在對超過200座中國城市進(jìn)行了深度調(diào)研后，仲量聯(lián)行于近日重磅發(fā)布《應(yīng)勢開新，重塑格局：2021中國辦公樓市場白皮書》。

　　仲量聯(lián)行大中華區(qū)研究部總監(jiān)黃志輝表示：“中國各城市辦公樓市場發(fā)展差異巨大，頭部城市已躋身全球領(lǐng)先行列，而‘長尾’區(qū)間則處于早期發(fā)展階段。我們希望通過對相關(guān)動向、特征和趨勢的全景描繪，讓政府機(jī)構(gòu)、企業(yè)及投資者能更清楚了解中國辦公樓市場蘊(yùn)含的巨大潛能和面臨的風(fēng)險挑戰(zhàn)，讓仲量聯(lián)行的獨到見解為業(yè)界提供有效的決策參考。”

　　在白皮書中，仲量聯(lián)行創(chuàng)新性地發(fā)布了城市辦公租賃成本指數(shù)和需求潛力指數(shù)。下面就讓我們來一探究竟：

　　辦公租賃成本指數(shù)：京滬領(lǐng)跑全國

　　受經(jīng)濟(jì)、社會、人口等宏觀因素影響，按照體量和租金水平，中國各城市的辦公樓發(fā)展可分為起步期、建設(shè)期、發(fā)展期、成熟期。目前僅北上廣深4個一線城市處于成熟期，而70%的中國內(nèi)地城市仍處于起步期。仲量聯(lián)行整合各城市優(yōu)質(zhì)辦公樓市場的租金、體量、出租率、第三產(chǎn)業(yè)增加值等數(shù)據(jù)指標(biāo)，首創(chuàng)編制了中國城市辦公租賃成本指數(shù)，計算各城市每年實際產(chǎn)生的辦公場所租賃成本占相關(guān)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增量的比重，為各城市辦公樓市場的租賃活躍度和租金承付水平提供參考借鑒。

　　以處于發(fā)展和成熟期前十名的城市為例（如下圖），租賃成本指數(shù)越大，其租金承付能力就越高，市場發(fā)展動力就越強(qiáng)，體現(xiàn)著中國樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的最高水平，聚集著大量的頭部企業(yè)，如北京、上海、成都、西安等。

　　需求潛力指數(shù)：市場需求明顯向頭部城市聚集

　　白皮書指出，中國內(nèi)地GDP排名前30城市第三產(chǎn)業(yè)增加值每增長一億元人民幣，將推動優(yōu)質(zhì)辦公樓市場需求增加547平方米。仲量聯(lián)行通過整合第三產(chǎn)業(yè)增加值、第三產(chǎn)業(yè)占經(jīng)濟(jì)總量比重、勞動年齡人口、不同行業(yè)人均辦公面積等數(shù)據(jù)，構(gòu)建出中國城市辦公樓潛在需求模型，從而計算出不同城市理論上的辦公樓需求面積上限，發(fā)布了中國辦公樓需求潛力指數(shù)排名。

　　其中，北京和上海甲乙級辦公樓的潛在需求均在4,000萬平方米左右，廣州和深圳則在2,000萬平方米上下，成都、南京和杭州等城市需求上限也超過了700萬平方米，經(jīng)濟(jì)總量排名前10城市的潛在需求總量則超過其他200多座城市的需求潛力總和，體現(xiàn)出中國辦公樓市場需求向頭部城市聚集的特征。

　　仲量聯(lián)行華東區(qū)董事總經(jīng)理暨中國區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部負(fù)責(zé)人張靜表示：“作為承載、傳遞和催化經(jīng)濟(jì)增長的平臺，辦公樓市場也遵循著社會經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的規(guī)律，迸發(fā)出新特點，展現(xiàn)出新趨勢。隨著中國企業(yè)在‘下沉市場’擴(kuò)張速度的加快，這些規(guī)模相對有限的城市聚合在一起，卻能催生出巨大的需求體量，構(gòu)成未來的增長極，拓寬中國辦公樓市場的發(fā)展路徑。借助這份新鮮出爐的白皮書以及首個覆蓋200多個中國城市的辦公樓市場信息數(shù)據(jù)產(chǎn)品——‘JLL睿見數(shù)據(jù)’，我們希望通過不斷豐富的數(shù)據(jù)洞察和不斷擴(kuò)大的業(yè)務(wù)覆蓋，攜手行業(yè)各方共同促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展和變革�！�

　　來源：仲量聯(lián)行

編輯：wangdc