資產(chǎn)價格方面，下半年商辦物業(yè)的資本化率將保持穩(wěn)定，而考慮到工業(yè)物流領域近兩年來活躍的私募地產(chǎn)基金募集和國內(nèi)公募REITs的上市，物流設施的資本化率將有小幅下行的空間。

　　來源：房訊網(wǎng)

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