近日，高力國際華北區(qū)舉辦華北區(qū)第三季度新聞發(fā)布會，就2021年三季度華北商業(yè)地產各個業(yè)務板塊的表現進行回顧并對四季度做出展望。

　　第三季度北京寫字樓市場概覽

　　·市場需求回歸常態(tài)，空置率繼續(xù)下降

北京甲級寫字樓新增供應，凈吸納量和空置率（2008-2021）

　　·市場平均凈有效租金于本季度企穩(wěn)

北京甲級寫字樓各商圈數據（2021年第三季度）

　　·自貿區(qū)范圍內子市場本季度表現搶眼

2021年三季度各子市場凈吸納量（剔除本季度自用面積），甲級和產業(yè)園市場

　　·2021年北京辦公樓市場展望

　　本季度市場需求量已經放緩并回歸至常態(tài)，租金企穩(wěn)。預計市場調整的窗口期已基本結束；預計2021年全年需求量或將創(chuàng)近十年新高，空置率將在年底出現同比實質性回落；未來自貿區(qū)范圍內的子市場以及上地、望京-酒仙橋和中關村，將是未來需要重點關注的市場；互聯網科技及金融企業(yè)，依舊是未來市場需求的主要來源。

　　城市更新的價值與發(fā)展

　　·城市更新的背景及8.31政策解讀

　　城市發(fā)展從“增量時代”進入“存量時代”，城市更新上升到國家戰(zhàn)略層面

　　·城市更新的發(fā)展及方向

　　城市在哪里再生：城市更新并非舊樓改造，涉及范圍涵蓋廣泛，覆蓋街區(qū)、公共設施、工業(yè)片區(qū)、商辦樓宇、居住區(qū)等；

　　城市再生帶來不同程度的城市、社會以及資產價值提升，高力國際可為城市更新提供全程服務；

　　·城市更新的價值：商辦樓宇的再生價值

北京時代大廈改造案例

　　聚焦高精尖產業(yè)，推進綠色精細發(fā)展

　　·北京數據中心市場

　　2021 年第三季度市場需求旺盛，集中供應，出租率小幅提升。

　　·北京及環(huán)京區(qū)域甲級物流地產市場

　　北京物流地產市場整體供不應求：第三季度繼續(xù)保持較高的市場出租率，租金穩(wěn)定，新增供應有限。預計北京物流倉儲業(yè)未來發(fā)展方向仍以保障民生、服務產業(yè)為主；廊坊、天津位置優(yōu)越供需平穩(wěn)：廊坊物流需求持續(xù)增長，新增供應陸續(xù)入市；天津物流市場短期內將承壓；細分市場的物流需求持續(xù)增加：冷鏈物流、醫(yī)藥產品物流等細分市場的倉儲物流需求依然持續(xù)增加，供應增長緩慢。新增及存量物流用地及倉儲項目受關注：北京及環(huán)京區(qū)域的物流項目仍受投資人關注。

　　第三季度北京大宗交易市場回顧

　　·2021年第三季度北京大宗交易市場回顧

　　2021年第三季度北京共錄得7宗交易，成交面積約為24萬平方米，成交金額近人民幣68.29億元；經歷上季度交易高峰期后，第三季度北京大宗交易市場暫時進入調整狀態(tài)，其中流動性較高的小體量項目依然受到各類買家歡迎；位置優(yōu)越，且具備改造潛力的大型零售項目在本季度受投資者關注；

　　·2021年北京大宗交易市場展望

　　疫情影響力的逐步減小將有效提升內、外資買家的成交活躍度；受益于線上經濟發(fā)展及互聯網企業(yè)的擴張需求，中關村、上地板塊的辦公物業(yè)將持續(xù)吸引市場關注；包括國企、金融機構等在內的買家持續(xù)關注核心區(qū)域，但依然受限于稀缺的可售標的；隨著北京甲級辦公供應低谷期的臨近及投資窗口期的縮短，投資者對于北京大宗交易市場依然持續(xù)看好。

　　商業(yè)零售的時機

　　·社會消費品零售總額

北京社會消費品零售總額同比增速 2019-2021（百分比）

　　·商業(yè)零售的時機

　　宏觀政策帶來的影響和變化：學科類教育開始大面積退租和關閉，紛紛轉型素質教育；三季度零售行業(yè)趨勢：國產體育品牌銷售持續(xù)攀升，北京持續(xù)發(fā)展“首店經濟”；文化旅游帶動零售餐飲增長：環(huán)球影城宣布9.20正式開業(yè)，環(huán)球城市大道將成為京城“首店經濟”最具規(guī)模化的商圈之一；商業(yè)零售旺季即將開啟：四季度是全年零售最好的季度，即將到來的國慶節(jié)、雙十一、雙十二等消費高峰期，商業(yè)零售進入最繁忙時刻。

　　來源：高力國際

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